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如何发展乡村旅游(个人如何开发乡村旅游)( 四 )


通往胜利的道路在我的山中蜗居
有效的土地转让
在“我的蜗居大山”的带动下，甘玉沟成立了旅游专业合作社，聚焦甘玉沟村得天独厚的自然人文资源和特殊的旅游市场需求，有效促进了土地和房屋的流转 。村民在不改变所有权的前提下，以房屋、果树、土地加入合作社，化干戈为玉帛，委托企业统一管理 。利用这些废弃或闲置的宅基地(或集体土地)，以50年租赁、两套闲置房屋合作的情况，改造建设40套创意农宅和15亩公共配套设施，形成了一个山区创意乡村休闲度假区 。
最本地的资产升级和开发
我在山里的蜗居最大的特点就是具有乡村原始的生态特征 。开发不会破坏当地环境，保留古建筑原貌 。在开发建设过程中，要最大限度地利用当地的石材和木质材料，最大限度地覆盖房屋的原状 。酒店基本上是在老房子里改造和翻新的 。从外面看，它仍然是村民的老房子，木门、窗户、椽子和石头院墙都保留了下来 。但内饰独树一帜，中西合璧的设计，融合了简约与现代的理念，营造出简约与现代的混搭风格 。五星级客房及卫浴设施、中西餐厅、无线网络是最本土化的资产升级模式 。
大力调动农民积极性
(1)最大限度地保护农民权利 。北庄旅游开发公司与甘峪沟村村民签订了为期20年的委托经营合同 。20年后，如果村民对现有经营状况和收入表现满意，可以通过召开村民代表大会，优先向开发企业续租 。经过几年的开发，根据村民意愿，将项目经营权、基础设施、房屋、土地申请权一并返还给他们，也可以继续委托开发企业经营 。这种模式最大限度地保障了农民的土地所有权 。
(2)最大限度保证农民收入 。山里的寒山为居民提供了各种收入情况，比如房租、分红、工资 。全村人均年收入2万元以上，企业聘用成员年收入超过5万元 。出租房屋、土地、果园等 。可以获得租金，也可以购买合作社的股份，并根据经济效益和股份比例获得一定的分红 。此外，北庄镇政府还监督企业优先为村民聘用成员，为农民提供土建维修、客房服务、治安巡逻、环卫保洁、农场养殖、果树管理等工作 。我在山里的蜗居也吸引了当地青年的回归 。目前客房部负责人、餐饮部负责人、山居大客户经理都是北庄镇出生长大的孩子 。


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