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北京情侣年薪 30 万，无户口，租房还是买房

当年我跟题主情况差不多，现在我做了一个选择，并觉得这个选择很正确，这里不讨论房价，不考虑孩子以后怎么上学，单纯从我自己选择后的切身感受答下此题，说实话，我没想那么远的事情，也许能给题主一些参考~3年前，在15号线快到顺义区的一个地铁站边上买了房，当时刚好是北京楼市的最低谷，买的时候就是因为便宜，感觉以后也许会涨，所以就是纯投资的心态买的，去年10月份房子建好包括完成装修，也都是一直想出租，甚至想等房本下来再涨涨就卖掉，后来我老娘来北京玩，顺便说要看看房子，回来以后特别强烈的建议我们自己去住，而且跟我说了一句话“有了自己的房子才能感受什么是生活”其实开始我也一直不在意，因为我和老婆一直都在朝阳工作，从来没去过顺义，感觉顺义就是郊区，虽然有15号线到我单位也是直达，但是脑子里一直都是想把这个房子租出去，作为投资用~当时我俩和题主现在的情况基本一样，开始租着一个价格2200的一个带卫生间的主卧，后来名义上为了提升生活品质，也因为养了2只喵的原因吧，所以考虑了很久选择租了一整套房子，价格是4600。说实话，生活质量是有明显改善，但是同时带来了每天要花一定的时间打扫卫生，为了更有生活，每星期去买菜，晚上在家做饭，时间长了反而感觉被这种惯性生活模式给拘束住了。当时这种想法在心底里出现时，正好我妈跟我说了这句话，后来想了很久把这事跟老婆说了，刚好那几天买的房子那要结算装修费用，跟物业结算乱七八糟的费，每周都会跑过去一趟，跑的次数多了老婆觉得自己的房子装修还不错，门口有地铁，远是远点但毕竟是自己的家，再考虑到经济问题，每个月如果租房4600+还3500的贷款，确实有点铺张，后来他决定搬到新家住，作为男人我是无所谓的，就这么我俩去年1月搬到了新家，现在我上班每天来回2小时，我老婆3小时。搬了新家以后，可能是因为新鲜感，可能是因为归属感，虽然还是以往的生活模式，我和老婆反而觉得有新鲜感，总想往家里添置物件，2星期去一趟宜家，没事就淘宝看看生活小玩意，就连每天下班都觉得有奔头，盼着快点到家，这种感受从没有过，我俩甚至开始畅想以后有了孩子的生活了，这种想法原来从没有过，很明显的促进了我们俩的感情。以上说得这些感受也许很多人不理解，但是现在细细想来觉得这些都是我们搬到了自己的房子后的变化根据我的经历和对北京这个城市未来的变化，我觉得如果你们2人真的是生死相依不离不弃了，建议你们根据自己的经济能力买房，年收入30w抛去生活成本，我觉得每年攒15w问题不大，lz可以根据自己的工作位置考虑北京房价较低的房山，大兴，顺义这些位置，路途车程不要超过75分钟，出小区走10分钟以内就是地铁的楼盘。首付控制在60w，每个月还款不超过4000+的60-70平小户型，我觉得如果能找到这样的房子对于你们的情况应该毫无压力还有一个问题就是以后孩子上学神马的，我个人是认为这个问题真要到面对时，肯定是有最妥善的方法去解决的，因为未来你们也许并不会在北京定居，至少现在的空气这么差就是一个重要原因了，所以不要想的那么远。试想一下：5年后你们把房子贷款还完，有了孩子，职业生涯也有了更好的境遇，到时候孩子上学还是难事？|这个问题其实很好回答，也非常简单，完全不用打那么多字。一，没有移民的想法，一定要买，中国这么大的国家，这么多的人，大多数机会也只是集中在北上广深这几个大城市，就是全国房价大跌，那也没大城市什么事，大城市的房价只能是涨——微跌——再涨，况且房子捆绑了太多福利，所以如果没有移民的打算，一定要买。二，有移民打算，租房，攒钱，古德拜。■恩，涉及财产还是隐藏下。发现匿名不能回复太可气了………………好吧不匿名了。4800的一居说明你们居住的环境应该是房况很好的3环内。北漂12年扣除上学4年，飘了8年，头六年租房，最近两年买房。从我的角度分析下你的问题。主要两个，一个首付的问题，另一个是否要长期。首付的问题现在存款30w父母资助30w，目前能凑到的首付60w北京要想找还是能找到2环附近200w的40p小两居的不过房龄比较老70-80年代。公积金贷款市属120w，+首付60w=180w还差30w，按照你们的收入，你们两个人的公积金里面最少应该还有10w-15w，所以虽然需要借款30w，但是实际上其中10-15w只是临时周转。按照你们收入借外债15-20w一年内节省点开支还是能还上的，不行就两年。现在利率不断降，公积金贷款只有4点多，能用上公积金贷款，以后手上的钱，买个理财都够了回本了。如果商贷，那就能贷款更多，能买到条件更好点两居。长期的问题今年结婚就算立刻生孩子，到孩子上小学，还得7年。这7年能有北京户口最好，没有北京积分落户各种政策都会落地，实在不行房子满五年免税，到时候卖了回老家都比周围的人多卖好几万。用卖房的钱回家估计都能买独栋别墅了。而且北京小户型出手比大户型快多了。房租和房贷租房4800，公积金房贷我收给你算好了你可以点下面的连接只是算。欢迎光临北京住房公积金网

