房地产业“转型”之辩：横跨“新赛道”谈何容易( 四 )
区域价值重估
在传统地产领域 ， 随着行业变化和区域政策出台 ， 区域价值重估已迫在眉睫 。 在论坛现场 ， 贝壳研究院和21世纪产业研究院共同发布《全流通视角下的楼市增长潜力-2019年城市购房动能排行榜》 ， 报告基于政策趋势、产业聚集、城市化进程、人口流动等指标 ， 对各城市的购房动能进行排名 。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出 ， 购房动能=增长力+持续性 。 若以具体数据来衡量各个城市的购房动能 ， 深圳（楼盘）刚需持续力最强 ， 武汉（楼盘）改善转化力最强 。
具体而言 ， 一线及强二线城市购房动能排名靠前 。 其中深圳因为巨大的潜在刚需规模居于首位 ， 北京（楼盘）、上海（楼盘）则因为较高的换房比例带动交易乘数效应而位居二三；杭州（楼盘）、南京（楼盘）、苏州（楼盘）因为人才吸引政策和较强的经济吸引力排名也较前 。
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