「利率」定了！房贷利率迎巨变！对买房人的影响是……
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2019年12月28日 ， 央行发布公告称 ， 为进一步深化LPR改革 ， 自2020年3月1日起 ， 金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商 ， 将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成 ， 也可转换为固定利率 。
随着新规正式施行的临近 ， 很多人会有疑问 ， 究竟选哪个好呢 ，“固定利率”or“LPR+基点”？
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存量浮动利率贷款定价基准可转换为LPR
2月29日工行、中行、建行、招行、农行、兴业、邮政、交行8家银行分别发布通告：银行所有存量房贷利率的计价方式要转换为“LPR+点数”或者固定利率模式 ， 3月1日起开始办理 ， 截至8月31日 。
也就是说 ， 如果你仍在还个人住房贷款 ， 就可以去以上8家银行重新签贷款合同 。
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1、“存量房贷”规则怎么变？
简单来说就是：就是由“基准利率+上浮多少” ， 转成“LPR+基点” ， 预计涉及到28万亿房贷！
2、哪些贷款需要转换？
你的贷款需同时满足以下三要素：
①2020年1月1日前已发放 ， 或者已签订合同但未发放的贷款；
②参考的是贷款基准利率定价；
③贷款本来是浮动利率定价的 。
3、哪些贷款暂时不需要转换？
①公积金个人住房贷款；
②2020年12月31日前到期的个人住房贷款；
③政策类贷款 ， 如国家助学贷款、下岗失业人员小额担保贷款等 。
4、新的房贷利率如何计算？
根据央行规定重签之后的第一年 ， 重签合同贷款利率是不变的 ， 所加基点=实际房贷利率-5年期LPR利率（以2020年2月LPR利率4.75%为例） 。
5、已经还贷好多年的要改吗？刚买两年的房 ， 要改利率吗？
都可以改 。 不管你是还贷多年的 ， 还是刚开始还贷的 ， 只要名下有正在进行中的房贷 ， 统统可以重新选择房贷利率机制 ， 3月1日－8月31日 ， 所有人都有机会 ， 但只有一次机会 。
【「利率」定了！房贷利率迎巨变！对买房人的影响是……】6、是选固定利率 ， 还是一年一变？
【「利率」定了！房贷利率迎巨变！对买房人的影响是……】此次转换 ， 央行提供了两个选择：
1、一年重新定价一次 。 房贷利率每年均可调整一次 ， 如果当年最新LPR利率下降 ， 房贷利率同样随之下降 。
2、固定利率 。 意味着 ， 在未来20年或30年整个房贷周期 ， 利率都会保持不变 。
那么此时 ， 大家最关注的问题就是——
我该选择LPR还是固定利率呢？
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二、LPR和固定利率 ， 该选哪个？
首先要明白两者的区别：
选择固定利率 ， 房贷利率与你当前的利率水平保持不变 ， 以后也不管LPR利率怎么变化 ， 你的房贷利率都不变 。
选择浮动利率 ， 房贷利率将会根据LPR的变动而变化 。
到底该选哪个 ， 要看未来利率的预期走势 ， 预期利率走低 ， 你就该选择浮动利率 ， 也就是LPR ， 到时候能刚好跟着降低房贷的利率；如果未来预期走高的话 ， 就应该选择固定利率锁死利率 。
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