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「二手房」4.3万元/平方米的次新房挂牌2天就成交( 二 )


走进小区 ， 仿佛走进一个城市公园 。 西溪丽晶9幢玻璃幕墙外立面的高层 ， 围合出超大的小区花园 ， 当天阳光灿烂 ， 不少小朋友在大草坪上嬉戏奔跑 ， 欢声笑语 。 西溪丽晶的另一个特点 ， 是每栋楼之间都有风雨连廊连着 ， 即使是下雨天 ， 也能为业主提供散步运动的空间 。
采访人员看的这两套房子 ， 一套位于2楼西边套 ， 两梯三户 ， 户型为108方三房两厅两卫 ， 出租房装修 ， 房东报价390万元 ， 单价约3.6万元/平方米 。 “楼层低 ， 几乎是小区最便宜的一套了 ， ”经纪人介绍道 。
另一套位于中间楼层 ， 东边套可见小区花园景观 ， 同样是108方三房两厅两卫 ， 豪华精装修 ， 房东报价500万元 ， 送车位 。 如果减去30万元的车位价格 ， 单价约4.35万元/平方米 。
“户型是西溪丽晶主要的弱点 ， 得房率比较低 ， 108方只能做到三房 ， 四房面积段在130方往上 ， 总价就上去了 。 对于改善型客户来说 ， 120方左右的四房 ， 还有其他小区可以选择 。 ”这位经纪人表示 。
杭州二手房市场 供需两旺
未来科技城二手房的热销 ， 是目前整个杭州市区二手房市场的一个缩影 。
事实上 ， 从2月下旬楼市重启以来 ， 二手房的回暖速度并不亚于新房 ， 周成交量节节走高 ， 在3月中旬冲破千套以后 ， 一直保持在1500套以上的高位 。 在经历一波“五连涨”后 ， 最终3月份市区总共成交二手房6292套 ， 尽管低于去年同期 ， 不过远超1月和2月 。
“三月小阳春如约而至 ， 1、2月份积蓄的购房需求在3月份得到爆发式释放 。 同时 ， 3月市场上很多业主急于套现 ， 全市五分之一的挂牌房源有降价行为 ， 也刺激了二手房市场交易 。 值得关注的是 ， 3月全市二手房市场数据呈现出交易量升但是成交单价下行的走势 。 ”好找房副总经理李伟分析道 。
进入4月份 ， 火热成交势头并没有终止 。 好找房数据显示 ， 4月前两周 ， 杭州市区分别成交1893套和1925套二手房 ， 主城区也有983套和1078套的成绩 ， 远远超出3月同期 。 4月13日 ， 单日成交509套 ， 更是创下了近三年新高 。
“第二季度开局 ， 二手房市场就处在快速恢复期 ， 挂牌量超过11万套 ， 而4月13日成交509套 ， 再破3年来的单日新纪录 。 市场呈现供需两旺的局面 ， 预计这一波行情还将持续 。 ”浙江中原地产首席分析师荆海燕如是说道 。
（责任编辑：张洋 HN080）


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