房租|蛋壳公寓再陷“资金链”断裂风波( 二 )
有人曾就是否可以保证转租之后不会再出现类似状况询问蛋壳工作人员 ， 对方回复 ， “因为是疫情导致的 ， 所以无法预测 。 ”
苏苏曾经联系过房子的业主 。 业主表示 ， 收回房子是因为蛋壳拖欠房租 。 事实上 ， 不仅租户在维权 ， 房屋业主也在采取行动维护自身利益 。
今年1月30日 ， 武汉的业主梁女士并没有像往常一样收到蛋壳公寓打来的房租 ， 却在2月4日接到了要求她免除3个月房租的电话 ， 并且态度强硬 。 据梁女士了解 ， 她房子里的3家租户并没有拖欠房租 ， 但直到2月19日 ， 她没有收到一分钱房租 。 此前 ， 她将自己的一处房产委托给蛋壳公寓 ， 并签了为期5年的合同 。 按照合同规定 ， 蛋壳按月向其支付租金 。 一时之间 ， 一些业主和租客开始担忧蛋壳可能“资金链”断裂了 。
2月17日 ， 针对公众质疑的“资金链断裂”问题 ， 蛋壳公寓官方微信公众号回复 ， 这是不实信息 ， 公司经营状态稳定 。 并且 ， 针对欠租 ， 将会在与房东协商完免租事宜后 ， 尽快安排打款 。
蛋壳公寓也在其发布的《致广大房东的真心话》中称 ， 公司确实遇到了困难 ， 为全国租客免租1个月 ， 武汉租客免租2个月的同时 ， “仍正常支付房东租金 ， 可能难以长久支撑下去 。 ”
上个月 ， 位于北京朝阳的房东李琪（化名）也接到了蛋壳工作人员的电话 。 这位工作人员说 ， 今年蛋壳确实遇到了困难 ， 能否给减租？李琪表示 ， 疫情之下都不容易 ， 就答应降租1000元 。
租客向李琪反映出租屋的热水器坏了 ， 李琪前前后后找了蛋壳七八次 ， 什么都没解决 。
最初 ， 工作人员表示会解决问题 ， 让李琪先回家 。 事实上 ， 租户的问题一直没有得到解决 ， 其中一个姑娘告诉李琪 ， 她已经20来天没洗热水澡了 。 李琪便一趟趟来找蛋壳公寓 ， 截至11月13日 ， 问题仍未得到解决 。 据李琪了解 ， 房客们交了半年的房租 ， 但公寓的服务却未能跟上 。 “蛋壳公寓 ， 是不是要跑了？”
截至11月12日 ， 蛋壳公寓关联公司紫梧桐（北京）资产管理有限公司在当月内已新增3条被执行人信息 ， 执行金额合计超1000万元 。
“不跑路”的承诺能履行吗
“我们没有破产 ， 也不会跑路 。 ”11月16日 ， 蛋壳公寓工作人员向中青报·中青网采访人员表示 ， 公司目前的确遇到资金困难的情况 ， 关于租客和房东的问题 ， 正在积极进行解决和处理 。
“相信他们能度过危机 。 ”这是来之前陈超的想法 ， 月初之所以选择续租 ， 一方面是考虑到蛋壳公寓在行业内排名靠前 ， 不会倒下；另一方面是考虑到“它的对手方房屋空置率太高 ， 我又不敢去租” 。 陈超的想法也动摇了 。 对于“不跑路”的说法 ， 也有房东和房客表示不相信 ， 认为这只是其使出的“缓兵之计” 。
作为长租公寓领域的代表性企业 ， 蛋壳公寓再次被推上风口浪尖 。 事实上 ， 疫情之下 ， 很多长租公寓的日子都不好过 ， “租金贷”的问题尤为突出 。
长租公寓面临巨大的压力是多方面原因造成的 。 经济学家、空白研究院创始人杨现领向中青报·中青网采访人员表示 ， 年初受疫情影响 ， 长租公寓的租金收入受到很大影响 ， 一方面 ， 续租率有所下滑的同时 ， 还有一些房客选择退租 ， 房屋空置率较高 。 据他观察 ， 2月中旬 ， 部分长租公寓的空置率甚至达到15%-20% 。 他认为 ， 一般来讲 ， 长租公寓房屋空置率应控制在5%-10%左右 。
另一方面 ， 长租公寓往往采取“包租模式” ， 即从房东手里收房子 ， 之后进行装修改造 ， 前期一套房子的改造成本约为几万元 ， 属于刚性支出 ， 这意味着将花费大量资金 。
与此同时 ， 疫情对长租公寓的现金流产生了巨大影响 。 2月中旬 ， 部分长租公寓的现金流只能支撑1-3个月 。
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