二线阵营巨变！当今中国有四个副一线城市冉冉升起
二线阵营巨变！当今中国 ， 有四个“副一线城市”冉冉升起
作者：楼市黄大大很多人都留意到了 ， 2019年的中国经济版图 ， 新增了一个“万亿俱乐部”城市：佛山 。这个广东第三城 ， GDP数据稳稳地定格在10751亿 。另外一座明星城市东莞 ， 也保持了7.4%的高速增长 ， 经济规模达9482.5亿 。 今年冲入万亿 ， 也是毫无悬念了 。但是 ， 很少有人注意到 ， 一个趋势性的巨大变化 ， 即将出现 。那就是：2020年 ， 中国四大一线城市 ， 将首次全部拥有万亿级的“搭档”——我把它们称为“副一线城市” 。天津、苏州、佛山、东莞 。它们紧挨着一线城市 ， 深度融入一线城市分工体系 ， 共享一线资源 ， 社会治理水平也逐渐向一线看齐 。
经济规模破万亿后 ， 它们和一线城市之间 ， 由于规模效应的叠加 ， 将产生更加复杂微妙的化学反应 。这是在世界经济版图上 ， 都极其罕见的场景：金字塔顶端的四对万亿城市 ， 两两组合、分工 ， 协同进化 ， 会酝酿出怎样的奇妙新变？01我们从2019年突破万亿的佛山说起 。它也是中国第17个万亿级城市 。 经济体量与郑州相当 ， 超过济南、合肥、福州、西安等省会城市 。然而 ， 佛山既不是副省级城市、计划单列市 ， 而是一个地级市 。发现了吗？除了天津以外 ， 苏州、佛山、东莞 ， 都没有行政级别的优势 。它们的崛起 ， 本身就和身边的一线城市密切相关 。现在 ， 它们全部进入“万亿俱乐部” ， 凭借经济规模傲视群伦 ， 更有资格做实“副一线城市”之名 。2019年 ， 这四座城市都进入了Top20 ， 其中苏州排名第6 ， 天津排名第10 ， 佛山、东莞分列第17、19位 。不过 ， 佛山东莞的GDP增速更猛 ， 都在7%左右 。 而苏州只有6% ， 天津仅4.8% 。
从人均GDP来看 ， 苏州领先 ， 高达17.95万元/人 。 佛山紧随其后 ， 为13.23万元/人 。
身处粤港澳大湾区的佛山、东莞 ， 虽然是后起之秀 ， 但后劲十足 。从人口吸引力也可见一斑 。2019年 ， 佛山的人口增量高达25.3万 ， 3.2%的人口增速 ， 遥遥领先于苏州、天津 。东莞的人口增速也比后两者 ， 高得多 。 更何况 ， “世界工厂”从来都不缺人 。佛山、东莞的人口总量 ， 比起苏州和天津 ， 显然还有比较大的增长空间 。再加上 ， 依托广州、深圳这两座全中国最吸引人口流入的城市 ， 佛莞的人口也是源源不断 。未来 ， 两座城市的人口突破千万 ， 也是大概率的事件 。东莞目前做出的规划 ， 就已经设定了千万人口的增长目标 。 而佛山的人口增速 ， 连续几年都比东莞要高得多 。所以 ， 从经济、人口规模来看 ， 天津和苏州仍然领先 。但从增长后劲来看 ， 佛山、东莞正在快马加鞭 ， 迅速追赶 。02从空间布局上看 ， 广东的两座“副一线城市”也有比较明显的优势 ， 其次是苏州 ， 而天津和北京的距离最远 。这是它们和一线城市的市中心 ， 两者之间的直线距离 。
北京和天津之间 ， 距离达到了110公里 ， 这个距离差不多是广深之间的路程了 。因此 ， 天津在吸引北京的资源转移方面 ， 就比较被动 ， 首都的很多功能 ， 都往通州、廊坊 ， 乃至雄安进行纾解了 。天津要费很大的劲 ， 才能吸引足够牛的北京企业前来入驻 。上海和苏州之间的距离 ， 也达到86公里 。不过 ， 两者的地缘贴合非常紧密 ， 苏州的昆山、太仓、吴江都可以算是环沪的卫星城 ， 和上海的互动联系 ， 甚至比上海自身的远郊区更密切 。相比之下 ， 佛山和东莞 ， 几乎都是奔着同城化的目标前进了 。广佛同城 ， 本来就是佛山的一张“王牌” ， 也是中国最早实践区域一体化的区域 。2010年开通的广佛地铁 ， 是中国第一条跨城地铁线 ， 造就了每天35万人次的跨城“候鸟” 。广州作为华南第一门户枢纽的优势 ， 佛山也能享受到 。比如广州南站 ， 已经是亚洲第一高铁站 。 从佛山主城区到广州南站 ， 只需要20分钟 ， 甚至比广州市区离得还要近 。前不久 ， 广州市规划和自然资源局局长解读广州新一轮规划时 ， 透露出了一个野心勃勃的计划：广州规划建设17条地铁与佛山对接融合 。 足足17条！看下边这张图片 ， 你还能分得清广佛的边界吗？
