详解2019年“两会”中房地产政策六大亮点( 四 ) 原标题：详解

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此外，考量到稳增长和防风险等问题，政府在支持居民合理自住型需求的同时，也会着力打压投资、投机性需求。随着房地产市场显著降温， 2019年调控政策微调也在预期之中。譬如，此前因调控升级从而对部分改善型住房消费的影响，后期可能会有所调整，以保证居民的合理住房消费。

第二，我们认为“落实城市政府主体责任”的提法也意味着2019年中央会将更多的政策自主权下放给地方政府，根据各城市市场实际情况，地方政府可以及时调整政策走向，以便提高政策的针对性以及有效性。而受供求关系、市场购买力等多方面因素影响，各线城市市场周期迥异，未来政策走向也将明显分化：

一线以及核心二线城市市场需求依旧坚挺，供求关系持续偏紧，长期来看房价犹存一定的上涨压力。故而核心一二线城市调控政策仍需从紧执行，且将贯穿更长的时间周期，以便打压投资、投机性需求，缓解房价上涨预期。不过，限价、限签政策将有所调整，核心一二线城市有望加快预售证审批，并开闸网签备案，供求量价也将逐步回归至正常水平。

弱二线以及三四线城市市场下行压力较大，高库存风险不容忽视，预计2019年调控政策将有所松绑。其中，市场显著降温性城市，典型如厦门、福州、句容等；高库存城市，典型如沈阳、大连等，放松调控的可能性更大。

房地产金融政策：