房地产税出台，利好还是利空A股？( 二 ) 在2019年全国

房地产税三大关键词：

1、一城一策

2、地方主导

3、设定免税部分

房地产税，首先是地方主导，并且强调“一城一策” ，地方政府对此有政策制定权。而房地产税，也会像个人所得税那样，设定免税部分。

2、房地产税出台是否会使得房价大跌？

目前，一些超大城市住宅出租回报率低，只有现价的1%-1.5% 。持有多套房的居民，租房收益可能会被进一步压缩。短期来看，房地产税出台，将对于炒房者造成压力。

我们先考虑两个问题：

（1）如果资金足够，您只能购买有限的面积和套数，您会选择购买哪里的房子？

（2）如果免税面积确定，且您有多套房屋，您会留下哪些住房？

以上问题假设同一城市的房地产税收政策一致，即郊区和市中心用同样的税收政策。

基本上，多数人都会尽可能选择靠近市区的住房作为首选，同样也会尽可能保留核心地段房屋。 “好”房将因刚需而表现坚挺。所以房地产税很可能对三、四、五线城市房价造成更多影响。

3、房地产相关税收对国外房价的影响

房地产税出台，利好还是利空A股？( 二 )