650户中产变贫民，“以房养老”骗局的背后...( 三 ) 650户|65|650户中

(齐凯通过个人账户直接向放贷公司打款受害业主提供) 由于许多业主都在公证处做了强制执行房产的公证，意味着放贷人不需要经过法院诉讼就可以直接卖掉业主的房产，因此事后一些业主纷纷向公证处索要公证书、发票等材料。理房网受害人李红菊拿到发票后十分惊讶，她的借款只有186万元，而中信公证处出具的公证费发票金额却高达49万元，远远超过正常3‰的比例，而且缴费的不是当事人李红菊，而是一家助贷公司北京中佳信科技发展有限公司（简称“中佳信”）。

(受害业主提供) 原来，中佳信作为中航信托的助贷公司在理房网等案件中承担众多业主的贷前下户、催债等工作。海淀警方已经将理房网涉案房产全部冻结保全，期限为两年，目前案件仍在侦查中。考虑到涉及刑事案件，金融机构及放贷人对业主的起诉均被法院驳回。齐正认为，房产是许多家庭最重大财产，如果有抵押房产做投资的需求，在签订合同时要慎之又慎，仔细阅读条款，保留相关协议，切勿轻信理财公司的承诺，不要因为中间环节有公证、银行存在而放松警惕，反而更要提高风险意识。因为，一旦理财平台爆雷，金融机构就有可能依据合同协议执行业主的房产。 04 银行信托成为主要资方理房网案中除了有“小贷”这样的公司，还有像华夏银行(600015.SH)、中原银行、五矿信托、长安信托等这样受到严格监管的持牌照的金融机构。在近期发生的新型套路型贷款案中，他们和所谓助贷公司一起成为了局内人。以孙奇的经历为例，金融中介给了他一份假营业执照，但银行贷款面签时，他忘记了营业执照上的公司名称，因此随口说了一家公司，竟然也通过了面签。事后，当他要求查看面签录像时，却被告知录像已经丢失。另一件事情也让他感到困惑，和他签房抵贷合同的是长安信托，但真正实施放款的却是中原银行，而且资金直接打到了理房网业务员个人账户上。就长安信托在理房网案中的违规情形，陕西银保监局对业主的《信访答复意见书》中称， “长安信托存在贷前审查、贷后管理仅为形式审查或管理，审慎性不足的问题。我局已暂停了长安信托的个人房产抵押贷款类信托业务，并要求该公司全面自查，从业务定位、流程设计、具体操作等方面进行整改。 ”

(受害业主提供) 大多数理房网受害人在面签和公证时，都被要求使用虚假的营业执照、购销合同、收入证明、资产证明。为什么造假材料能够轻易通过这么多家金融机构的审核流程呢？原来，很多金融机构并不是真实的出资方，只是充当通道角色。监管文件显示，长安信托与中原银行签订了《长安惠——中原普金6号单一资金信托信托合同》等协议，由中原银行出资，委托长安信托向其指定的个人发放房产抵押贷款。与中原银行合作的助贷公司上海上君卿金融信息服务有限公司（简称“上君卿”）相关人士透露，长安信托只是一个通道，真正出资的是无法跨区放贷的银行。不过，上述《意见书》并未公开，风云地产界（微信公号：fydcj666）拨通长安信托人工电话，对方表示并未收到整改意见，公司相关业务正常进行。而中原银行的公开电话则无人接听。根据银监会颁布的《个人贷款管理暂行办法》，银行业金融机构要履行尽职调查职责，对借款人基本情况、收入情况、借款用途、还款来源、担保条件等进行调查，不得将贷款调查的全部事项委托第三方完成。 “近来，理房网、中安民生、普伴同类案件频频发生，一些金融机构业务人员对伪造的虚假贷款申请材料不闻不问，只看到有房屋抵押就顺利放款，为了谋取巨额利润，不加风控便违规大量发放贷款，破坏了金融秩序，应当受到处罚。 ”齐正表示。其同时分析称， “金主类金融机构显然比通道类机构更了解谁是真正的借款方用款方，并且他们的资金很可能也不是自有资金，而是通过各类平台融来的钱。他们除了服务费、中介费、保证费等隐蔽性违规收费，还获得了高额的利息回报” 。他建议有关部门对这类金融机构的资金来源，以及涉嫌“套路贷”的问题展开调查。在持牌金融机构和理房网之间，还活跃着大量的助贷公司和金融中介，他们与理财平台沟通密切，并且参与了从放贷到催债的整个过程。