江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 财经 > >

机构：楼市库存分化加剧 热点城市有望回落

2020年一季度 ， 疫情期间持续低迷的楼市也导致大部分城市库存消化周期攀升 。 4月14日 ， 易居房地产研究院发布的数据显示 ， 一季度上海新房及二手房市场均受疫情影响较大 ， 其中二手住宅成交量为近十二年来的历史较低水平 。
克而瑞地产研究中心近日公布的数据显示 ， 截至3月末 ， 受监测的50个重点城市商品住宅库存量为30432万平方米 ， 同比2019年3月末增幅为11% 。 其中 ， 大约六成以上城市消化周期一举跃升至18个月以上高位 。
【机构：楼市库存分化加剧 热点城市有望回落】今年1月中旬暴发的新冠肺炎疫情导致各地售楼处普遍停业、项目停工、房企延迟复工 ， 使得部分城市楼市出现短期供需缺口 ， 苏州、宁波热点城市等库存量环比收缩超10% 。 但从同比来看 ， 整体库存量仍在不断攀升 ， 七成城市库存同比有所扩容 ， 梧州、芜湖个别三四线城市住宅库存近乎翻番 。
克而瑞地产研究中心相关分析人士指出 ， 受疫情导致市场成交下滑 ， 各地商品住宅消化周期明显拉长 ， 九成以上城市消化周期同、环比齐升 ， 33个重点城市消化周期一举跃升至18个月以上高位 ， 其中北京、大连、厦门、烟台、梅州等7个城市消化周期已超40个月 ， 库存压力不断积聚 。
另一方面 ， 近两月来 ， 为了纾困房企、恢复楼市 ， 多地政府出台了针对房地产行业的扶持政策 ， 譬如降低预售取证标准等 。 上述分析人士指出 ， 这些政策正在有效引导提升二季度房企推货意愿和推货节奏 。 “就需求端来看 ， 随着疫情影响逐步散去 ， 购房者信心将有明显提升 ， 前期积压的购房需求将稳步释放 。 ”
易居房地产研究院研究员姚方分析认为 ， 从上海市场来看 ， 疫情期间新房供应极少 ， 而浦东南汇、青浦等地区前期供应较大 ， 因此存量较多 ， 新房市场主要为消化前期库存状态 。
“从4月开盘项目监测来看 ， 上海将有14个项目入市 ， 因疫情下的2、3月均供不应求 。 一旦供给端有所恢复 ， 市场复苏信号也将进一步加强 。 另外 ， 考虑到市场正处于逐步恢复中 ， 预计4月二手房成交量将出现环比增长 。 ”姚方分析表示 。
上述分析人士认为 ， 随着疫情影响逐步散去 ， 在供求两端共同发力的情况下 ， 一二线热点城市成交或迎来反弹行情 。 预计二季度一二线城市库存将有所回落 ， 但三四线市场库存仍可能继续扩容 ， 未来去化压力不容小觑 。


    推荐阅读


    上一篇：【汽车】政策助推汽车市场回暖 稳消费“先锋”作用显现

    下一篇：联合国呼吁 采取措施防止疫情造成债务危机