房地产业“转型”之辩：横跨“新赛道”谈何容易( 五 )

2019-08-05

综合换房比例和难度，武汉由于较高的换房比例和相对宽松的换房环境，其改善动能指数排名第一，西安、重庆（楼盘）等换房政策较为宽松的城市排名也相对靠前。

在都市圈表现上，北京城市圈具有明显的“分化型特征” ，上海和广深城市圈则是明显的“融合型特征” 。

许小乐表示，城市房地产大格局正在重塑。和传统一、二、三、四线划分有所不同，杭州因为较强的需求持续力超越一线广州（楼盘），环沪、环深三四线城市超越部分二线城市、二线“明星城市崛起” ，如武汉、西安、成都等，具有持续增长动能。

综合上述结论，报告建议，开发商更多聚焦一、二线城市及少数有活力的三四线城市，从地产开发向城市综合运营转变。购房者一方面考虑未来城市发展潜力，也要考虑购房可支付性，中短期来看，二线城市是未来不错的选择。

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