中弘大厦@中弘大厦拍卖追问：最大债主变身买家，投资还是自救？( 三 )
规划总建筑面积约为6.55万平方米 ， 其中地上规划建筑面积约为5.25万平方米 ， 地下规划建筑面积约为1.30万平方米 。
目前项目主体结构封顶 ， 室内公共部分装修已部分完成 ， 外立面部分装修已完成 ， 办公区及商业室内为毛坯房 。
新京报采访人员透过围墙 ， 看到工地上空无一人 ， 堆着一些没有安装完的玻璃幕墙 ， 大门紧锁 。 而据北京中弘大厦附近小区的保安介绍 ， 听说北京中弘大厦要拍卖 ， 此前 ， 有很多人来现场看项目 。
2011年 ， 中弘控股以7.2亿元的价格收购了三能达所持有的北京中弘大厦所在地块 。 至今天已有9年时间 ， 因此其在土地使用权年限方面并不具有优势 。 公开信息显示 ， 目前中弘大厦商业土地剩余使用年期仅为24.86年 ， 办公、地下车库、地下仓储土地剩余使用年期为34.86年 。
事实上 ， 北京中弘大厦一直是中弘股份的拳头产品 。 早在2012年年报中 ， 中弘股份就对北京中弘大厦有所提及 ， 但直到2016年1月 ， 北京中弘大厦才正式开工 ， 预计投资也由22亿元上涨至25亿元 ， 当时规划的竣工时间为2017年12月 。
随后的2016年6月 ， 北京中弘大厦正式被推向市场 ， 户型在160平方米至1200平方米之间 ， 销售均价是9万元/平方米 。 也成为当时CBD在建近19个项目中少数对外散售的写字楼项目 ， 因此产生了53套预售房产 。
事实上 ， 自开工以来 ， 中弘大厦一直因资金问题工程进展缓慢 ， 中弘股份更是多次为其提供借款担保 ， 而抵押物即是中弘大厦项目全部在建工程 ， 而这也是引发中弘大厦被拍卖的原因 。
2017年底 ， 中弘股份自陷入流动性危机 。 公司严重亏损 ， 各种债务压顶 ， 所有项目全面停摆 ， 其中包括北京中弘大厦 。 有消息称 ， 陷入资金困境的中弘股份曾谋求出售中弘大厦 ， 当时该资产估值60亿 ， 据传融创欲出价30亿元收购 ， 但最终不了了之 。
2018年 ， 中弘股份资金链危机全面爆发 ， 其累计逾期债务本息合计金额超过77亿元 。 自从作为第一“仙股”的中弘股份退市之后 ， 大笔实质违约债务正在推动其相关资产进入拍卖流程 ， 而北京中弘大厦仅是其中的一笔 。
文章插图
买家动机不明 ， 中弘大厦将何去何从？
从目前来看 ， 北京中弘大厦重生还将面临不少问题待解 。 据评估报告显示 ， 目前北京中弘大厦尚未办理竣工备案 ， 且产权方未能提供相关部门出具的《同意延期证明文件》 ， 故可能存在欠缴延期违约金的情况 。 此外 ， 仍然存在1.79 亿元的欠付工程款 。
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