「金科」融创“割爱”金科！“红星系”接盘，压力有多大？( 二 )
解释是 ， 为满足经营发展需要 ， 于报告期内新增银行借款及发行境内公司债券和商业地产抵押贷款支持证券 ， 导致有息负债规模上升以及市场整体利率上升综合所致 。
2、短债压力不小 ， 对于车建新来说 ， 钱到底是不是问题？
金科的披露显示 ， 此次交易 ， 除非另有约定 ， 双方应确保按照协议约定于2020年5月31日前完成标的股份交割 。
当然 ， 就像3年前万达世纪大交易时一样 ， 万达也帮助接盘侠筹资 。 从各类细节中 ， 我们知道 ， 车建新是金科的老朋友 。
在金科上市之前 ， 车老板就是金科的股东 ， 是金科最早的战略投资之一 。
不仅如此 ， 金科系和红星系 ， 也一直有业务往来 。
比如红星美凯龙进入重庆的第一家家居卖场 ， 位于重庆北环的红星美凯龙世博家居广场 ， 就是出自金科之手 。
还比如相关的交易 。 据说 ， 为了此次交易 ， 金科也很帮助车总 ， 帮忙筹钱……
不管怎么说 ， 作为老朋友 ， 自然信得过一些 。
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但无论如何 ， 买东西是需要钱的 ， 无非是东墙西墙问题 。
红星美凯龙业绩快报的补充公告披露 ， 2019年末 ， 红星美凯龙持有货币资金72.29亿元（其中现金及现金等价物余额为67.76亿元） ， 相比2018年末 85.28亿元（其中现金及现金等价物余额为76.15亿元） ， 减少12.99亿元 。
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另外 ， 如上图 ， 杠杆游戏注意到 ， 红星美凯龙经营活动产生的净现金流入为40.94亿元 ， 相比2018年同期净流入58.58亿元 ， 减少了17.64亿元 。
原因：
主要是报告期内本公司调整了商场商户代收代付货款的结算方式 ， 使得报告期内的代收代付款项为净流出 ， 进而导致经营性净现金流较2018年相比下降 。
此外 ， 红星美凯龙2019年投资活动产生的净现金流出为40.83亿元 ， 相比2018年同期净流出109.94亿元 ， 减少69.12亿元 。
筹资活动产生的净现金流出为8.50亿元 ， 相比2018年同期净流入24.75亿元 ， 减少了33.25亿元 。 主要变动是2018年红星美凯龙发行A股完成募集资金约30.50亿元 。
还值得注意的是 ， 红星美凯龙一年内或按要求偿还的部分为125.37亿元 ， 应于一年以上但不超过两年偿还部分为98.18亿元 ， 应于两年以上但不超过五年偿还部分为119.39亿元 ， 应于五年以上偿还部分为69.07亿元 。
短债压力 ， 不小 。
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3、他的名字叫“重庆金科”
文章最后 ， 杠杆游戏写点题外话 。 其实完全不是题外 。 4月1日 ， 重庆开了一个房地产和建筑业高质量发展有关的座谈会 。 出席的大佬云集 ， 其中也包括“最牛接盘侠” 。
当时我很好奇 ， 重庆虽然新房交易量 ， 已经N年霸占全国城市销量冠军 ， 但正是因为高供应 ， 收入水平却不显著 ， 导致房价一直不算很突出 。
我当然明白 ， “最牛接盘侠”的公司 ， 在所有城市里 ， 重庆的土地储备是最多的 ， 甚至可以说很大程度上发家于重庆 。
其在重庆动辄一个楼盘销售过百亿元 ， 位居全国单盘销售额前几名 。
出席按说也不奇怪 。
但 ， 去年发生的一些传闻 ， 以及这次座谈会通稿中的一句话：
做强房地产企业品牌 ， 不断提升行业综合实力和竞争力 。
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这让杠杆游戏浮想联翩 。 可以说 ， 这句话代表了重庆官方 ， 对本土房企的公开支持 。
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