南通■定了！南通这里即将拆迁......
北京联盟_本文原题：定了！南通这里即将拆迁......
重磅！
通州平潮镇海通R3地块
集体土地上征地房屋补偿安置方案刚刚公布！
涉及10个村组 ， 共计14.8公顷！
快来看看有没有你家！
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平潮高铁站片区效果图
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被征地房屋合法面积认定及补偿原则
（一）房屋合法面积认定原则
被征地房屋的合法建筑面积按房屋权属证书及批建手续记载的面积综合确定 ， 房屋权属证书登记的合法面积与实际面积有差异的 ， 按实地测量面积并不超过房屋权属证书登记的建筑面积确认为合法面积；在征地所在村（居） ， 仅有一处住房（购买的商品房除外） ， 且符合农村建房政策但未办理建房审批手续或相关手续遗失的 ， 根据其建房时的人口结构对照当时建房政策确认其合法面积 。 合法主体房屋的阳台及廊檐折半计算合法面积 。 前述以外的其余面积均不予认定合法面积 。
补偿安置对象认为其为房屋所有权人或者房屋为合法建筑的 ， 有义务在被征地房屋调查登记通知规定的期限内向通州区平潮镇人民政府提供相应的权属证书、建房用地审批手续等证明材料 ， 否则需承担不利后果 。
（二）房屋搬迁补偿
1、房屋评估按照通政规[2016]1号、通政办发[2016]12号等文件精神 ， 遵循公开、公正、公平原则 ， 由符合评估资质的单位进行评估 ， 合法面积按照重置成新价进行补偿 ， 认定为违法建筑的不予补偿安置 。
2、装饰装潢及附属设施项目 ， 按照通政规[2016]1号由符合评估资质的单位单列进行评估 。
房屋搬迁范围确定后 ， 列入搬迁范围内的单位和个人不得新建、扩建、改造房屋、突击进行装饰装潢 ， 不得临时搭建各类违法违章建筑及其附属物 ， 不得临时迁入户口 。
签约后 ， 建筑物、构筑物等交由专业公司统一拆除 。 交付前必须将树木、建材等处理或迁移完毕 ， 交房后发生损坏或遗失将不再补偿 ， 作自动放弃处理 。
（三）其他情况
新建住宅房屋竣工至征迁启动之日不满5年的 ， 按其合法建筑面积重置成新价的20%增加补偿 。 竣工验收凭证由被征迁对象提供 ， 不能提供竣工验收凭证的 ， 自有权部门核发的有关书证（房屋批建手续等）最后一个日期为有效截止日期起 ， 至搬迁启动之日止 ， 不满6年的（计算到月、日） ， 按其合法建筑面积重置成新价的20%增加补偿 。 对既无竣工验收凭证 ， 又不能提供有权部门核发的相关书证的 ， 不享受增加补偿 。
（四）安置办法
1、安置方式的确定：
本次征迁安置采取产权调换与货币补偿两种方式 。
【南通■定了！南通这里即将拆迁......】选择产权调换方式的 ， 安置地点为：平东村的安置在平东第二安置点城东嘉苑 ， 桃邨搬迁户安置在栖凤四期 。
对被征地房屋按重置成新价评估补偿 ， 房屋的建筑物残值归镇区所有 。
选择货币补偿方式的 ， 由评估机构根据评估对象和当地类似房地产市场情况 ， 通过分析选用适当的方法进行评估 。
（五）搬迁、临时安置补助费
1.搬迁补助费：对被征地房屋合法建筑面积按15元/㎡的标准给予一次性搬迁补助（低于500元的按500元支付 ， 因分家析产造成达不到最低标准的除外）；
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