潮水退去，那些炒房客们都怎么样了？

作者：金克丝来源：快刀财经（ID：kuaidaocaijing）

都2020年了，还能炒房吗？从2000开始，中国楼市开始高速增长，如果将楼市比作一辆高速行驶的列车，那些上车的人因此改变了命运。如今，四大一线城市北上广深，除深圳房价独自上行，北京、上海、广州均有下跌，二三线城市的二手房市场也萎靡不振。

“房子是用来住的，不是炒的。 ”一夜暴富的炒房神话，正在消失，只留下了江湖上的传说，和一地鸡毛。我们采访了这些曾经的炒房客，他们有的已经金盆洗手，有的依然还在寻找新的机会，有的则陷入泥潭无法脱身，他们的故事，映照着中国楼市的兴衰起落。

01 买的早，不如买的巧

作为一个新深圳人，陈成已经在深圳楼市里，摸爬滚打了十几年。 2004年，深漂陈成揣着攒下的60万元，在宝安买了一套房。宝安在深圳西部，又远又多是村庄，不被大多数人看好。但陈成不以为然，看着正在建设中的南山，他预感深圳的未来一定会向西部发展。他的判断极准， 2007年，宝安房价迎来暴涨，他的房子的价格几乎翻了两倍。时至2008年全球金融危机，深圳的楼市不景气，降价、抛售一片狼藉。而陈成认识的投资客们，却在疯狂买进，他们判断这是抄底的最佳时机。陈成并没有太多原始资金，一开始，他玩得是ABC单，在与卖方签订买卖合同后，不实际成交，然后串通公证受托人，高价将房屋卖给实际买方，从中渔利。完成原始资本积累后，陈成开始大手笔加杠杆，那段时间，他每周看100多套房子，一年入手六七套。在2010年深圳限购之前，陈成手里一共攒下了14套房子。 “没什么技巧，就是多看，一个月看400套房子，总能选到一套性价比高的。 ”“选房的策略也不难，首先要看地段，地段要好，出行要方便；其次，靠南山中心的房子，上升空间一定很大。 ”

▲深圳南山夜景

在陈成看来，炒房成功的要诀是不能心太黑，一套房子涨到他的心理价位，他就会抛掉。所以，虽然不是庞大的炒房团里挣得最多的，但他也是为数不多几乎从未失手的。后来，陈成在炒房圈竟然也做出了一些名气，还发展出了副业。 “就是给那些新手炒房客做导师，帮他们选房子，他们付我咨询费。 ” 现在，深圳房价已经过了疯长时期，陈成手握3000多万现金，他的目标已经转移到了深圳小产权房市场，城中村的旧改新，就是他的新赌注。这一次，他赌得依然是深圳的未来。

02 退出江湖的温州炒房客

提起炒房客，自然少不了曾经“一战成名”的温州炒房团。从2000年开始，温州人开始在上海、杭州等地疯狂置业，接着向二三线城市进军，他们买房如买菜，批量采购，一买就是几栋，俨然成为操纵楼市的资本大鳄。宋太太就曾是传说中温州职业炒房团中的一员，她的丈夫是温州一家外贸公司的老板。 “我跟你讲，那几年，我老公赚得还没有我多。 ”回想起当年的“丰功伟绩” ，她有些洋洋得意。 2004年时，家里的外贸生意发展到了上海，于是，宋太太就操办着在上海安个家。精挑细选之后，在虹桥工业区附近购买了一套150平的三室一厅，当时价格8000元/平，全款拿下花了120万。彼时，温州炒房团风气已起，买房三个月后，宋太太从一家中介得知，同楼盘同户型的房子，已经卖到了140万，不过短短3个月，就涨了20万。这件事让她彻底动了心，又在老乡的介绍下，加入了温州炒房团。温州人做生意都讲究抱团，温州太太团们经常电话往来交换信息，那些年，宋太太投资过的房产包括古北、徐汇、黄浦等地区的不少楼盘。