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|烧钱35亿, 卖了26平! 价值4000万的房产投资教训!( 二 )


问题是去哪搞那么多人呢？
好办啊！
送油送面送大米 ， 来了还能免费砸金蛋 ， 带朋友来 ， 砸两回 。
照这个送法 ， 村里的大爷大妈抱着孙子还不得抢着来 ， 锣鼓喧天 ， 鞭炮齐鸣 ， 看着那笑脸 ， 旁边的置业顾问看着远处钓鱼的大爷 ， 扬起了嘴角：
“论最适合养老的房子 ， 还是得看文旅地产！” 。
有没有抠门老板要团建的 ， 提供场地 ， 提供烤架 ， 提供饮料 ， 提供专车接送
老板员工一起来吧 ， 吃完喝完项目逛一圈 ， 锣鼓喧天 ， 鞭炮齐鸣……
整俩网红 ， 搔首弄姿当街一站 ， 拍俩抖音 ， 流量一买 ， 网红打卡地诞生了！
年轻小伙子动心了 ， 现场金牌置业顾问直接拿下 ， 偷偷给老板点提成 ， 大家都美滋滋 。
还是刚才扬嘴角的小哥 ， 又开始了：“论年轻人最喜欢的 ， 还是文旅地产！”

4）网上搜一下 ， 全是赶紧买买买
最后 ， 找些自媒体 ， 请顿饭帮忙宣传一下 。 交通好 ， 位置好 ， 未来还有产业来 ， 年轻人喜欢 ， 老人也喜欢 ， 这升值空间 ， 5年赶超市中心不是梦 。
看抖音 ， 搜百度 ， 公众号朋友圈 ， 广告所到之处 ， 推广费所到之处 ， 全是好好好 ， 买买买！
现在人们网购下单前都习惯看看评论区 ， 毕竟用过的人满意才是真的满意 。
文旅地产投资前肯定也少不了看看网友的评价 。 好家伙 ， 一看全是说好的 ， 就像网购评论区 ， 清一色水军 。 不仅好还得抢 ， 抓紧留下联系方式 ， 咱的金牌销售远程先帮你锁定一套 。
项目也看了 ， 人确实多 ， 有潜力 ， 买！
规划也看了 ， 投资十几个亿呢 ， 未来连明星都会来这度假 ， 必须买！
网上也搜了 ， 这项目知名度非常高 ， 我关注的大V都说好 ， 机会要抓住 ， 今天就买！
最后脑补一下 ， 面朝大海 ， 春暖花开 ， 白天钓鱼 ， 晚上煲汤……买 ， 现在就买！
“喂 ， 小李么 ， 我是前天去看项目的张哥啊 ， 下午就过去 ， 就要15幢2单元那个 ， 一定给我留着！”
朋友们 ， 话糙理不糙 ， 咱这确实寒碜了些 ， 概念盘 ， 韭菜盘 ， 它就是这么回事啊 。
资金投入大手笔 ， 配套支楞的有模有样 ， 找个名人来带个言 ， 你还能保证看的出来么 。
精神小伙儿当保安 ， 三步一鞠躬 。
美女姐姐置业顾问 ， 三句话一声哥 。
整个县的人都搁这咣叽咣叽砸金蛋 ， 这热闹劲场面儿 ， 一般人真受不了 。

2
除了“半年26平”的雪山小镇 ， 靖哥哥的文旅情怀还包括：
2011年 ， 在丽江启动“云南省影视文化产业园”项目 ， 投资50亿 ， 建面80万平 ， 计划打造古文化 ， 影视等集合一体的文化产业园 ， 没成！
2017年 ， 在河南启动“中国书院小镇”项目 ， 投资30亿 ， 占地500亩 ， 计划以古代书院文化为中心打造现在的书院中心 ， 还没成！
2019年 ， 在江西启动与“书院小镇”类似的项目 ， 投资7亿 ， 占地300亩 ， 计划文旅与住宅结合 ， 还是没成 。
2017年 ， 融创接盘万达其中就有13个文旅项目 。
引得当时一阵唏嘘 ， 老王忍痛割爱 ， 现在再看 ， 割的是爱还是包袱还真说不好 。 项目的运营途中因为资金跟不上 ， 管理跟不上 ， 完犊子都是司空见惯 。
曾经火爆全国的威海海景房 ， 停工的垫江大佛寺与许昌三国文化院 ， 华谊兄弟电影小镇 ， 曾经所谓的比肩迪士尼 ， 中国威尼斯……
由来只闻新人笑 ， 有谁听得旧人哭 。 文旅盘中受伤的那批房东 ， 此刻正期盼着年轻一批韭菜进场 ， “终身房东”这个大帽子 ， 真的不想再戴了 。

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普通人的投资启示
1）文旅 ， 只能锦上添花 ， 难有雪中送炭 。
单靠一个概念 ， 罗列建筑 ， 不可能撑起一个产业 ， 更不可能带来源源不断的人流与资金 。
好的城市 ， 活跃的地域 ， 新项目的启动如虎添翼 ， 为本地发展推波助澜 。 如果有个文旅盘 ， 置业顾问把你说动心了 ， 我能给的建议就是：凉水洗把脸 ， 先清醒一下 ， 别上头 。
文旅地产听上去确实很美很情怀很小资很理想主义 ， 光是概念与宣传片就足以让我们颅内高潮 ， 可越嗨的时候越要冷静 。 毕竟吹牛造概念谁都会 ， 能落地 ， 运营得当 ， 持续引来人流与资金 ， 才是真功夫 。
靖哥哥没钱么 ， 没人气么 ， 没真心做么 ， 有资本接盘么 ， 都有！
成了么 ， 并没有 ， 那你凭啥觉得你自己选的能行！
项目都不一定靠得住 ， 何况依托于项目的住宅 ， 规模大 ， 周期长 ， 带来了太多的不确定性 。 我们不能一味否定文旅项目 ， 但要知道成功的文旅项目多数本身就具有不可复制性 ， 幸存者偏差不应该是我们盲目投资文旅的理由 。


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