详解2019年“两会”中房地产政策六大亮点( 六 ) 原标题：详解

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本文原始标题为：详解2019年“两会”中房地产政策六大亮点---来源是：

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但值得注意的是，与此前“大水漫灌”的刺激政策有所不同，今年货币政策调整既不是无休止的“松”也并非一味的“紧” ，这一点在政府工作报告“同时，也不能只顾眼前，采取损害长期发展的短期强刺激政策，产生新的风险隐患”和郭树清的讲话“结构性去杠杆的目标是要把企业的杠杆率明显降下来，同时要把居民家庭的杠杆率稳住”中都有明确体现。因此，我们认为2019年货币政策继续放松的空间逐渐缩小，对楼市的刺激作用比较有限，加之“房住不炒、因城施政”的调控思路并未发生根本改变，预计短期内楼市由冷转热的反转行情将不会出现。

1、居民中长期贷款增量下降而增幅回升，月度新增房贷占比稳定在30%左右

聚焦住户部门新增中长期贷款同比增幅和占比变化来看， 2月当月人民币贷款增加8858亿元，同比多增465亿元。分部门看，住户部门贷款减少706亿元，其中，短期贷款减少2932亿元，中长期贷款增加2226亿元。

2月居民新增中长期贷款量显著下滑，同比下降31% ，从历史规律来看， 2月基本也都是低点。另外由于1月增量创下近4年来同期最高，环比锐减78% 。但纵观各月居民新增中长期贷款变化趋势，自2016年冲高回落以来， 2017年-2018年一直保持着低位平稳小幅下降的态势。