千万不要小瞧这个地铁网络的作用 。 资源流通、信息流通 ， 都要在人的流通基础上深化展开 。另一边 ， 东莞也是得天独厚 。2020年 ， 它将成为全中国唯一一个 ， 夹在两个一线城市中间的万亿级城市 。连通深圳、广州的交通网络和经济联系 ， 常常也会选择东莞作为“中间站” ， 尤其是交通 ， 真的是两边沾光 。未来 ， 广深莞佛这条黄金走廊 ， 也是整个大湾区科技创新和智能制造最发达的区域 。因此 ， 四大“副一线城市”的PK ， 从空间布局上 ， 佛山、东莞也占据了明显优势 。03环顾四大“副一线城市” ， 还有一个共同点：工业和制造业非常发达 。这也是它们和一线城市的分工体系所决定的 。苏州工业园举世闻名 ， 工业总产值甚至超过上海 ， 排名全国第一 。 2019年,苏州市规上工业总产值高达3.36万亿 ， 创历史新高 。天津是北方第一大工业城市 ， 工业总产值一度跃居全国三甲 ， 仅次于苏州和上海 。相比之下 ， 佛山、东莞稍弱 ， 但也不遑多让 ， 都是全国工业Top10的水准 。东莞尽管总体规模最小 ， 但“世界工厂”名声在外 。随着华为、大疆等公司从深圳迁入 ， 东莞先进制造业、高技术制造业飞速发展 。2019年出炉的广东制造业500强名单中 ， 东莞入选了73家企业 ， 跃升为全省第三 。“佛山制造”的名头同样响亮无比 。有人统计过 ， 佛山平均每秒钟就有2个电饭锅下线 ， 每分钟能生产100台微波炉 ， 每小时能生产洗衣机273台 ， 每天生产冰箱超过2万台 ， 每年生产空调器2300万台、电子元件17亿只、电光源20亿只……改革开放以来 ， 广东经济有“四小虎” ， 东莞、中山升格为地级市 ， 而南海、顺德都归入了佛山麾下 。一山容二虎 ， 实力更加惊人 。 这里的产业镇 ， 名企云集 ， 制造业极其发达 。比如狮山镇 ， 高居中国综合实力百强镇的第二位 ， 20多家世界500强企业在这里扎营 ， 光是整车及零部件企业就超过100家 。北滘镇 ， 更是诞生了美的、碧桂园两家世界500强企业 ， 在家电、房地产行业里都是巨头 ， 影响整个行业的发展 。南海、顺德加起来 ， 占了整个佛山GDP的六成 ， 也在区域竞争中 ， 给了佛山最大的底气 。在万亿俱乐部里 ， 它绝对是竞争力极强的生力军 。同时 ， 佛山还有一个巨大的优势：民营企业非常发达 ， 抗风险能力很强 ， 是扎实的内生型经济 。“有家就有佛山制造” ， 佛山的产业主要集中在家电、瓷砖、漆、照明、卫浴、家具等消费品领域 ， 既能出口全球 ， 又与中国内需密切挂钩 。相比之下 ， 东莞、苏州的出口加工业 ， 深圳的科技创新 ， 上海、天津的装备制造等形成了明显的区别 。佛山经济的对外贸易依存度只有57% ， 远远低于东莞、深圳等城市 。现在全世界黑天鹅事件频发 ， 经济动荡不安 ， 对佛山来说 ， 相对优势就更明显 。04从投资研究的角度 ， 我们再看看“副一线城市”的楼市 。毫无疑问 ， 它们自身实力强劲 ， 人口众多 ， 又处在一线城市的最强辐射之下 ， 都是资产配置的热点城市 。这两年 ， 除了天津楼市比较沉寂以外 ， 苏州、东莞、佛山都相当活跃 。先看看二手房市场情况 。 由于这些城市的市区都非常发达 ， 出让的土地很少 ， 新房一般分布在郊区、新城 ， 所以二手房情况更全面一些 。苏州、天津的房价已经处在“2万+”水平 ， 其中苏州已经非常接近2万元/㎡ 。东莞的房价 ， 也非常接近2万元/㎡ 。相对而言 ， 佛山的二手房价最低 ， 只有1.35万元/㎡ ， 是四大城市中的洼地 。
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