北京有哪些典型的豪宅( 四 )
外立面采用全玻璃幕墙，将后期景观视野和采光通透做到最大化。
384㎡复式的客厅实拍图（像素渣，凑合看）
■什么叫豪宅？
李嘉诚有一句话我很赞同：第一看地段、第二看地段、第三还是看地段！
1.朱雀门
位置在北京先农坛西边，往东是天桥和天坛公园，跟陶然亭公园东门正对，南边不远就是南二环的护城河。
均价每平16万左右，大户型为主，180平以上的多。
最为尊贵的是500平米以上的6套顶级别墅，安排在相邻先农坛的位置。
社区中间为四层半、六层的低层板楼。
在临太平街的一侧，是八层的板楼，在家就可以看到陶然亭秀美风光。
2.西山壹号院
位于上风上水的西山区域，自古以来就是京城的尊贵之地，素有龙脉之称。
自辽、金以来，历代王朝皆在此地营建行宫别苑，成就了史上规模最为宏伟的皇家园林，其中尤以清代“三山五园”为胜。
西山壹号院位列西山东首，昆玉河源，衔首“三山五园”。
每平均价10万以上
3.钓鱼台七号院
地处北京西三环内的玉渊潭公园北岸，东侧紧邻钓鱼台国宾馆。
每平均价13万
4.西单上国阙
上国阙位于西单图书大厦、中组部南300米。
上国阙总建筑面积为24800平方米，户型属于正南正北、主力户型南北通透、7主力户型280至290平米，四室两厅两卫明厨明卫，和四室两厅两卫主卧带书房和佣人房。
一号楼、二号楼各有两套空中别墅，每套面积在四百五十平米左右。
每平均价17.5万。
5.富力山
地址位于广渠门外大街，是富力地产请国际著名设计机构WATG设计的别墅区，独栋面积在1500-2500平米。
每平均价14.5万。
6.中骏?天宸
地址位于西城区德胜门外大街，离德胜门只有800米，去后海什刹海也就10分钟的路程。户型多为260-280平。
每平均价在13万左右。
7.霞公府
紧挨着北京饭店，步行5分钟到王府井步行街，步行15分钟到天安门，这地段多好不解释。霞公府由南、北两栋7层楼座组成，主力户型为440-590平米的三居和四居。
每平均价在15万左右。
8.泰禾·中国院子
位于北京通州大运河旁边，主力户型380-630平之间。
每平均价在10万左右。
9.中赫?万柳书院
位于海淀区传统的高档社区腹地，交通便利，周边配套齐全，地块周边知名高校学府云集，中关村三小、人大附中等稀缺教育资源。
每平均价17万
10.龙湖颐和原著
西邻颐和园昆明湖，位于清朝康熙、雍正、乾隆所缔造的三大皇家园林（畅春园、圆明园、清漪园，其中清漪园即颐和园）的中心位置。项目占地147亩，规划有91栋官式大宅，分9种户型，18种外立面。
每平均价11万。
11.紫玉山庄
位于北四环外，南边是亚运村，西边是奥林匹克森林公园。
每平均价10万元
本喵去过里面一次，刚进小区是联排别墅，里面的空间设计一般（说得好像我买得起似得）。
独栋别墅是真的豪，本喵看花了眼，里面还有人工湖，有天鹅和鹿。。。。里面超级大，本喵差点迷路！
豪宅还有很多，本喵要去搬砖攒钱了，争取今年回乡下盖一栋小二楼！
图片来自网络，侵删！喵喵折（http://MIAOMIAOZHE.COM）提供商品历史价格查询、各大电商优惠券查询、好物推荐等服务。下载喵喵折APP，刷优惠看好物。
■前几天看了溥杰的后半生的生活采访视频，不由得感觉，这才是传统的北京豪宅生活啊。
https://www.zhihu.com/video/1063662610259513344
■要说豪宅，不得不说别墅，我们先说说北京号称有九大别墅区。我们先逐个区位分析。
从北往南顺时针讲解一下。
1.先说奥北别墅区。
以下是一些代表性楼盘，相当一部分是耳熟能详的。
奥北别墅区的特点呢，北京人爱讲究的上风上水是其特色之一。绿化好，工业少，自然环境是其主要卖点，但是配套相对落后，地广人稀，不太适合居家过日子，当然有些真正的有钱人不看这个，环境是他们考虑的第一要素。于是乎可以想到，很多明星都选择这里置业。据说张国立家在紫玉山庄，王珞丹给爹妈买的温哥华森林的独栋。
虽然同属奥北别墅区，但是紫玉山庄区位要好得多，温哥华森林其实是更典型的奥北别墅。就区位而言，紫玉山庄已成为绝唱。不过确实想某些朋友说的，紫玉山庄比较老，而且里面有不少办公的。说到这里不得不提一句，其实集团在紫玉山庄旁边，安立路的西侧有一大片绿地，是紫玉集团早些年拿到的别墅用地，一直未开发。但由于北京地价升值太快，等他们想开发的时候，北京市政府反悔了，目前还在扯皮中，各位可以拭目以待。
