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辽宁阜新56平米住房仅售2万-阜新56平米房售2万( 三 )


 
“白菜价”销售,多为相对偏远回迁房
 
“平安西部、二厂、米家小区等，的确有很多以两三万元、三四万元‘白菜价’销售的小面积房源，但都是回迁房，所在地位也离阜新市中心相对较远，大多数是不带装修的毛坯房 。”在阜新市从事房产中介业务的庞女士一语道破玄机，对于阜新这样一个范围不是很大的城市来说，从米家小区到市中心开车耗时接近20分钟，这已经算是相对远的距离 。
 
庞女士说，很多年青人都选择去外地发展，当地的人口每年都在减少 。而阜新当地很多居民在动迁之后获得多套住房，房子多到自己家人基本住不了，自然就会选择销售 。这些回迁的小区，卖房的人多，买房的人少，房价自然不可能高 。
 
阜新市2015年至2019年公民经济和社会发展统计公报显示，2015年末全市户籍总户数67.4万户，总人口189.5万人；2016年末全市户籍总户数67.8万户，总人口188.9万人；2017年末全市户籍总人口186.2万人；2018年末全市户籍总人口185万人；2019年末全市户籍总人口183.7万人 。
 
阜新市民雷先生近期正预备购买改良型住房，为此也下了功夫研讨阜新的房地产市场 。雷先生在接收证券时报e公司采访人员采访时，对庞女士的说法表现认同 。
 
“因为这些房子的地位距市中心相对偏远，当地人一般不会斟酌在这些处所置业 。”雷先生说，选择在这些处所买房的大多是外地人，或者是阜新周边农村人口 。
 
另据雷先生介绍，前几年其亲属家的房屋在拆迁后，获得了6套回迁房 。除了2套自住之外，其亲属将另外4套房屋全体挂牌销售 。然而几年过去了，仅卖出去一套 。
 
2013年12月，《辽宁日报》发表的题目为《“新”字经济彰显辽宁阜新城市转型的焕然巨变》当中提及：“从2002年开端，阜新开端了大范围、高尺度实行采煤沉陷区治理工程，累计完成投资14.4亿元，新建居民住宅110万平方米，建设学校、医院等公共建筑19万平方米，13万居民告别险房 。从2005年开端，阜新又启动了全省面积最大、义务最重、艰苦最突出的棚户区改革工程，先后筹集资金110亿元，新建住房735万平方米，41万工矿棚户居民生涯环境、条件得到极大改良 。城镇居民人均居住面积由过去的7.6平方米进步到22.5平方米 。”
 
庞女士表现，阜新市中心销售的二手房，多为一些带学位的老房子，即便是顶层简略装修小户型，也不会低于5万元 。
 
采访人员在阜新市中心的步行街邻近采访时懂得到，该地段一套处于7楼顶层、面积为47㎡、带有学区并且已装修过的住宅，目前售价为7万元，折合每平方米1489元 。不过业主也明白表现“如果诚恳购置，价钱还可以磋商” 。
 
另外，那些位于阜新市中心、房龄不超过5年、面积在80㎡以上并有着不错装修的二手房，每平方米的售价多在3000元/㎡ 。例如，海罗翡翠蓝湾一套面积为87.22㎡，房龄只有4年的2室2厅精房装，售价为33.8万元，折合每平方米3875元 。
 

辽宁阜新56平米住房仅售2万-阜新56平米房售2万

文章插图
 
新房价钱安稳，房价被腰斩系误传
 
此前，曾有自媒体发文称：“因为前两年开发商大批投资的关系，阜新的房价一度涨到了11000元/㎡，跟沈阳相比都毫不逊色 。但房价究竟是须要人口和经济支持的，所以在楼市慢慢回归稳固之后，阜新的房价就开端涌现大幅度的下跌 。目前阜新的房价已经跌到了6000元左右，每平米房价下跌了5000元，一套房子起码亏损三四十万 。”
 
【辽宁阜新56平米住房仅售2万-阜新56平米房售2万】不过，证券时报e公司采访人员在采访当中懂得到，阜新房价被腰斩的资讯应当是误传 。“阜新的房价这些年房价波动不大，也没有到过10000元/㎡以上，根本就是在3000元至4000元每平方米的区间波动 。”有阜新当地的房产业人士介绍说 。
 
安居客统计数据显示，2005年至今，阜新的房价根本是在3700元/㎡至4200元/㎡之间波动，期间的绝大部分时光是在4000元/㎡以下运行 。今年5月至今，阜新的房价已经持续4个月处于4000元/㎡以上，2020年8月均价为4086元/㎡ 。
 
据悉，现在阜新出售的房地产项目重要是以现房为主，均价多在4000元/㎡，也有极少数房地产项目标出售价钱超过6000元/㎡ 。
 
以宝地城项目为例，该楼盘分为洋房和10层的小高层 。其中，洋房的出售均价为4300/㎡，小高层个别产品优惠后的价钱在3700元/㎡左右 。


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