北京有哪些典型的豪宅( 三 )
▲阳光丽景·内部景观
▲阳光丽景·内部景观
▲阳光丽景·小广场
▲阳光丽景·老化的塑胶跑道
▲阳光丽景·单元门
▲阳光丽景·单元门
▲阳光丽景·楼道内部
▲阳光丽景·俯瞰图
▲阳光丽景·俯瞰图
▲阳光丽景·健身器材
▲阳光丽景·建筑外观
▲阳光丽景·北区俯瞰图
▲阳光丽景·右侧为育翔小学阳光校区
▲阳光丽景·内部指示牌tip：现在的北京西城区由“老西城”和“老宣武”合并而来，现在西城区的北半部分为“老西城”的地界，南半部分为“老宣武”的地界。老宣武的学区质量原本很差，现在被老西城“均衡”了很多。本质上，属于北京的南北差异。（南二环甚至不如北五环）
NO.6、西城晶华一、数据概况
二、社区详解西城晶华和朱雀门类似，也是一座老式豪宅社区，配置有中央空调、24小时热水、下沉式会所、恒温泳池、全冠移植11棵百年国槐等。用手机来类比的话，西城晶华如同上一代旗舰机型，质感依然在，但很明显已经落后于时代。目前，西城晶华内网在售房源35套，最低套价770万起步（五十多平的小户型房源），主力成交户型套价1400万起步，实际成交均价十五万左右。有意思的是，西城晶华的划片小学很辣鸡，但房价还能维持这么高的原因其实非常简单，——它属于金融街片区。金融街是中国的金融中心，是中国最富的“一条街”，金融街资产规模占到中国金融资产的四成以上、北京市金融资产的八成以上；中国人民银行、中国银监会、中国证监会、中国保监会、工行总部、建行总部、人行总部、中国人寿总部、中国平安总部、中国移动总部、中国联通总部等等等等，均位于金融街。另外，金融街还拥有全国第一的小学、北京最牛的直升校、最牛的初中、最牛的高中，所以，金融街的整体房价特别高，高到年薪几十万的金融民工也只能望房兴叹的地步。不过，如果单纯是为了孩子入学，普通人不推荐购买金融街学区房，因为金融街的“蒸包”太多了。有一个形容词很适合金融街，——恐怖如斯。三、区位图\u0026amp;楼栋分布概况
▲西城晶华区位与楼栋分布图西城晶华位于太平桥大街和阜成门内大街交口，2号、10号楼紧临太平桥大街，楼高11层，户型为东西向、57-117平一室和两室，其余楼栋为八层，户型为南北向、149-238平三室和四室。四、实勘照片
▲西城晶华·小区大门
▲西城晶华·内部景观
▲西城晶华·内部景观
▲西城晶华·内部景观
▲西城晶华·内部景观（有修缮的痕迹）
▲西城晶华·下沉会所（以前算好东西，放现在很粗糙）
▲西城晶华·单元门
▲西城晶华·单元内部（入户大厅非常小）
▲西城晶华·楼道内部
▲西城晶华·楼道内部
▲西城晶华·俯瞰图
▲西城晶华·建筑外立面tip：蒸包=政策保障生，北京独有，西城特多，金融街尤其多，小学阶段比较多，小升初比较少，分大蒸包和小蒸包，大的能挑学校，小的只能保证不被派位到坑校。
文末总结房地产这一行，城市之间的差异很大，非常不建议读者把自己城市的“规则”套用在北京房产上，比如中国大多数城市首套住宅可以做到三成首付，甚至两成，但北京首套认定非常严格，所以大多数都算是二套贷款，首付需要6成起；特别像上文提到的这些小区，大都是大面积商品房小区，贷款比例很低。同时，北京各城区之间的差异也非常大，尤其是入学规则。（教育部就在西城，所以西城的入学规则与教育政策一直在不断微调）“豪宅”和“中高端住宅”最明显的区别在于——豪宅具有“奢侈品”的属性，而“奢侈”对西城来说是一个比较危险的词汇，因为它太靠近“核心”了，再加上近年来很少出地，所以西城缺乏真正意义上的“豪宅”，或者说没有其他城区那么多。西城小区的“豪”，往往不在于小区本身，而在于地段和学区。文中提到的这些小区，虽然不算真正意义上的“豪宅”，但并不缺乏豪宅应该有的服务和气度，比如物业非常负责、小区设施维护得当、居民素质高、设施老旧却不脏乱等。（毕竟千万起步，调研时碰见的几个小朋友都比我更懂世故.......）冬季的北方小区，草木凋零，水景干涸，小区实景照片观感不佳，所以我会在2020年4月之后继续更新北京的“豪宅调研文”，希望读者可以理解。以上，感谢阅读，关注与转发就是对作者最大的帮助。
PS.下文预告：北京海淀区学区房调研（上）：神仙学校，终极拼娃
■分享两个看过的印象比较深刻的豪宅。多图预警。
1、中粮瑞府，北京首个单价获批超过20万/平米的别墅。
看完样板间整体印象还是很震撼的，尤其以地上一至二层建筑围合内庭院的方式，在北京应属原创，室内与庭院的对景处理得很棒，地下6米挑空书房也是一大亮点。
接下来走进样板间
第一进紫铜大门
第二进紫铜房门
宋代文物喻“称心如意”
客厅与玄关中庭对景
内庭院
卷轴木雕收藏
六米挑空书房
建筑屋顶实景与俯瞰效果图
2、融创北京壹号院
坐标：东三环农展馆
毗邻亚洲最大公园朝阳公园、三大使馆区，被视作融创TOP系标杆产品的豪宅项目，被誉为中国豪宅的“顶豪之王”。业主：范冰冰李晨、秋瓷炫于晓光、杨洋等（华谊艺人聚集地）
业主：范冰冰李晨、秋瓷炫于晓光、杨洋等（华谊艺人聚集地）北京顶豪备选：中赫的万柳书院、北京庄园、世茂西山龙胤等，各有千秋，在此不絮言
【操盘手点评】：
2013年9月4日，融创以21亿元、配建27.8万平米医院面积在地产列强围剿中，拿下北京农展馆北路8号住宅地块，这就是如今的北京壹号院的前世。
孙宏斌曾公开说：“对于北京壹号院，融创没有惯有的财务指标，即使一套不卖，我也认。”这是老孙打造国际顶豪，树立北京壹号院为中国豪宅的世界名片的决心。当然，他也做到了。
在建筑色调上放弃了以往豪宅的暖色系材料，使用了灰色石材、蓝灰的玻璃以及灰色金属瓦，高级灰调，构筑了不同于以往豪宅的水晶宫新形式。
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