北京有哪些典型的豪宅( 二 )
▲一瓶区位与楼栋分布图
▲朱雀门区位与楼栋分布图朱雀门分为南北两区，北区楼栋呈行列式排布，社区中间为四层半、六层的低层板楼，临太平街的一侧是八层的板楼；南区紧邻先农坛，由六套面积在500平米以上的别墅组成。目前内网在售房源18套，近两年成交均价在12~13万/平左右，套价1500万起步，主力户型套价2200万起步。一瓶2、3、5、6号楼紧邻公园、总高11层，1、7、8、9号楼总高13层。目前内网在售房源23套，近两年成交均价约11万左右，套价1000万起步，主力户型套价1600万起步。四、实勘照片非常抱歉，作者当日无法进入朱雀门和一瓶的小区内部，所以缺少两个小区内部相关实景照片，但下文房价更高的几个小区均有细节照片。
▲一瓶·大门
▲朱雀门·建筑外立面
▲朱雀门·小区外拍
▲朱雀门·小区大门
▲一瓶·建筑外立面
▲朱雀门·单元门
▲朱雀门·建筑外观tip：朱雀门和一瓶均属于“老式豪宅”，整体设计理念已经“落后”，只是户型偏大，单价不算太高，套价很高，西城区类似的小区还有观河锦苑、丽豪园、熙府桃园等。
NO.9金融世家一、数据概况
二、社区详解金融世家位于真武庙片区，紧邻复兴门外大街，也就是北京的中轴线——长安街（阅兵的那条街）。坦白来说，这个小区几乎没有任何出彩之处，但它可以作为一个典型来进行分析。金融世家是一个体量很小的社区，占地面积仅有十五亩左右，整个小区仅有一栋楼，E字型，12个单元，西临真武庙路，所以西高东低，楼高8~16层。建筑风格是现在烂大街的ArtDeco，外立面是现在烂大街的干挂石材，小区景观设计也很稀松平常，毕竟内部空间实在太小。其他诸如首层入户大堂、直饮水系统、同层排水、中央空调+地暖、新风及加湿系统、煤气探测、窗禁系统、紧急求助、电子巡更、外墙红外探头等配置，是现在很多中端住宅楼盘的标配。看完上文，读者就会明白，抛开地段，金融世家真的只是一个很普通的中端楼盘。因为北京主城区限高、又需要打满容积率，所以做成了E字型、而不是单独一栋南北朝向的三十多层大板楼；又因为西侧临街、楼层越高公摊越大，所以整体西高东低、东侧楼栋为溢价率更高的南北向房源。西城类似的小体量楼盘很多，比如中骏天宸、西单上国阙、复地天赋等。既然它这么普通，为什么房价会这么高？因为地段和学区。金融世家划片小学为老牌牛小-育民小学，小升初在月坛学区的八所初中内派位，月坛的属地初中很多，坑校也是“浅坑”，学区整体质量在西城属于中等偏上。目前金融世家内网在售房源7套，近期成交套价1500万起步，主力户型成交套价2200万起步。三、区位图\u0026amp;楼栋分布概况
▲金融世家区位与楼栋分布图整个小区仅有一栋楼，E字型，12个单元，西临真武庙路，所以西高东低，楼高8~16层，东西向房源居多，很多房源有两个房本。（户型区间查看“近两年成交概况”，默认最好的改善大户型位于小区位置最好的楼栋，刚需小户型位于小区位置和朝向最差的楼栋上）四、实勘照片
▲金融世家·小区外墙
▲金融世家·建筑外立面
▲金融世家·小区大门
▲金融世家·小区内部
▲金融世家·内部景观
▲金融世家·单元门
▲金融世家·单元入户大堂
▲金融世家·楼道内部
▲金融世家·俯瞰图tip：北京西城区很多牛小原先都是中央部委的子弟学校，比如育民小学原先是财政部子弟小学；相应的，海淀区很多牛小起源于高校子弟学校，比如北大附、清华附、人大附。
NO.8中信城一、数据概况
