中弘大厦@中弘大厦拍卖追问：最大债主变身买家，投资还是自救？( 二 )
从目前来看 ， 最终33.12亿元的拍卖价格 ， 不仅高出底价的46% ， 甚至超出32.32亿元的评估价 。
“接盘侠”的双重身份 ， 既是买家又是债权人
这个昔日的中弘股份明星项目 ， 能否在新买家植晟云厦的手中重获新生成为市场关注的焦点 。 植晟云厦到底是一家什么样的公司 ， 为何不惜高溢价接手北京中弘大厦？
天眼查信息显示 ， 植晟云厦成立不到四个月时间 ， 业务范围包括物业管理、出租办公用房等 。 控股股东为北京东富嘉吉投资管理中心（以下简称“东富嘉吉”） ， 实控人为东银发展（控股）有限公司 。
据公开信息显示 ， 东银发展（控股）有限公司是中国东方资产管理公司在香港设立的全资子公司 ， 是一家综合性投资公司 ， 其积极在香港和内地进行多种形式的投资 ， 包括不良资产、证券、实业和房地产等领域 。
在业内人士看来 ， 东方资产作为资产管理公司接手中弘大厦也是顺理成章的事 。 但值得关注的是 ， 植晟云厦不仅是买家 ， 还有一个身份是债权的申请执行人 。 而这一债权则是由控股股东东富嘉吉向其转让的 。
中弘股份与东富嘉吉的关联 ， 要追溯到2016年12月2日 ， 中弘股份发布公告称 ， 因偿还前期借款及项目开发建设需要 ， 将为北京中弘地产25亿元贷款提供担保 ， 而以中弘大厦项目全部在建工程作为借款提供抵押担保 。 具体来看 ， 北京中弘地产拟与大连银行股份有限公司北京分行签署委托贷款合同 ， 该行受东富嘉吉委托向北京中弘地产发放贷款25亿元 ， 贷款期限36个月 ， 贷款年利率为9% 。
而在2018年11月 ， 正值中弘股份作为“仙股”退市之时 ， 北京中弘地产将评估价为30.67亿元的不良债权 ， 以25亿元的起始价（即债权本金为25亿元）上架阿里的拍卖平台 。 债务抵押资产则为北京中弘大厦 ， 债权人正是东富嘉吉 。 虽然起拍价相当于打了近8折 ， 但最终无人参与竞拍 。
在此之后 ， 据2019年9月18日北京市第三中级人民法院执行裁定书内容显示 ， 在评估、拍卖北京中弘地产有限公司抵押的北京中弘大厦的土地使用权及在建工程后 ， 申请执行人东富嘉吉获得优先赔偿 。 但是利息、罚息、违约金之和 ， 不得超过以本金25亿为基数、以年利率24%标准计算的数额 。 由此算下来 ， 东富嘉吉获赔金额不超过31亿元 ， 而此次竞拍的33亿完全可以覆盖赔偿金额 。
是“拳头产品”还是“弃子” ， 中弘大厦缘何被拍卖？
备受关注的北京中弘大厦 ， 到底是一个什么样的项目？评估报告显示 ， 北京中弘大厦是一幢商业、办公、地下车位为一体的楼宇 ， 总楼层为地上35层、地下3层 ， 该楼宇一层为写字楼大堂及商业、2-35层为写字楼、地下部分为地下车库、地下仓储 。
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