详解2019年“两会”中房地产政策六大亮点( 三 ) 原标题：详解

五是土地购置面积增速将低位回升，下行行情下房企普遍调整拿地策略，均衡成本和利润的保守谨慎风格将成为未来房企的主要基调。六是随着市场成交热度持续萎缩，全国住宅待售面积恐将进入新一轮库存上升周期。

房地产调控政策：

平衡稳增长与防风险关系，调控强调地方主体责任

房地产行业作为国民经济的压舱石，与宏观经济运行有着千丝万缕的联系。从历史规律来看，调控总体呈现出国民经济表现良好时打压房地产，经济不景气时提振房地产的显著特征。从2019年“两会”报告中也可看出，当面临经济下行压力时，中央开始强调地方主体责任，因城施政特点更为突出，部分城市已然出现了政策的局部性“松动” 。

1、“三稳”当头，不会有大水漫灌式的强刺激政策出台（略）

2、落实城市主体责任， “房住不炒、因城施政”依旧是主基调

关于房地产调控2019年两会提法：要更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。

2018年“两会”关于房地产调控政策方面关键点颇多：“房住不炒”、“因城施政”、房地产长效机制、“租售并举”、共有产权房等一度成为搜索热词，而在2019年“两会”中涉及篇幅则较少，关于地产行业仅强调了落实城市主体责任，总体来看，我们认为2019年房地产调控会呈现出如下几点特征：

第一， “房住不炒、因城施政”的主基调并不会发生根本改变，虽然当前各地楼市政策已经出现了不同程度的“松动” ，但主要还是因地制宜试探性的放松，多数城市还是以“放宽落户，松绑限购”来刺激短期市场需求，比如海口、广州、大连等6城纷纷调降人才落户门槛，南京积分落户新规提出购房面积满1平方米积1分等，本质仍于优化人口结构，以真实的居住需求带动本地楼市的发展，整体“房住不炒”的基本面并未出现较大变化。