如何发展乡村旅游(个人如何开发乡村旅游)( 三 ) _小知识

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操作要点
(1)在全力塑造度假品牌运营管理的过程中，自觉培育和塑造度假品牌，努力打造项目开发成功的乡村旅游和度假品牌，塑造运营管理完善的品牌，逐步实现品牌延伸和品牌输出，在一定区域内复制品牌。
(2)充分调动农民积极性。一方面，让农民充分参与其中。优先安排现有本地居民和返乡居民就业，积极组织农民培训，调动农民积极性；项目的开发充分利用了农村现有资源，在不改变居民生活方式的情况下，为农民带来了实惠。
【如何发展乡村旅游(个人如何开发乡村旅游)】另一方面，让农民真正得到实惠。从农民的角度出发，制定能够有效满足农民利益的相关政策，进而激发农民参与旅游发展的积极性。
06三方共赢
投资开发商-经济效益和品牌效益
一方面，度假村的成功开发建设可以获得经济回报；另一方面，随着项目投资、开发、运营管理、营销推广的系统化运作，形成自身的度假品牌，并在一定区域内逐步形成品牌指挥力，形成连锁经营模式，通过模式复制获得更大的品牌效益。
农民——最直接的受益者
农民是休假和农村居住模式的最直接受益者。其收入来源分为三部分，即租金收入、股息收入和工资收入。
(1)租金收入。农民将闲置土地(宅基地)、房屋等资产流转出租，果园、农业园的经营权也可以外包，农民每年收取租金。比如在我的山中蜗居，农民每间房子的年租金是6000元，每亩耕地的年租金是1000元，每五年增加5%；果园的租金将每五年增加20% 。

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(2)股息收入。村民可以通过房地产、土地等方式成为股东。他们不仅每年有固定的租金，还会根据年底的股数和目标收益获得一定的分红。股份分红有助于社区居民的持续参与。
(3)工资性收入。度假居住模式的开发建设为当地居民提供了大量的就业机会，促进了村民就地就业的进程。随着大量岗位的释放，如客房服务、治安巡逻、环卫、农场养殖、果树管理等。，为村里原有的居民和在外打工的农民提供了工作岗位，他们成为了挣工资的新农民。
农村地区-促进农村升级和发展。
在打造度假村人居模式的过程中，将同时推进农村公共交通、供水供电、垃圾污水处理、通信信息和劳动就业服务等建设，推动农村公共基础设施升级，使现代文明的职业方式与农村牧区传统职业方式有机融合，促进农村可持续发展。
07个案分析
我在山里的蜗居，从“空心村”到“乡村度假村”的华丽转身
概况
山上小屋位于密云县北庄镇甘峪沟村，距北京108公里。这是一个由古村落改造而成的乡村酒店集团。我在山里的蜗居租了村里所有的宅基地和农房，大约15公顷。预计将在废弃或闲置的宅基地上改造建设86套创意农宅和15亩公共配套设施，形成山中创意乡村休闲度假区。待开发的配套设施还包括俱乐部、高尔夫球场、马术场、SPA中心、会议中心、多功能娱乐中心、游泳池、手工艺作坊、农耕博物馆、观光巴士等。

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干旱河谷的“山前山后”
“山前”——我在山中蜗居发展之前
由于地处偏远，交通不便，甘峪沟村村民逐渐迁出，导致大量房屋闲置甚至废弃。村里的民房空入住率高达80%，成为名副其实的“空心村” 。余沟村户籍人口只有41户71人，平均年龄在60岁以上，常住人口不足20人。随着年龄结构的逐渐老龄化，年轻劳动力外出谋生，导致土地和山地无人照管。村里的43栋房子大部分处于闲置状态，村子越来越萧条，没有生气。
“山后”——山中蜗居发展后
2013年，北庄旅游开发公司以50年租赁合作两套闲置房屋的形式，租用村内废弃或闲置的宅基地(或集体土地)，对村内的供电、给排水、通讯、网络等基础设施进行了高标准建设。，并将传统的民居院落改造成高品质的度假酒店，特点是“融奢华与简约为一体，舒适与自然相结合” 。自然将城市化中星级酒店的享受与乡村自然宁静的生活融为一体，配有游泳池、高尔夫、儿童游乐场等休闲度假项目。目前有20多个开放式庭院，入住价格从1500元到4000元不等。通过这种模式，村民不仅可以获得稳定的租金，还可以成为山区贫困户的员工，获得相应的工资收入。同时，甘玉沟村的土地、果树等资源也被系统盘活，曾经的沙漠空新村成为国际乡村度假胜地。