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「GPLP犀牛财经」新湖中宝联姻绿城中国：两个权力男人之间的游戏( 二 )


完成这项股权交易后 ， 黄伟和张亚东都露出了胜利笑容！
葫芦里到底卖的什么药呢？
新湖中宝黄伟的如意算盘
温州人号称“中国的犹太人” ， 此人不虚 。
黄伟的祖籍浙江温州市苍南县金乡镇黄家宅村 ， 同样擅长做生意 ， 只是 ， 作为新湖中宝的掌门人 ， 黄伟走出了一条完全不同于温州模式的财富之路 ， 那就是不仅会做生意 ， 而且还很会在资本上面长袖善舞 。
公开资料显示 ， 新湖系至少控制着两家资产合计超千亿的A股上市公司和一家老资历新三板证券类公司 ， 同时还手握着一家资产超2200亿的城商行——温州银行股权 。
黄伟也很神秘 ， 可以买到他建的房、看到他控制企业的财报 ， 但是却很难在公开场合看到他的身影 。
当然 ， 他的发家史更是一个传奇——黄伟最初是一名公务员 ， 在温州市委党校曾工作过 。 之后辞职下海了 。 对此 ， 市场上流传最广的是 ， 1992年初 ， 上海推出股票发行新办法——股票认购证 ， 每本30元 ， 凭证可参加股票购买摇号 ， 中号者才能购买股票 。 黄伟将下海赚的钱投入购买了大量认购证 ， 之后随着新股造富神话不断诞生 ， 认购证价格水涨船高 ， 黄伟凭倒卖认购证换来了百万元级别的原始资本积累 。
倒卖认购证换来的第一桶金为黄伟杀入资本市场提供了筹码 。
1994年 ， 他创立了浙江新湖集团股份有限公司 ， 后来滚雪球形成了现在的“新湖系” 。
与绿城中国的合作 ， 对于新湖中宝来讲可以说是“一箭双雕” 。
关于新湖中宝 ， 2020年4月28日晚 ， 新湖中宝发布2019年年报显示 ， 公司2019年实现营业收入148.10亿元 ， 同比下降14.03% ， 归属于上市公司股东的净利润21.53亿元 ， 同比下降14.08% 。
「GPLP犀牛财经」新湖中宝联姻绿城中国：两个权力男人之间的游戏
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来源：新湖中宝2019年年报
显然 ， 新湖中宝业绩面临增长压力 ， 这还不是最主要的 ， 更重要的是 ， 2019年困扰新湖中宝的债务问题在2020年依旧让黄伟头疼不已 。
据其财报显示 ， 截至2019年12月31日 ， 新湖中宝拥有现金余额146.9亿元 ， 交易性金融资产19.44亿元；但短期借款和一年到期之即期负债分别为39.6亿元和187.44亿元 。 现金不足以覆盖短债 ， 且额外有一年期以上长期借款355.44亿元 。
对此 ， 2020年4月17日 ， 穆迪曾对中国房地产行业发布评级报告称 ， 中国有4家内房企将面临非常高的再融资风险 ， 新湖中宝就是其中之一 。
为缓解资金压力 ， 2020年3月27日 ， 新湖中宝在境外发行总额2亿美元的债券 ， 且票面年利率高达11% ， 由此可见 ， 公司对于资金的渴望 。
另一方面 ， 资产周转慢还让新湖中宝负债持续增高 。
新湖中宝历年财报显示：
2019年 ， 新湖中宝的速动比率为0.43；2018年 ， 这一数字为0.48 。
2019年 ， 存货周转天数为2630.87天；而在2018年 ， 这一数字为1906.34天 。
存货周转率为0.14次 。
不仅2019年的速动比率较2018年的0.48下降了10.4%；而且2019年的存货周转天数也远高于2018年的1906.34天 。
2016-2019年 ， 新湖中宝的存货分别为517.01亿元、593.70亿元、703.54亿元、687.17亿元 。 占当年总资产的比例分别为46.34%、47.66%、50.40%、47.71% ， 当然 ， 作为一个房地产企业 ， 这些存货主要是房地产 。
这也侧面反映新湖中宝销售业绩不理想：
2016-2019年 ， 新湖中宝销售额分别为147.9亿元、142.5亿元、168.8亿元 ， 138.4亿元 。
2019年较2018年下滑18% 。
销售业绩迟滞不前 ， 这也进一步困扰了新湖中宝将手中的土地转化为房屋进行销售——在土地储备方面 ， 新湖中宝手握约3000万平方米土储 ， 分别位于上海、江苏、浙江、江西、山东、辽宁、天津等省市 。


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