|烧钱35亿, 卖了26平! 价值4000万的房产投资教训!
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来源：大碗楼市
以前提起李亚鹏 ， 我脑子里蹦出来先是黄蓉 ， 东方 ， 还有《容易受伤的女人》；
现在提起李亚鹏 ， 首先蹦出来居然是文旅房！文旅房！还是文旅房！
“文旅雪山小镇”项目可能真的想不到 ， 第一次火爆全国 ， 赚足了眼球 ， 竟是以这样的方式：
耗资35亿 ， 半年卖了26平 ， 目前靖哥哥还因这个项目亏欠资方4000万 。
靖哥哥4000万的瓜本身跟咱没关系 ， 但文旅地产的坑还是想提醒各位重视起来 。
玩归玩 ， 闹归闹 ， 可不能拿投资开玩笑 ， 尤其是文旅地产 ， 一不小心就解锁终身房东称号！
毕竟文旅地产玩意儿 ， 最近好像挺活跃 。 价值虽然不咋滴 ， 可套路是贼TM多！
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没被文旅地产收割过的中产阶级 ， 不叫真正的中产阶级 。
笔记本电脑有一种叫办公本 ， 宣称白领标配 ， 当时觉得真有调性 ， 买买买 。
屁的啥办公本！
实际就是性能不咋地 ， 硬件更加垃圾 ， 也就只能做做EXCEL ， 顺便摸鱼看看片儿……
为了好卖 ， 就起了名叫办公本 。
那一刻我傻了 ， 科技圈为了卖东西真会玩！
科技圈这点套路 ， 在文旅地产圈面前 ， 都是弟弟！
科技圈好歹也是为不同人群匹配合适的效率工具 ， 但文旅地产圈就没这么简单了 。
1）地段 ， 就要便宜
有这么一块地 ， 区域内要经济没经济 ， 要产业没产业 ， 要人口没人口 ， 最大的特色就是白云和黑土 ， 主要其实是足够便宜 ， 以前只能种地瓜种白菜 ， 可咱是文旅圈的 ， 天天种地瓜可不行 。
市区的地 ， 好片区的地太贵了 ， 拍不起 。
这郊区好啊 ， 拍3块还送一块 ， 香 ， 真香！
做文旅 ， 地价越低 ， 才越赚钱 。
各位应该都看出来了 ， 这要啥没啥 ， 还搞住宅 ， 搞商业 ， 咋不上天呢？
你看看 ， 你看看 ， 一看就是行外人 ， 来 ， 开始支楞！
2）概念 ， 只要高大上
搞个主题公园 ， 游乐园更好 ， 来点会所 。 再狠狠心 ， 整个主题酒店 ， 挖条河 ， 放点鱼苗钓钓鱼 ， 看看人们周末喜欢外出玩什么 ， 都整上 ， 往高大上了整……
旁边搞了文旅项目 ， 咱这地瓜田也该用起来了 。 直接住宅走起！这么原生态 ， 这么美的度假区 ， 咱就美其名曰“文化旅游地产” ， 简称“文旅地产” 。
做项目不赚钱 ， 咱认 ， 但是住宅赚钱啊 ， 而且是“文旅住宅” ， 加上文旅俩字 ， 小清新小资情调马上就上来了 ， 有没有？
主要是现在的人就认这个 ， 喜欢追概念 ， 喜欢飘在天上想象未来的幸福小日子 。 他们喜欢啥 ， 咱就搞啥 。 住宅卖一半就回本了 ， 全卖了 ， 天呐 ， 那种幸福我简直不敢想 。
配套做的不咋样 ， 怕啥 ， 没建好的时候使劲吹嘛 ， 反正又没建好 ， 到底啥样我说啥就是啥呗 。
游乐 ， 医疗 ， 度假 ， 养老 ， 科技 ， 交通 ， 开发商品牌 ， 海景……
全都要 ， 一个都不能缺！
不是有条河么 ， 修一修 ， 拥抱临水美景 ， 尽享贵族至尊 。 不是很多树么 ， 剪一剪 ， 纯天然森林氧吧 ， 养生度假天堂 。 不是有公园么 ， 翻新 ， 是生活中翘首以盼的诗意和远方 。 不是能钓鱼么 ， 摆座 ， 静遐一刻 ， 返璞归真 ， 智者的首选 。 不是有商店么 ， 错了！有啥商店 ， 接着搞商铺 ， 卖商铺 。
更狠的是 ， 买了住宅 ， 商铺7折卖你 ， 省了3成成本 ， 有没有觉得自己捡了个大便宜！
不是有马路么 ， 2小时到市区 ， 工作生活两不误 。
不是有…… 有啥有 ， 各位 ， 我已经说不下去了 ， 内心已经隐隐作痛！
3）现场 ， 就要人挤人
最后关键的一步 ， 人！
热热场子找找托儿搞搞热销的感觉 ， 毕竟在现场营造氛围 ， 把情绪搞起来最重要 。 脑瓜一热 ， 定金就付了 ， 定金都付了 ， 成交还远么 。
要是赶上个聪明点的 ， 交了定金不买了 ， 咱就赚他的定金 ， 反正也不亏 。
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