详解2019年“两会”中房地产政策六大亮点( 二 ) 原标题：详解

目前房地产行业的调控目标已经从“坚决遏制房价过快上涨”到“防止房市大起大落” ，这也反映了当前对于楼市预期的转变，事实上，进入2018年下半年以来，楼市整体“凉凉”征兆尽显：核心一二线城市的去化率较前期均有了不同程度的回调，已经出现了打折促销、精装该毛坯、特价房等以价换量的营销模式，根据近期国家统计局公布的2019年前2月全国房地产行业的各项数据显示：商品房销售面积同比下降3.6% ，新开工面积与土地购置面积增速也均大幅下滑,仅房地产开发投资额同比上涨11.6% ，增速继续提升2个百分点。因成交惨淡，住宅待售面积开始上升，较2018年末增加117万平方米。

结合“两会”中央定调，目前整体楼市行情依旧是“稳”字当头，展望未来， 2019年将是过去十年调整压力最大的上半年，但也有否极泰来的机会，信贷环境的逐步改善叠加地方调控放松预期，部分城市已然出台刺激购房措施。在这样的情况下，我们对于后市给出如下几点判断：

一是政策面基本维稳， “房住不炒”仍是主基调，但“因城施政、分类调控”的会更突出，未来财政压力较大的地方政府进一步“松绑”政策的预期相对强烈。

二是今年上半年销售规模仍将保持低位，增速下行调整，但在一、二线企稳回升带动下也不会大幅下跌；不同城市市场分化继续加剧：2019年核心一、二线有望低位企稳，市场表现将优于三四线，部分购买力透支、经济基础较差、缺乏人口支撑的弱二线和三四线城市将面临较大的去化风险。

三是在整体成交“转淡”的背景下，供应相对稀缺的、热点板块的高性价比项目，未来依旧会成为购房的热点。

四是在售项目去化率下降、销售周期拉长等将显著抑制企业再投资热情，预计年内房地产投资增速将转升为降，步入下行通道。