江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

「二手房」4.3万元/平方米的次新房挂牌2天就成交

「二手房」4.3万元/平方米的次新房挂牌2天就成交
图片

未来科技城实景
商报采访人员 周坚洪 文/摄
次新房挂牌2天就成交
“刚挂牌2天 ， 没想到就成交了 ， 未来科技城的购买力 ， 有点超乎我的预料 ， ”上周 ， 刚刚出售了一套次新房的李明 ， 发出这样的感慨 。
李明的这套二手房 ， 位于北大资源·未名府 ， 是小高层的中间楼层 ， 89方的面积可以做出三房两厅两卫的格局 。 2017年下半年 ， 他以2.8万元/平方米的单价购入 ， 作为投资用途 。
2018年年底 ， 未名府交付 ， 李明在收房后马上对房子进行精装修 ， 花了大半年的时间装修完成 。 “本来想再囤一年 ， 等到满两年没有增值税后再出售 ， 不过现在新房市场机会挺多 ， 所以想提前卖掉 ， 去摇新房 。 ”李明告诉采访人员 。
清明假期 ， 李明将这套精装小高层以4.3万元/平方米的单价在小区门口的中介门店挂牌 ， 没想到当天经纪人就带着客户上门看房了 。 第二天 ， 就有诚心的客户出现 ， 没有过多的讨价还价 ， 立刻签订了购房意向合同 。
“如果不是没满2年 ， 这套房子的单价还能更高 ， ”李明认为 ， 未名府的优势比较明显 ， 小区位于未来科技城核心区 ， 到地铁5号线五常站步行在5分钟之内 ， 到博雅城、亲橙里、西溪天街等商业中心开车方便 。 而且 ， 小区背靠余杭塘河 ， 闹中取静 。
“虽然跟一路之隔的地铁万科·天空之城相比 ， 贵了近6000元/平方米 ， 不过天空之城中签率太低 ， 未名府又是即买即住 ， 所以对于刚需购房者 ， 还是很有吸引力的 。 ”李明说道 。
未来科技城迎来成交小高潮
李明的经历并非个例 。 最近 ， “未来科技城二手房很好卖”是不少经纪人的共同感受 。
“价格处于中位线 ， 本身没有太大缺陷的房源 ， 最近基本上15天到1个月内就能成交 ， ”深耕未来科技城多年的资深经纪人李献成告诉采访人员 。
据他介绍 ， 现在整个未来科技城二手房价格上升不是很大 ， 基本是平价走量为主 ， 中间价位、楼层不错的房源 ， 去化得比较快 。 “光是上周日 ， 整个未来科技城大区就成交了101套房源 ， ”李献成说道 。
贝壳找房的数据显示 ， 3月份未来科技城成交了96套二手房源 ， 均价28214元/平方米 ， 位列市区（不含富阳、临安）商圈成交榜的第四位 。 进入4月 ， 势头不减 ， 首周成交31套房源 ， 均价31357元/平方米 。
而好找房的数据显示 ， 过去30天内 ， 未来科技城成交了103套二手房 ， 均价33670元/平方米 。 其中 ， 新城峯璟、昆仑府、富力·西溪悦居等都是成交热门小区 。
李献成告诉采访人员 ， 最近未来科技城二手房的主力购买群体 ， 一部分是在这个板块和周边板块工作的刚需群体 ， “还有一部分是已经有一套住房 ， 还有购房资格 ， 又有闲钱 ， 出于资产增值保值的考虑 ， 再购置一套住宅 。 ”
房龄和地铁是主要卖点
“未来科技城的二手房 ， 大都房龄较新 ， 受到年轻购房者喜爱 。 目前 ， 洋房中万科·溪望的价格和品质领跑 ， 成交价在4.8万元/平方米往上 。 高层中 ， 欧美金融城的外立面最漂亮 ， 楼下又有地铁站 ， 很受欢迎 ， 价格也较高 。 ”上周五 ， 未来科技城一家中介门店的经纪人 ， 向采访人员介绍了板块的二手房价格行情 。
随后 ， 这位经纪人带着采访人员参观了2套位于欧美金融城的优质二手房源 。
欧美金融城位于文一西路与景兴路交界 ， 总体量近百万方 ， 是整个未来科技城开发最早的项目之一 ， 包括住宅、超甲级写字楼、服务式公寓、shopping mall等多种业态 。 目前 ， 项目基本上已经整体交付 ， 住宅部分西溪丽晶在2017年年底交付入住 。
“这个月 ， 地铁5号线就要全线开通 ， 创景路站就在西溪丽晶的小区门口 ， 最近来看房的人尤其多 ， ”经纪人说道 。 站在小区大门口抬头看 ， 阳台上大多数晒着衣服 ， 可见入住率不低 。


推荐阅读


上一篇：『FOF』严控权益资产配置比例 天弘永裕稳健养老FOF全面发售

下一篇：#成交#上周市区新房成交2511套 余杭刚需项目集中放量