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买一手房好还是二手房好？一手房和二手房的区别


一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了 。买房子交付后一手房子的装修还是一笔不小的开支 。二手房一般都是装修过的房子，这不算装修的费用 。反正装修污染比新房挥发污染要少很多 。

买一手房好还是二手房好？一手房和二手房的区别

文章插图
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买一手房好还是二手房好？
1.二手房转让和入住快 。一手住房从认购到入住可能需要半年时间，一年甚至两年时间，还有可能出现烂尾楼的风险 。无论是一次性付款还是按揭购房，这段时间的利息都可以算是开发商的一顿饭 。买二手房快多了 。一次性付款的话几天就能收到房子，按揭的话等一个月左右 。
2.房子的质量一目了然 。买一手房最担心的是房子的质量 。除非你是专家或一般买家，否则你无法发现或估计房子会出现的质量问题 。二手房使用了几年，房屋的潜在问题已经暴露出来，很容易看出来，比如漏水、地面塌陷 。你也可以通过拜访卖家的邻居来了解房子的质量 。
3.二手房几乎没有污染源 。新房最大的问题之一就是污染超标，比如甲醛、苯 。二手房使用几年后，有害物质几乎挥发，健康有保障 。
4.二手房周边配套完善，衣食住行都很方便 。配套新房一般很难改善，最可怕的是每家每户收房后装修工程不一致产生的噪音足够你忍受一年左右；二手房通常有完善的配套设施，如菜市场、医院、学校、公交车等，日常生活非常方便 。
5.你可以选择什么样的人做你的邻居 。当你买新房子时，你不知道你的邻居会是什么样的人 。不过在买二手房的时候，可以先调查一下周围住的是谁，这样有利于给孩子选择一个健康的环境 。
6.一手开发商拿不回资金，基础设施困难，或者出现未完工的建筑 。今天的市场基本属于买方市场 。遇到急需用钱的卖家，可以压低价格，非常划算 。
买一手房和二手房的区别
1.一手房子基本都是期房，现在市场上有很多楼盘推出现房；二手房都是现房，可以买，也可以简单装修 。
【买一手房好还是二手房好？一手房和二手房的区别】2.一手房按揭比例较大(首付30%)，二手房按揭比例较小(一般为40%) 。
3.一手房产权出问题的概率很大(先买房，建成后拿到房产证)；二手房比较简单(签订合同后可以直接转让，有详细产权) 。
4.一手住房价格普遍较高(但房贷首付普遍低于二手房)；二手房总价普遍低于期房(但按揭首付较高) 。
5.在买二手房之前，最好先看看之前谁住过，不过总体来说会更划算 。
6.买一手房无忧(办理房产证手续只需提供基本手续，其他不用担心，开发商完全可以做) 。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证，你要直接出面，到场签个东西，比较麻烦) 。
7.房子交付后一手房子的装修还是一笔不小的开支 。二手房一般都是装修过的房子，这不算装修的费用 。反正装修污染比新房挥发污染要少很多 。
8.相比两者，二手房更容易交易，居住舒适，周边配套齐全 。一手房子贵，一旦不想住，就不好卖 。
交易流程差异:
一手房:
你只给开发者提供自己的基本信息，其他什么都不用管，就等着领证吧 。
二手房:
先签合同，再公证 。一次性付款的话，可以直接转房管局(转的过程比较麻烦，各地也有一些区别，但也有人指点你怎么做，这里就不详细重复了) 。转完就可以直接领证了，一切都会好的 。如果需要抵押，先去银行做一个公证后的房产评估，申请贷款，看看这个房子的评估价是多少 。如果银行批准，你可以转让所有权 。过户后《抵押证》在银行，可以直接拿到房产证 。
一般来说，一手房的位置不理想(相对偏)，尤其是大城市，但是在市区买房价格贵，质量和朝向都不好 。二手房在位置上相对有选择性 。有人气的地方，可以买二手房 。


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