潮水退去，那些炒房客们都怎么样了？( 二 )

潮水退去，那些炒房客们都怎么样了？。

“我们自己人都讲，炒房子最重要的是要快进快出，二手房肯定比新房好，因为新房，尤其是期房，至少也要一年才能拿到房本，一年里变数太多了，就算要选新房，也要选那种有房本的准现房。期房和现房本质上就是两码事。 ” 除了在上海“作战” ，温州太太团甚至一路炒到了湖北。炒房是个体力活，她们的行程一般是这样的：坐夜班火车，早上七点半到武汉，大巴车早已经等在了停车场，在市区看了四个盘后，下午两点吃午饭，又一路杀到阳逻，马不停蹄看三个盘，晚上9点坐火车折返上海。就在那一天，她在武汉拿下两套房。而她的几个朋友没有回沪，直接去了湖南长沙，继续看房。在外省买房并不容易，四处奔波办证，还涉及迁移户口，有时一天奔袭几百公里是常事。 “这算什么，要是这点苦都吃不下来，还炒什么房。 ”她一直觉得，炒房这事儿没技巧，一是懂政策，二是能吃苦， “我们温州人能吃苦，温州太太也不是养尊处优的。 ” 2009年，宋太太感觉形势不对，把上海房子陆陆续续抛售，几乎售出价都是买入价的双倍，只留下几套外省的房子。 “现在谁还会傻到去炒房？”宋太太早已转移战场， “那些手头的外省房子，能卖多少就多少，亏多亏少也不去想了。 ”而她的老乡们，也都已经做起了别的生意。宋太太现在转做红酒生意，在她看来，国内的葡萄酒品牌品质不好，价格很高，她通过和在法国定居的温州老乡一起合作，借势上海自贸区，把法国原产葡萄酒进口到上海来卖，在朋友间打开了市场，很多温州人也加入了她的团队，在各地做分销。温州人就像是天生的商人，总是能第一时间嗅到金钱的味道。而现在的房市上，早已难觅温州炒房客的踪影。而从温州炒房客手里接盘的那群人，则是真正站到了坠落的边缘。

03 套牢，破产，一夜白头

财大气粗者，或许还能撑过房市的低迷，很多后入场梦想一夜暴富的人，则被彻底套牢。李瑞原本手下只有上海两套房产，并没有炒房的想法，但眼看着身边的朋友靠炒房发家，也动了心。 2015年，他和朋友们跑遍江浙皖，通过猛加杠杆，入手了五套房子，平均每个月要还银行10万房贷。李瑞是一名高级工程师，薪水和投资收益，再加上房子出租带来的收入，加起来一个月也有15万入账。虽然资金链相当紧凑，但也能负担得起。

潮水退去，那些炒房客们都怎么样了？。

但这样紧绷的资金链往往容易出问题。 2018年的资本寒冬，也波及到了李瑞，他成了被公司裁员的众多人之一，收入瞬间减去大半，而祸不单行， p2p持续爆雷，投进去的钱亏得血本无归。再加上妻子生二胎待产在家，全家人的收入都难以支撑巨额贷款。房市也不容乐观， 2019年，全国25个重点城市有20个城市的挂牌均价出现下跌，甚至有城市的跌幅超过20% 。而李瑞购置的南京、合肥、杭州的房子也在其中，一直下跌的房价，和还不上的贷款，让李瑞只能断臂求生，抛售房产。除留一套自住外，从2018年12月开始，他将手下其他房子都在中介挂了出去。其中，有一套是89平上海徐汇区的小户型房，原本这样的房子是通硬货，市场价格在700万元，而他已经把价格降到了660万，但依然很难出手。 “看房的倒是有很多，但是买房的一个都没有。 ”为了方便别人看房，近一年来他都不敢离开江浙沪， “现在房价在降，所有人都在观望，都是买涨不买跌。我知道房市不好，但是没想到这么不好。 ”李瑞感觉自己被死死套牢。无法抛售退场，李瑞不得不考虑最后一条路——断供两套房来补缺。断供指的是，不再还贷款，房子由银行收回，进行拍卖。如果拍卖价格高于贷款数额，则退回多余的部分，如果少于贷款数额，则还会查封债务人的其他资产来抵债。一开始，李瑞全家都反对断供，因为这意味着投进去的几百万首付全都打了水漂。 “除此之外也没有别的办法。 ”李瑞说，自己在过去的一年里老了快十岁， “失策了，一是对房市预判错误，二是没想到经济形势会这么差。 ” 房子，对一些人来说是遮风挡雨的家，对一些人来说，是“搏一搏，单车变摩托”的梦想。伴随着楼市调控政策的深入，房价水涨船高时代的离去，而炒房客身上上演的“人间悲喜剧” ，或许会被当做素材，写入中国经济发展的史书里。应采访对象要求，文中皆为化名。