650户中产变贫民，“以房养老”骗局的背后... 650户|65|650户中

来源：风云地产界 原始标题：650户中产变贫民， “以房养老”骗局背后70家金融机构身影闪现

“以房养老，逆向按揭”是近年来在北上广深等大都市兴起的一种养老新思路，但如今一些不法分子却从中看到牟利的机会，让不少业主穷尽积蓄却无房可住。更值得注意的是，一些金融机构为了达成交易，贷款审核走过场，间接造成了受害人损失；甚至，还有金融机构与理财平台紧密配合，明知贷款材料作假、依然违规放贷。受害人无法偿还巨额贷款。撰文/ 崔澈蔡真编辑/ 缪凌云在北京有一套房，是让很多人羡慕的配置，是可能要花数十年积蓄才能达成的目标。但中产和贫民往往就在一念之差。鱼龙混杂的金融机构与中介，将”套路贷“里的常用手法伸向了有房一族。他们打着为中小企业融资、有机构担保等旗号，在业主不知情的情况下将其房产据为己有。平台爆雷之后，受害人往往发现，类似的遭遇很多人都有，而要回房子的概率微乎其微。 “以房养老”骗局，已经影响了正常的社会秩序，也让“房产理财”这样的新兴概念蒙上阴影。其背后错综复杂的利益关联，更是少有人知。 “我原本觉得我的人生是注定为生计奔波、忙碌平淡的一生，案发后两周来，我才知道自己过去是在天堂，现在的我却身在地狱。每天醒来，都希望这真的只是一场噩梦而已。 ”理房网受害者孙奇（化名）在日记中写道。今年4月，国内最大的房产理财服务平台之一理房网爆雷， 450余名业主面临失房。随后，理房网前高管创办的融房网也被警方立案，涉及抵押房产200多套。但它的余波仍在延续，多名理房网受害人向风云地产界讲述了自己的遭遇。 01 从天堂到地狱孙奇来自东北一座小城， 20多年前来到北京上大学，工作后在北京安家，和妻子在郊区买了一套经济适用房。凭着勤劳踏实，孙奇进入了外企工作，有了令人羡慕的收入。考虑到孩子上学，孙奇用郊区的房子置换了市区一套更老旧的房子作为学区房。随着近些年房价暴涨，这套不足100平米的房子已经价值近千万。然而，去年，孙奇供职的外企突然宣布裁员，他不得不重新找工作。这时，妻子已经生了二胎，开始专心照顾家庭。孙奇感到压力陡增，就在这时，他接到了理房网的电话。理房网自称是一家全球首创的“房产银行” ，面向全国推广一项“房产理财计划” ，宣称不用投入现金，就能每月获得一份稳定的收益， “让房子来替你赚钱” ，而且不影响房子的使用和出租。

（来源：理房网官网）公开资料显示，理房网（公司名为“理房（北京）信息有限公司”）成立于2013年，公司实际控制人为齐凯。齐凯毕业于清华大学，拥有一家新三板挂牌公司慧网通达(430352.OC) 。由于一方面中小科技企业从银行贷款缺乏值钱的抵押物，另一方面业主房产空有高价、产生不了收益，这让理房网看到了机会，其模式就是用业主的房产来为中小企业做担保。 “刚见齐凯时，让我感觉很靠谱，他是清华大学世家，筛选企业项目的标准也很严格，只做上市或者拟上市的公司，而且理房网连续5年都正常运营。 ”一名理房网的受害者告诉风云地产界。按照理房网所描绘的，业主只需要把房本借出一年，不承担任何债务，银行贷款利息全部由借款企业来承担，由于业主帮助企业降低了融资成本，企业每月还会按照贷款总额的0.5%回报给业主，一年就是6% 。理房网声称，和多家银行、信托公司合作，金融机构对企业放款时，会经过严格把关。此外，还有一家所谓国有担保公司保证业主房本的安全、零风险，一旦企业不能按时还款，贷款将由担保公司代偿。

（来源：理房网宣传材料）齐凯自2013年起担任一家民间团体——中关村移动互联网产业联盟（简称“移动联盟”）秘书长，为了打消业主的疑虑，他还会邀请业主到移动联盟的成员企业去参观。经过一番考量，孙奇通过理房网把自己的住房做了抵押，一共从中原银行（1216.HK）贷出500万元，借给了慧网通达，期限为一年。一年多出30万元的额外收入，让孙奇很高兴。于是，业主盘活了房产，企业借到了钱，金融机构完成了业绩，理房网的模式乍看完美。然而，今年4月，理房网突然资金链断裂，停止支付业主收益， 5月13日，齐凯因涉嫌非法集资被北京海淀警方逮捕。这时，理房网平台上仍在抵押的业主房产多达450多套，涉及未清偿贷款总金额12亿元。由于理房网停止向银行支付利息，银行等金融机构纷纷要求业主来归还巨额贷款，将业主告上法庭和仲裁庭。据悉，已有10余户理房网案业主因无法承受催收压力，选择卖房还款。得知理房网爆雷后，孙奇心急如焚。但他不敢告诉妻子和家人，常常独自闷着。妻子察觉了异常，问他是不是理房网出事了，他才忍不住流下了眼泪。 02 精心布局，防不胜防受害人们告诉风云地产界，他们考察了半年到四年不等的时间，还亲自到现场观摩，才下决心“投资” ，没想到还是被骗了。除了清华大学的背景外，理房网还以“盘活房产”、“让房子来替你赚钱”的噱头，打着降低中小科技企业融资成本的旗号，包装自己，诱使业主抵押房产，一年之内就集资12亿元。值得注意的是，今年以来爆发的理房网等案件中，受害者主要都是白领、中青年群体，其中不乏财务和法律专业人士，甚至大学教授、外企高管、私募基金合伙人、小企业主也因此面临失去房产的境地。种种迹象表明，他们可能落入了一个精心设计的骗局。从中关村管委会，风云地产界证实了前述移动联盟的存在。但移动联盟的公开联系方式与理房网、慧网通达一致，已经无法拨通。