【北京情侣年薪30万，无户口，租房还是买房】
1.你们这个收入每人每月至少会缴存2000，2.所以贷款肯定能120w3.每月最低还款5461和你现在4800比就多了661而已。4.最重要这点每月新增收入，4000（公积金买房后能按月提取）这样你们的房贷压力是多少那？？？5461-4000=1461只有这点你没看错的。（这个利率还不是4%现在买房每月还款额比上面写的还要少还100-200）每月比租房少花多少那？4800-1461=3339你之前每年用在租房上外加中介费大约6w左右。现在还房贷只要1.75w每年少4w多。买房有利于节省开支存钱年轻人就要给自己点压力，才有存钱的动力，年收入35w，相信你们一年就能还清借款摆脱压力。————————————————————最后一点讲讲用户体验买房的体验个租房的体验完全不是一回事啊。就算你们租的好，4800一个月，你想想买任何东西的时候是不是都考虑过搬家的成本。没法买心仪的家电，租房子的时候买个吸尘器我都要考虑搬家是不是不方便。周末想做点吃的都费劲。自从买房后，微波炉，电烤箱，豆浆机，破壁机，电高压锅，电磁炉，电饭煲，咖啡机，xbox，各种我想买的都买了。反正计划5年都不用搬家，想买什么买什么。怎么能改善生活怎么来。另外未来几年后生孩子换成2居房租是不是要6000-8000。带着老人孩子搬家是个多大的工程？这都得考虑到，反正好几个人都被我说动了要买房子。我是不是要改行做中介买房子比较好啊。大家给个赞吧。------------------------------------------------------------------------------反对HuamuXie去地铁口买个商住两用房。商住两用房有个问题就是不好出手，换房或者买房时候，下家不好贷款。我了解反正挺难卖。70-80年的房子最好咨询下能不能贷款30年这也是个很重要的问题。为换房做准备。---------------------2015年3月4日更新--------------------------------------------------------下面这段和题主的问题没啥关系。纯粹自己有感而发，感谢大家的点赞，回复大家评论让我回想起这两年攒钱的苦逼生活，但是住的真心比租房顺心，每天都有种回家的感觉，而不是一张睡觉的床。另外一点，我是个平庸的人，天资不聪颖，后天不奋斗，已经连续3年工资都没有增长了，原因很多，不喜欢加班，忙着谈恋爱，行业性不景气，职业天花板等等。如果租房，房租再上涨，收入不上涨的情况下，租房真会越过越差。DevilJH几乎说服我了，攒钱！恩其实买房真心没有想象这么难，最难点就在首付上，首付上如果有个合伙人，很快就能凑够的。我没结婚是找爸妈帮我凑得首付，差不多抽干了，两年我就有能力还给他们我借款的一半了（他们不要我也没办法），爸妈没能力的，找个异性合伙人（大家懂吧），这样相当于4家齐心合力买房，首付压力会少好多。其次月供的问题，面临一人还房贷的问题，如果是个人买房，每月税后6000房贷4500，生活费只有1500，压力太大不想买。实际上这个问题也是能解决的，买个小两居，先租出去一间假设每月1500租金，公积金每月2000，实际上因为买房每月新增收入3500，实际每月还房贷是1000，每月结余5000。当然了这个前提是最好是买房头几年有个稳定工作。最后，虽然现在都是婚前财产，但是有房子找男朋友女朋友都是加分项。不要因为这个攻击我，这就是事实，毕竟北上广的大龄单身还是有很多，大家也并非都是不婚族。所以收入能达到一定水平的，决定中长期都在北京混的，还是买房吧。---------------------2015年3月18日更新--------------------------------------------------------温酒的回答好有针对性和杀伤力啊。