中弘大厦@中弘大厦拍卖追问：最大债主变身买家，投资还是自救？( 四 )
对于东富嘉吉子公司植晟云厦成为接盘者 ， 蓝鲸法拍总经理王胜蓝认为 ， 债权人参与拍卖也属正常现象 ， 一方面他们对这个标的感兴趣；另一方面债权人竞拍具有天然优势 。 首先他们对资产更了解 ， 而一部分拍卖款会分配给债权人 ， 这样更容易协调资产、被执行人以及债权债务的关系 ， 对于投资行为来说也更有优势 。
复盘中弘大厦拍卖细节 ， 可见植晟云厦无心恋战 ， 但另一参拍者紧追不放 。
4月7日10时刚一开拍 ， 植晟云厦就以22.62亿元底价报价 ， 当天下午另一参拍者加价一个亿 。 而在距离拍卖结束最后一个小时 ， 竞价异常激烈 ， 共加价13次 。 其中植晟云厦一直小心谨慎平稳加价 ， 仅有一次加价一亿元 ， 其他均以千万作为增价幅度 。 但受制于对方 ， 最终将总价定格在33.12亿元 ， 溢价10.5亿元 。
作为债权人的东富嘉吉子公司植晟云厦 ， 在拍得中弘大厦后 ， 是自己持有 ， 还是继续转卖？这是投资 ， 还是自救？植晟云厦的举动关乎着中弘大厦的命运 。
事实上 ， 中弘大厦最吸引人的是地段 ， 其距离四惠地铁站约1000米左右 ， 东临东四环辅路 ， 周边配套设施较完善 ， 商业繁华度、办公聚集度较好 。
一位业内人士表示 ， 此次拍卖看似高溢价 ， 殊不知核心区写字楼资产防御性强 ， 中弘大厦建筑不值钱 ， 但是土地稀有；另有一位从事写字楼租售业务的人士称 ， 从近一两年买卖价格评估来看 ， 目前这一区域的写字楼价格应在8万元/平方米左右 。
有一些业内人士看来 ， 东方资产看重的是资产 ， 不会操盘这个项目 。 而王胜蓝认为 ， 东方资产是否再次转让也要看其对项目的测算结果 。
高力国际东北区董事总经理闫寒表示 ， 中弘大厦作为北京东部写字楼 ， 因为区位好而倍受关注 ， 现在的成交价也在合理的价格范围内 。
不过 ， 闫寒认为 ， 从目前来看 ， 项目的产权并不完整 ， 买方未来还要解决53套散售的产权问题 ， 比如采用整体收购的方式 ， 这样才有利于将来的运营以及写字楼品质的提升 。 而从建设成本来看 ， 53套房产的续建成本 ， 也要再投入3个亿 。 虽然今年北京写字楼的租金不理想 ， 但预计中弘大厦最早会在2023年投入使用 ， 预期那时的市场会比较乐观 。
新京报采访人员 袁秀丽 摄影 袁秀丽 制图 李禾炜 薛慧敏
【中弘大厦@中弘大厦拍卖追问：最大债主变身买家，投资还是自救？】编辑 杨娟娟 校对 李世辉
推荐阅读
- 文物说拍卖了11亿元，网友：我也能画，值多少钱？，画家花了4条曲线
- 中美科技辣评-Weekly：商业航天投资是否正当时？OneWeb资产拍卖，背后比你我想象的更精彩；NASA探月合作也能扯上太空行为规范？
- 青年时报杭州男子负债583万、唯一房产也被拍卖！这一切原因6年前姐夫借钱他签字
- 游戏抢鲜看一小时内突破4w，这就是Theshy的魅力吗？为公益拍卖自己游戏时间
- 环球时报国际被人在网上拍卖要价1000镑，英首相寄给全国民众抗疫宣传信
- 猛犸鹤壁双汇中国总部大厦项目破土动工 地上36层，主楼高度168米，鹤壁看河南
- 森狼战略观察叙军大批将领幸免于难，以F35战机摧毁大厦，会议前不久接到消息
- 海拍房产「第一次拍卖」广东省广州市天河区广利路84号301之2
- 『司法拍卖』前夜烂醉，男子第二天气绝身亡，家属：7个酒友赔我80万
- 麻火狐说体育马丁斯拍卖自己的球鞋，为的是申花小将的母亲做手术，温暖一幕