【】重磅！住建部发文！个人不动产全国联网！买房迎来巨变！( 四 )
2.3 要求
市、县住房和城乡建设部门按照及时、准确、全覆盖的要求 ， 加强房屋买卖合同网签备案管理 ， 全面实行新建商品房、存量房网签备案制度 。
2.4 办理主体
2.4.1 新建商品房网签备案 ， 由房地产开发企业办理 。
2.4.2 存量房网签备案 ， 通过房地产经纪机构成交的 ， 由房地产经纪机构办理 。
2.4.3 存量房网签备案 ， 通过买卖双方当事人自行成交的 ， 由双方当事人办理 。
2.4.4 金融机构提供贷款的 ， 宜由金融机构办理 。
2.5 办理方式
市、县住房和城乡建设部门应向经网签备案系统注册的房地产开发企业、房地产经纪机构、金融机构等提供网签备案端口 ， 方便当事人就近办理、当场办结 。
2.5.1 新建商品房交易的 ， 房地产开发企业宜在销售现场登录网签备案系统办理网签备案 。
2.5.2 通过房地产经纪机构成交存量房的 ， 房地产经纪机构宜在经营场所登录网签备案系统现场办理网签备案 。
2.5.3 买卖双方当事人自行成交存量房的 ， 双方当事人可通过互联网或手机应用软件（APP）登录网签备案系统 ， 也可通过房地产交易中心等政务服务大厅窗口办理网签备案 。
2.5.4 金融机构提供贷款的 ， 宜在金融机构现场登录网签备案系统办理网签备案 。
2.6 购房核验
2.6.1 核验方式 。 通过信息共享等方式获取核验所需信息 ， 完成交易主体和房源信息自动核验 。
2.6.2 提交材料 。
（1）新建商品房网签备案 ， 提交买受人身份证明 。
（2）存量房网签备案 ， 提交买卖双方当事人身份证明 。 通过信息共享未获得房屋产权信息的 ， 还需提交房屋权属证书 。
2.6.3 办理时限 。
即时自动核验 。
2.6.4 交易主体核验 。
2.6.4.1 核验买受人是否具备购房资格 。
（1）是否属于失信被执行人；
（2）是否属于限制购买房屋的保障对象；
（3）是否属于实施限购城市（县）的限购对象；
（4）是否属于不具备购房资格的境外机构或个人；
（5）其他依法依规限制购买情形 。
2.6.4.2 核验出售人是否具备售房资格 。
（1）出售人是否属于房屋所有权人；
（2）出售人是否属于限制民事行为能力的自然人 。
2.6.5 房源信息核验 。
（1）新建商品房是否取得预售许可或现售备案；
（2）是否属于按政策限制转让的房屋；
（3）是否满足政策性住房上市交易条件；
（4）是否存在抵押、查封等限制交易情形；
（5）其他依法依规限制转让情形 。
2.7 办理流程
2.7.1 录入合同 。 房屋网签备案系统自动导入买卖双方当事人及房屋信息 ， 当事人在线填写成交价格、付款方式、资金监管等合同其他基本信息 ， 自动生成网签合同文本 。
2.7.2 签章确认 。 买卖双方当事人在打印出的网签合同上签章确认并将合同签章页上传至房屋网签备案系统 。 有条件的城市 ， 可以采用电子签名（签章）技术 ， 在网签备案系统中予以确认 。
2.7.3 备案赋码 。 核验通过的 ， 完成网上签约即时备案 ， 赋予合同备案编码 。
2.7.4 网签备案信息载入楼盘表 。 网签备案后 ， 将合同备案编码、购房人基本信息、成交价格、付款方式、资金监管等房屋买卖合同网签备案信息载入楼盘表 。
2.7.5 将楼盘表信息推送至相关部门 。
2.8 房屋买卖中抵押合同网签备案
房屋买卖需要抵押贷款的 ， 抵押合同网签备案参照买卖合同网签备案流程办理 。
2.9 图示
2.9.1 新建商品房买卖合同网签备案业务流程图（见图2） 。
2.9.2 存量房买卖合同网签备案业务流程图（见图3） 。
3 信息利用
3.1 要求
住房和城乡建设部门通过城市政府“一体化”政务服务平台 ， 共享楼盘表、网签备案等相关数据 ， 加强部门间数据交换和使用管理 ， 落实便民利企政策 ， 提升服务水平 。
推荐阅读
- 「中国网财经」唐山东方房地产集团被住建部门处罚：“无证”售房并收取预订款
- 『贸易』重磅！天津口岸区块链验证试点项目上线一周年检视
- 『央企』国资委发文推进央企责任追究工作体系建设
- 「公摊」公摊面积惹人生厌，是否会取消？看住建部的文件怎么说
- 『中国新闻网』住建部：逐步实现网签系统自动核验买房人婚姻信息等
- 『楼盘』住建部：全面采集楼盘信息 推进全国一张网建设
- 【乐居网】重磅！央行再“降息”，下调20个基点
- 凤凰网商业@麦当劳重磅推出 “麦麦脆汁鸡”五大“黑科技”打造全新明星产品
- 「美联储」全球不良资产最大买家收益受损 发文谴责：美联储你帮得太多了
- 【中国基金报】重磅！中一签或赚10万，新股大肉签来了！就在今天，千万别错过！