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辽宁阜新56平米住房仅售2万-阜新56平米房售2万( 四 )


 
据阜新市康桥水郡小区售楼处的工作人员介绍，原单价为5444元/㎡的产品，折后价钱在4000元/㎡左右 。“我们这个项目从2011年开端销售，现在已经进入尾盘出售阶段，所售产品不多 。”这位工作人员说，“如果对现有这些产品不感兴致，可以去看看我们另外一个刚刚开盘的项目，均价偏贵，大约在4300/㎡ 。”
 
银通房地产公司在阜新当地颇有口碑，“均价在4300元/㎡至4500元/㎡之间 。全部项目分为高层和小高层，其中，18层高层的全款起价是3680元/㎡，贷款是3880元/㎡ 。”目前处于出售中的一项目出售人员介绍说 。
 
“虽然阜新的新房价钱同一些大城市相比处于较低程度，但是阜新人均收入并不高，即便是4000元/㎡的项目，也令很多阜新人望而却步 。”一位阜新的出租车司机说 。
 
数据显示，阜新市2019年全年商品房出售面积74.7万平方米，比上年降低29.1%，其中住宅出售面积66.1万平方米，降低29.1%；商品房出售额26.6亿元，降低30.9%，其中住宅出售额23.3亿元，降低28.8% 。
 
中国首个资源枯竭型城市
 
“从产业经济的角度看，阜新现在的房价，本质上是所有资源型城市发展到一个时代之后，所面临的有待解决的广泛性问题 。”辽宁省社科院产业经济研讨所所长张天维告知证券时报e公司采访人员，去年被媒体报道的黑龙江鹤岗，也面临着同样的问题 。
 
阜新曾经因煤而立、因煤而兴 。早在日伪时代，阜新的煤矿资源就已经大批开采 。新中国成立之后，阜新更是为国度建设供应了大批的煤炭资源 。经过多年的开采之后，阜新的煤矿资源已经枯竭 。2001年，阜新被正式认定为全国第一个资源枯竭型城市，同时阜新也是我国在2001年确立的第一个资源型城市转型试点城市 。
 
据介绍，由于煤炭开采资源枯竭，其他产业发展还没有迎头赶上，阜新相对缺乏就业与发展的机遇，居民人均收入也处于较低的程度，所以阜新的很多青壮年产业工人涌现了大批的外流 。
 
证券时报e公司采访人员梳理辽宁省各城市公民经济和社会发展统计公报后发明，在辽宁省各城市当中，最近三年阜新市的GDP均排名末位 。资源网
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采访人员在采访中懂得到这样一个案例 。作为土生土长的阜新人，刘生（化名）为了生计目前在沈阳市从事送餐工作 。7月份，刘生的工作时光是540个小时，总收入是9222元 。同样是送餐工作，在阜新的月收入也就是在3000元左右 。
 
比较之下，更加坚定了刘生在沈阳工作的决心 。如今，刘生已经将妻子和孩子接到了沈阳，并且通过按揭购置了住房，未来也不盘算再回阜新 。
 
阜新市2019年公民经济和社会发展统计公报显示，全年城镇常住居民人均可安排收入29514元，比上年增加6.9%；农村常住居民人均可安排收入14849元，比上年增加10.5% 。
 
而国度统计局颁布的2019年全国居民人均可安排收入数据显示，按常住地分，城镇居民人均可安排收入42359元，比上年增加7.9%，扣除价钱因素，实际增加5.0% 。城镇居民人均可安排收入中位数39244元，增加7.8% 。农村居民人均可安排收入16021元，比上年增加9.6%，扣除价钱因素，实际增加6.2% 。
 
“因为缺少更多、更好的发展机遇，阜新不但对外地人口缺乏吸引力，而且当地青壮年还不断外流 。与此同时阜新和其他东北城市一样，也面临人口老龄化的问题，全市户籍总人口逐年减少 。在这样的背景下，阜新房地产市场自然会受到影响 。”张天维说 。
 
京沈高铁开通在即，阜新面临新机遇
 
张天维对证券时报采访人员表现，如何让资源枯竭型城市重焕青春，是世界规模内广泛面临的问题，在这方面德国鲁尔和法国洛林的经验值得借鉴 。辽宁省有一个突破辽西北的发展战略，这相当于是一个脱贫攻坚筹划，目标是通过高铁建设拉动朝阳、阜新等几个地级市的经济，让朝阳和阜新等地融入京津冀经济圈，承接京津冀地域的产业转移，借以发展区域经济 。
 
据懂得，张天维所说的高铁建设，即是正在建设当中的京沈高铁，该高铁预计今年年底建成通车 。京沈高铁起自北京，途经河北承德、辽宁朝阳市、阜新市，终至沈阳 。
 
京沈高铁全线通车后，将进一步扩大东北地域高铁网笼罩面，加快形成东西并举的进出关高铁通道，极慷慨便沿线群众出行，对增进区域经济社会发展、助力东北全面振兴，具有十分主要的意义 。


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