如何发展乡村旅游(个人如何开发乡村旅游)( 二 ) _小知识

资产流通情况
资产流转可以采取多种流转方式，租赁、转让、分包、入股是资产流转的重要方式。
(1)租赁:是指在一定期限内，农民与承租人之间资产使用权的转让。农民自愿将全部或部分资产使用权出租给承租人，承租人给予出租人固定收入。租赁期限一般由双方协商确定，最长不超过合同剩余期限。租赁流转的步骤一般是村集体统一收购(回收)闲置资产；农民自愿放弃土地、房屋等申请权。获得一次性补偿后；承租人与村集体协商租赁价格和租赁期限(一般为20年)，签订房屋租赁合同。

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(2)持股:即农户将全部或部分资产作为股份，参与股份或股份合作经营，以资产的权利作为分红的依据，并根据经营效率确认分红。这种模式体现了旅游业“利益共享”的能量。在发展旅游业的同时，可以协调村民的长期利益，获得就业机会或从事商业工作，使他们能够长期分享旅游利益。
(3)分包:重要的是闲置土地流转的情况。即土地承包人将承包土地的全部或部分申请权打包给第三方，分包期限由双方在土地承包剩余期限内协商确定，分包人与发包人的原合同关系不变。
(4)流转:重要的是闲置土地流转的情况。即在获得一定的土地补偿后，剩余期限内废弃土地承包经营权的状况。这部分被征收农民按相关规定获得经济补偿后，将土地申请权交给发包人或当地政府，再转让给项目业主，承包人对这部分土地的使用权将立即终止。
04标准化发展
发展主题
(1)村集体统一整合发展。通过自筹资金的情况，集体流转村里闲置的农房进行统一整合开发。保留农宅外观，装修内部，满足高端度假需求。如密云古北口北台乡农村住宅专业合作社，由村里12人创办，社员总投资52.7万元，统一开发管理村里闲置资产。
(2)村集体与专业旅游公司共同开发。通过引进外资，村里与专业旅游开发公司合作，统一整合开发村里的闲置资产。这种开发情况解决了资金问题，开发建设相对专业，可以更好地把握市场需求，有针对性地开发产品。各村可与专业旅游公司组建旅游合作社，负责资源整合和统一开发。比如我在密云山的蜗居，北京北庄旅游开发公司和村集体在北庄镇联合成立了甘玉沟旅游合作社，是一个负责资源整合、开发和配套服务供给的合作开发(股东单位)单位。

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发展要点
(1)保存和展示乡村风味，最大限度地展示乡村特色。
建材本土化:度假村的改造注重文化和地方特色，外观简约陈腐，与周围环境融为一体，不突兀不张扬。在改革过程中，就地取材，如石头、木头、稻草等。，应最大限度地加以利用，从而努力出现传统的居住形态并营造出浓厚的乡村建筑。
体验本土化:旅游体验虽然是度假屋的软资源，但涉及到深层的情感反馈。在旅游体验运动的开展中，要最大限度地利用乡村当地的资源，如农田、果园、农村家禽等小动物、毛发生长的工具和场景等。，形成极具地方特色的乡村体验产品，提升游客的度假情怀。

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本地化度假氛围:度假乡村住宅，以“乡村风味”为氛围基础。一方面展示乡村原生态景观，以古树、老井、山花、石磨草房围栏营造浓厚的乡土意境；另一方面，最大限度地保留农村原有的职业地位和职业气味，将农村居民的生活条件视为主要无形资产，而耕种的村民、饲养家禽的农家妇女和在屋前屋后休息的老人则是乡村景观的主要组成部分。
(2)高端道德度假，最大限度提供舒适豪华体验。

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满足度假效果是度假乡村居住模式的主要特征，也是乡村旅游升级的主要表现。在追求质朴与简约的同时，平衡度假的道德与舒适。老外新内、简约外、奢华内的对比组合，营造出一种奇特的度假体验。
05专业管理
经营实体
(1)基本上，专业的运营管理公司可以在闲置资产统一整顿开发的基础上，引入专业的酒店运营管理公司进行运营管理。这类公司具有专业的酒店运营管理理念，能够有效、专业地管理乡村酒店，获得相应的收益。乳山丽瀚社特别引进马来西亚雪邦香港黄金海岸酒店管理公司进行日常管理运营。
(2)村集体统一经营管理。村集体可以通过合作社的情况对度假屋进行统一经营管理。合作社统一结算，统一分配客户，利益分配逐年增加，向闲置农房合作社分配红利和租金，防止恶性竞争。