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「济南」济南二手房价止住“11连跌”

4月16日 ， 2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉 ， 2020年3月份商品住宅销售价格总体稳定 。 济南新房价格继续8连降 ， 不过二手房价却止住了11连跌的下降趋势 。 山东商报·速豹新闻采访人员 史尚静
以价换量
根据统计数据显示 ， 新房价格方面 ， 山东纳入统计的四个城市中 ， 济南3月环比下降0.4% ， 同比下降2.2%；青岛新房价格环比下降0.5% ， 同比上涨2.3%；烟台新房环比上涨0.3% ， 同比上涨9.6%；济宁新房房价环比上涨0.4% ， 同比上涨7.8% 。 烟台新房房价继续上涨 ， 济宁新房房价继上月持平后 ， 本月继续上涨 ， 青岛新房再次出现降价 ， 济南新房房价则出现了8连降 。 不过 ， 虽然持续下降 ， 但降幅始终保持在1%以内 ， 总体比较稳定 。
国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称 ， 3月份 ， 随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好 ， 生产生活秩序加快恢复 ， 因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头 ， 70个大中城市房地产市场价格出现微涨 ， 但总体较为稳定 。 而随着各行各业复工复产 ， 济南的房地产市场也出现了久违的热闹 ， 不少开发商选择以价换量 ， 频频有新楼盘、房源入市 ， 各种促销优惠活动也不断 。
采访人员了解到 ， 3月份 ， 济南全市住宅批准预售3620套 ， 供应面积为43.59万平方 ， 其中历城区就占据了全市的近一半 ， 历城碧桂园、万科翡翠云山、张马屯片区、万达文旅城等均有新住宅项目批准预售 。
连跌止住
相较于新房以价换量 ， 促成市场交易量 ， 3月份二手房市场则出现了小变化 。 历经了11连跌的济南二手房价 ， 本月首次触底持平 。 根据数据显示 ， 济南3月二手房价格和上月持平 ， 同比下降4.1% ， 终止了连续11个月出现降价现象的情况；青岛连续14个月出现降价 ， 3月环比下降0.4% ， 同比下降5.9%；烟台环比下降0.4% ， 同比上涨1.0%； 济宁环比上涨0.2% ， 同比上涨7.1% 。
从去年4月份开始 ， 济南二手房价格持续下降 ， 其中 ， 4月份二手房价格环比下降0.3% ， 到8月份时 ， 环比下降至0.9% ， 成为几个月来下降幅度最高 。 随后的几个月 ， 济南二手房价仍在持续下跌 。
对于此次济南二手房价止跌 ， 业内人士认为 ， 由于二手房价格已经连续11月下降 ， 基本处于触底状态 ， 实际上受疫情影响 ， 二手房市场的复苏程度远不如新房市场 。 根据数据显示 ， 济南一季度二手房住宅交易0.51万套、成交面积47.78万平方米 ， 同比下降31.13% ， 均价为每平方米10605.89元 ， 同比增长11.59% 。
（责任编辑：张洋 HN080）


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