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「GPLP犀牛财经」新湖中宝联姻绿城中国：两个权力男人之间的游戏

作者：蔚芮
「GPLP犀牛财经」新湖中宝联姻绿城中国：两个权力男人之间的游戏
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卖完“孩子”给别人“数钱”的常见 ， 卖完“孩子”再“入赘”买家的少见 。
然而 ， 浙系房地产企业新湖中宝（600208.SH）做到了 ， 不仅三度卖子给绿城中国(03900.HK) ， 如今又大笔资金入股绿城中国 ， 成绿城中国第三大股东 。
新湖中宝葫芦里到底卖的是什么药呢？
新湖中宝三度“卖子”后又联姻绿城
作为地产翘楚 ， 曾经的新湖中宝就是新湖中宝 ， 绿城中国就是绿城中国 。
然而 ， 十年之后 ， 新湖中宝已经与绿城中国难舍难分 。
这要从头说起 。
2019年12月17日 ， 新湖中宝公告称 ， 为共同合作开发明珠城项目三期4标 ， 向绿城中国转让上海新湖房地产开发有限公司35%的股权及相应权利和权益 ， 绿城中国支付/投入合计总额为36亿元的交易价款 。 本次交易涉及的目标项目规划总建筑面积约为20.27万平方米 。
截至目前 ， 项目正在建设中 。
这是新湖中宝第一次“卖子”给绿城中国 ， 只是 ， 此时 ， 绿城中国的负责人为张亚东 ， 作为新湖中宝的的创始人 ， 可以说 ， 黄伟主动与张亚东结了“亲家” 。
或许是尝到了甜头 ， 当然也有可能是觉得二者的关系不够亲密 ， 第一次“卖子”后不久 ， 新湖中宝又开始了第二次 。
2020年4月19日 ， 新湖中宝发布两则公告 ， 为共同开发沈阳“仙林金谷”项目、“新湖湾”项目和“新湖美丽洲”项目系 ， 向绿城中国转让浙江启丰实业有限公司100%的股权（交易完成后 ， 绿城中国将间接持有上述项目35%股权） ， 绿城中国房产支付/投入合计总额约为3.79亿元的交易价款；为共同合作开发青蓝国际城项目二期 ， 公司向绿城中国房产转让上海中瀚置业有限公司35%的股权及相应权利和权益 ， 绿城中国房产支付/投入合计总额约为19亿元的交易价款 。
当然 ， 有了第一次、第二次就必然有第三次 ， 而且频率越拉越快 。
距离第二次“卖子”后仅一周时间 ， 2020年4月26日 ， 新湖中宝又与绿城中国签订了项目转让合同：
据合同内容 ， 为共同合作开发启东“海上明珠城”项目 ， 新湖中宝向绿城中国房产转让浙江启智100%的股权及相应权利和权益（即间接转让南通启新、南通启阳各50%股权及相应权利和权益） ， 绿城中国房产需支付/投入合计约为11.51亿元 ， 其中股权转让价款约为3.98亿元；转让南通新湖50%股权及相应权利和权益 ， 绿城中国房产需支付/投入约为6.72亿元 ， 其中股权转让价款约为7154.7万元 。
【「GPLP犀牛财经」新湖中宝联姻绿城中国：两个权力男人之间的游戏】三笔“卖子”交易,黄伟从绿城中国拿到了70多亿元 ， 他充分尝到了联姻的甜头 。
作为地产圈有名的商人 ， 黄伟为何甘愿卖子给绿城中国呢？
事情果然没有那么简单 。
2020年4月26日 ， 也就是新湖中宝第三次卖子给绿城中国的当天 ， 新湖中宝与绿城中国又签订了一项股权投资协议 。
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来源：新湖中宝公告
根据公告显示 ， 新湖中宝拟以现金30.685亿港元认购绿城中国3.23亿股H股股份 ， 每股价格为9.5港元 ， 上述交易完成 ， 新湖中宝将占绿城中国总股份数的12.95% 。
完成交易后 ， 新湖中宝将成为绿城中国第三大股东 。
也就是说 ， 通过三次“卖子” ， 作为新湖中宝的创始人 ， 黄伟不仅获得了70多亿的“真金白银” ， 而且摇身一变 ， 成为绿城中国的第三大股东 ， 其股权比例甚至超过了绿城中国的创始人宋卫平——2020年4月26日之前 ， 中交集团、九龙仓、宋卫平分别持股绿城中国28.78%、24.9%、9.97% ， 如果交易完成 ， 中交集团、九龙仓、新湖中宝、宋卫平持股比例将变为25.06%、21.68%、12.95%、8.68% ， 创始人宋卫平将屈居第四位 。


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