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业主■新旧标准面积计算不同，南京这44户新房业主需补交房款吗？|解忧帮


业主■新旧标准面积计算不同，南京这44户新房业主需补交房款吗？|解忧帮
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近日 ， 南京市栖霞区洺悦府小区二期的业主向解忧帮反映 ， 他们在办理《不动产权证》时被房管部门告知 ， 还需补缴4万元左右的费用 ， 原因是房屋实测后的建筑面积变大了 。 建筑面积变大了 ， 套内面积反而减少了 ， 业主们难以接受 ， 为何两次测量面积不一致呢？
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一幢楼不同户型如何计算公摊面积惹争议
据该小区10幢的多名业主反映 ， 他们是2018年购房 ， 今年9月份办理《不动产权证》时被南京市住房保障和房产局告知 ， 整幢楼的房屋预测面积都有误 。 其中 ， 2、3两个单元业主很吃亏 。
3单元业主张女士说 ， 房屋预售合同上显示的建筑面积为129.73平方米 ， 套内面积为112.06平方米 ， 可实测结果显示 ， 建筑面积增加了1.84个平方 ， 套内面积反而减少了0.14平方 。 在此情况下 ， 业主还需补缴4万多元 。 他们认为小户型吃亏 ， 大户型占了便宜 。
1单元是160平方的户型 ， 我们是130平方户型 。 他们过道的公摊面积是很大的 ， 比我们大出两倍可能都不止 。 我们根本使用不到1单元的面积 ， 现在把这个公摊面积算到我们头上 。 业主张女士说 。
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开发商：预测与实测参照标准不同
其他业主还告诉采访人员 ， 2、3两个单元共有44户业主有相同遭遇 。 相反 ， 1单元的业主经过二次测算后 ， 建筑面积减少了 ， 将被退还9万元左右的房款 。 为什么会出现这种情况呢？该小区的开发商售后负责人吴剑飞告诉采访人员 ， 小区一期有2幢楼也存在户型不同的情况 ， 在预测时全部采用老规范 。 二期的10幢 ， 他们请测绘公司进行预测时参照新规范 ， 但房产局在进行实测时表示 ， 一个小区只能用同一种规则 ， 所以要参照老规范 。
【业主■新旧标准面积计算不同，南京这44户新房业主需补交房款吗？|解忧帮】吴剑飞所说的老规是指国家质量技术监督局2000年发布的《房产测量规范》 ， 其中提到 ， 住宅楼共有建筑面积的分摊方法 ， 住宅楼以幢为单位；而新规则指的是南京市住房保障和房产局2017年8月10日印发的关于《南京市房产面积测算规程》的通知 ， 该通知第二十二条规定：独立成幢的住宅房屋中 ， 不同结构形式的单元 ， 可以按单元分别设立分摊区 。 也就是说 ， 新规针对一幢楼中有不同结构单元的情况 ， 有相对公平合理的计算公摊面积的方法 。
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国家质量技术监督局2000年发布的《房产测量规范》
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南京市住房保障和房产局2017年8月印发的《南京市房产面积测算规程》
房管部门：按整个项目考虑 ， 执行老规
既然有更为优化的标准 ， 为什么房产部门却不参照执行呢？南京市住房保障和房产局测绘科的工作人员向业主解释 ， 正是由于此前存在不合理的公摊计算方法 ， 因此才印发了新的规程 。 该小区二期领《商品房预售许可证》是在新规之后 ， 但洺悦府小区整个项目是在新规出台之前 。
这个项目是在规定出台之前 ， 我们是按项目考虑的 。 测绘科工作人员说 。
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那么 ， 该商品房住宅的公摊面积测量方法究竟适用于新规还是老规？采访人员仔细查看2017年印发的《南京市房产面积测算规程》的通知发现 ， 该《规程》第三十一条规定 ， 本规程实施前已取得《商品房预售许可证》的开发项目及其他各类已批准建设的房屋仍按原规则执行 。 实际上 ， 该小区第10幢楼取得《商品房预售许可证》的时间为新规出台之后 ， 南京市住房保障和房产局测绘科工作人员继续解释：一个新规出来 ， 不可能完全一刀切 。 新规为什么会有第三十一条规定 ， 实际上是为了保证一个项目或者市场的延续性 。
采访人员查阅资料显示 ， 该项目在2016年时已获得了第一张《商品房预售许可证》 。
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对于该条规定的解释 ， 南京大学教授邱鹭风认为 ， 《规程》制定方是南京市住房保障和房产局 ， 因此该部门具有行政规章的解释权 。 如果相关业主对此解释有不同意见 ， 或该规则和解释违反上位法 ， 比如全国人大或国家部委制定的规划法或测绘条例等规定 ， 业主可以向人民法院起诉 。
（来源：江苏新闻广播/梁振华 编辑/赵梦琰）


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