二、社区详解中信城是北京二环内极少的大体量、次新房社区，原址是影视剧中经常出现的菜市口胡同，与“午门”功能相同。目前中信城周边依然存在大片待开发地块，市容市貌一般，共分为三个地块，一期锦园二期沁园三期禧园，品质依次提升。相比金融世家之类的小体量楼盘，中信城占地规模大，内部环境宽阔，居住氛围更好，尤其是中信禧园，2014年交房，外立面采用了高端盘必备的金属板材搭配干挂石材，看起来挺拔剔透，观感极佳；小区内部为中式园林、多重立体绿化景观、同时穿插水系亭台、健身场所.......总之，中信城拥有现在“高端住宅楼盘”应该有的诸多标配，但算不上真正意义上的“豪宅”。目前，中信城内网在售房源约六十多套，整体均价13-15万左右，套价690万起步（有五十平左右的小户型），主力成交户型95平左右，主力成交套价1200万起步，不算“豪宅”却胜似“豪宅”。是什么在支撑中信城的房价？——八中附小+育才学校。中信城和下文要讲的阳光丽景一样，是真正意义上的“双片学区房”，既可以上八中附小，也可以上育才学校。其中，八中附小80%的毕业生可以直升八中（西城“四金刚”之一的八中初中部），剩下20%的幸运儿在陶白学区的八所初中内随机派位，育才学校上文讲过了。三、区位图\u0026amp;楼栋分布概况
▲中信城区位与楼栋分布图锦园是中信城一期，于2009年建成，共由6栋板塔结合楼构成，共1600余户，容积率2.66，6栋楼都为18层，部分2梯3户，部分两梯四户；沁园位于锦园北侧，2011年建成，共由5栋楼构成，户数约为1292户，1、2、3号楼为20层，4号楼为14层，5号楼为12层，分别是2梯2户，2梯3户及2梯4户，其中2、5号楼有部分回迁户；禧园由四栋楼构成，位于沁园东侧，其中3号楼上全是大四居户型，2号和3号楼之间为运动休闲区，建有篮球场和网球场，1号楼22层（含6个单元），2、3、4为23层（分别为4、4、8个单元），每个单元2梯2~4户。四、实勘照片
▲中信禧园·小区大门
▲中信禧园·内部景观
▲中信禧园·内部景观
▲中信禧园·内部景观
▲中信禧园·单元门
▲中信禧园·入户大堂
▲中信禧园·楼道内部
▲中信禧园·俯瞰图
▲中信禧园·建筑外立面
▲中信禧园·平面示意图tip：近年来，北京二环内几乎不再批住宅用地了，拆迁难度极大，绝大多数老旧小区被改造翻新，街边几乎看不到露着砖茬的老房子，但其实上世纪50~70年代的住宅楼非常多，很多小区只看外立面好像电梯洋房似的，实际房龄已经四十年以上。
NO.7阳光丽景一、数据概况
二、社区详解阳光丽景，位于北三环内德胜片区，号称“德胜神盘”，双学区房——育翔小学+西师附小，均为老牌牛小，并且这两所小学均紧邻阳光丽景，接送孩子上下学很方便。这个小区的楼间距很大，房龄十五年左右，社区环境明显老旧，水景干涸，草坪退化，物业管理尚可，楼道干净整洁，电梯运行正常。目前内网在售房源42套，成交均价14万左右，最小的一室也需要千万起步。阳光丽景是德胜学区房的代表，德胜和金融街是北京西城学区质量最高的两个学区，德胜的小学都很好、初中也不错，金融街的初中坑校仅有一所、并且属地校。同时，相比金融街的高不可攀，德胜650万起步的套价显得非常“亲民”。阳光丽景是德胜片区知名度最高的次新房社区，片内其他的次新房小区还有：德胜佳苑（电梯洋房，没有小区环境）、德胜世嘉（老版德胜佳苑）、德胜里二区以及部分公寓楼等。三、区位图\u0026amp;楼栋分布概况
▲阳光丽景区位与楼栋分布图阳光丽景分南北两院，南院比北院大很多，分三期建成，其中南院1、2、3号楼建成于2003年5月，4号楼为二期建成于03年12月，5、6、7号楼为三期建成于2004年6月。1~5号楼为板塔组合楼栋，6、7号楼为塔楼。7栋住宅楼共分36个单元，其中塔楼单元共7个、两梯6~8户、板楼单元29个、两梯2~3户，最高的单元为2、3号楼的塔楼单元共21层。四、实勘照片
▲阳光丽景·内部大道
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