2.潮白河别墅区
潮白河别墅区位于顺义通州大厂，快出北京了，不太符合我们这豪宅的命题，略去不表。
3.中央别墅区
中央别墅区是北京这几年市场认可度最高，销售最火爆，新开楼盘最集中的一个别墅区。其中的孙河更最热闹的板块。
中央别墅区的特点是配套相对齐全，离机场近，离市区近，开车到望京也就十几二十分钟，得天独厚的区位优势。其中早些年开发的首开琅樾，双龙原著等有一些高端独栋双拼产品，目前新开盘的受用地限制，容积率普遍在2以上，大多数是一些联排产品，比如说北京院子，景粼原著等。
北京院子实拍
售楼处沙盘
小院仰看
4.东部泛CBD别墅区
地图上所标的东部泛CBD别墅区不太准确。此别墅区一般指京沈高速沿线东四环至通州区域的别墅范围已经很大了。比较典型的有城市核心区域的东山墅，还有比较偏远位于通州的运河上的院子等。说到这个别墅区不得不提一个老盘“山水文园”此盘贯穿东南三四环，在弘燕路南侧沿线排成一排。目前已开发到了五期。产品类型比较丰富，有一两千万的大平层洋房，也有一两个亿的独栋别墅。离城市核心区极近，房价也比较实在，有着很高的性价比，然而住东边北边的土豪也看不太上这位置，周围环境比较糟糕。因此买此楼盘的，有相当一部分是在亦庄南城做生意的小老板。据说吴奇隆跟刘诗诗在山水文园买了一套带小院的跃层。
5.亦庄别墅区\u0026amp;6.城南别墅区
要说北京城的大格局，历来有“东富西贵南穷北贱”之说，南城在建国以前都是些下九流的从业者。长期居住着一些小商贩啊，掏大粪的啊等穷苦老百姓，所以人们常说北京的市井文化看南城，就是这个缘故，与东西北住着的达官贵人形成鲜明对比。而亦庄目前是北京的经济开发区，有很多工业厂房，环境较差。但这两个别墅区相对其他几个离内城最近，有着不错的性价比。综上所述，这两个别墅区明显不符合我们豪宅命题，而且说实话这俩地方也没什么拿的出手的项目。而购买者大多是暴发户或奋斗一生攒了点儿小钱的老中年企业中层。从气质上也无法跟住豪宅的oldmoney相匹配，略去不表。
7.燕西别墅区
这个别墅区大有来头，头几年没听说过，横空出世。后来发现这个别墅区仿佛专为“燕西华府”量身定制。这个项目不太了解，感兴趣的朋友可以去转转。
8.西山别墅区
这西山别墅区应该算是北京最老牌的别墅区了，素有"皇家板块"的美誉。与奥北，中央两大别墅区齐名并称为北京三大传统别墅区。相当一批别墅盘云集在此，但由于用地有限，早年开发的楼盘基本售罄，目前的西山别墅区处于几乎无房可售的状态。
目前在售也就这么几个。
9．昌平八达岭别墅区
昌平八达岭别墅区是这两年比较火爆的区域，主要有小汤山跟沙河两大板块。尤其是沙河板块，这几年卖的火热，典型的楼盘有泰禾丽春湖院子，中海丽春湖墅等。其中丽春湖院子本人带客户看过多次，是一个市场关注度很高的楼盘。其设计风格也是本人非常喜欢的，尤其是其示范区的打造，很有拙政园的味道。
丽春湖院子示范区实拍
至于小汤山板块，比较典型的就是御汤山。这一板块的楼盘很多是主打温泉入户，很多上了年纪讲究养生的大爷大妈非常喜欢这类产品。
这两个板块的别墅区都很集中，目前已经形成了一定的聚集效应。两个典型楼盘周边，别墅盘非常密集。
别墅先说这么多吧，之后会陆续补充其他类型的豪宅。
影响人生的购房指南分割线
下面继续更新传说中的奢华公寓
首先我要说一说
北京银泰中心---柏悦府
银泰中心是一座城市综合体。建筑设计出自被誉为“中庭之父”的美国著名建筑师约翰.波特曼之手。波特曼老爷爷是17年底去世的，为纪念大师，所以把这个建筑说在最前面。
银泰中心有三栋塔楼和裙房组成。裙房部分是北京银泰中心商场，东西两塔分别是两幢写字楼，一栋卖给了picc，另一栋是自持物业。而位于中间的中央主楼就是豪宅所在。其中7-33层是133-240平米的高档公寓柏悦居，50-58层是549㎡至869㎡的顶级豪宅柏悦府。据说章子怡就是柏悦府的业主。
推荐阅读
- 有哪些高中生才懂的梗
- 为啥很多外地人在北京的地界混，却又歧视我北京人，这是啥心态
- 北京买车，可以在北京当地上广东的牌吗
- 北京小米总部门禁卡收费吗
- 马上毕业本科生，北京19W和苏州16W的工作，咋抉择?
- 北京八大胡同当年是咋样一番盛景是咋形成的
- 「北京有 6000 『中介业主』手里有 300 『间』房屋」的说法真实吗
- 北京最好的皮肤科医院是哪家
- 医疗水平和资源 上海和北京哪里更好
- 北京冬天骑电动车上下班靠谱吗