好有马薇薇的感觉哦。其实很多时候很多选择因人而异，不存在正确与否。我的答案主要是针对题主的情况分析，只适合部分人的情况。毕竟不会有任何答案适合所有的人。只是想帮很多人分析下多方面的因素。我是参考我的收入，工作稳定性，家庭背景，个性，年龄，未来规划，等等多方面元素，决定买房的。大家可以自己私下列账单子，写写买房的优点和缺点。随便写写比如优点：能有家的感觉，生活更舒适，家人可以一起来北京，方便找对象，投资，成功感，不用搬家等等。缺点：经济压力大，上班距离远，是否长期居住在北京，首付，自由等等。继续拿我自己来说：一个女生8年搬了7次家（各种原因），真心累了。年纪大了，不光要考虑自己，也要考虑家人，每年都只能放假回去几天陪父母，父母没法过来，过来只能住宾馆。自己基本没有考虑要离开北京，在这个城市已经生活了十几年了，不是故乡胜似故乡。所以我才决定买房。不得不说，买完房头半年，穷到真是买瓶可乐都要考虑下地步。天天晚上煮面条，吃玉米（便宜10块钱6-8根，能吃好几天），将近一年没有打过车。但是熬过头一年真的好很多，最开心的是父母能想来北京就来北京了，再也不用担心没地方住了，每年在父母身边的时间能有好几个月（发现太长我也受不了。。。）总体来说对我还是利大于弊。----------------------------------2015年3月24日更新-----------------------------------最近房价有在疯长，公积金利率已经降到吓人程度，我当初2013年3月份最低还款4.5k，昨天查询了下变成了3.6k，又少还了0.9k，虽然经济形势不好，总是不涨工资，少还就等于赚了。嘿嘿嘿----------------------------------2016年1月26日更新-----------------------------------今天看到一篇文章：一个穷人是从什么时候开始有钱的？李松蔚大神的。
■用我家庭的例子告诉你：一！！！定！！！要！！！买！！！！！劝题主不要买的我真的求你们不要坑别人了！！！我家来北京是2006年，因贵人相助父母从一个央企在八线城市的分公司调到北京总部来上班，那还是个望京的楼盘7000块一平，东五环边上300万就能买到三层精装修连排别墅的年代。头两年我家一直租住在父母朋友的房子里，就北京社区最常见的那种塔楼，两室一厅不超过七十平米，跟我家在八线城市住的一百八十平米带花园带地下室的房子想比简直就是贫民窟。我和父母当然也会有些承受不了这种落差，房子因为是租的不可能拿来装修，楼层又低又加上朝向不好采光很差每天屋里都很暗，我刚到北京上学各种不适应又是叛逆期，在那屋子里可没少跟我父母干仗，我父母也觉得那个房子太暗导致了大家每天心情都不好，屋子里戾气太重。你问我父母为啥不买房？也得买得起啊！当时7000的房价现在看来是白菜价，要知道那会我那个八线城市的房价才800块，还送车位花园。我父母那会在北京事业刚起步，在原来的城市就算变卖所有家产加上存款可能也就刚好够付首付，父母思想偏保守又不愿意贷款，而且我爹当时错误的判断了房价走势，觉得奥运会过了一定会降，所以说先忍到08年再说，呵呵。到了07年中下旬，父母事业也算是稳定了，再说起买房这事的时候才发现，原来7000的楼盘现在已经特么的到两万了，三百万的联排别墅已经翻了几倍，当年买不起，现在一样买不起，反而更特么的买不起了，这下我爹妈才如梦初醒，下定决心一定要买房，即便是二手房也要买，傻子也能看出来这房价不可能跌，现在不买以后就更买不起了。然后就开始全城看房，最后终于找到了一个小区设施一般还是商住两用的二手房，但是位置很好，户型很大，每平米一万一，买买买。钱怎么办，只有去借，我真的是听着我父母在家打遍了所以我认识的他们的老同事老朋友老同学的电话，语气低三下四的就为了借点钱，那几天也真懂了患难见真情，锦上添花易雪中送炭难这几句话，把能借的借完后又把原来的那个城市能卖的东西全卖掉，算是完完全全抹除了他们在那个城市二十几年来所有存在过的痕迹，最后终于凑够了房款和装修的钱，我们全家在奥运会开幕的头一天搬进了新房，开幕式那天晚上我从我房间的窗户看着鸟巢上空绚烂的烟花，泪牛满面。(┯_┯)搬进新家之后，也许真的是敞亮的新房和安定的心给了我家好运，我父母的事业起色很快，到今天我家已经还清了所有的贷款，在北京也有了第二套房，也真的算是在北京站稳了脚跟。题主看了我家庭的故事，不知道对你有没有启发，我想告诉你的是，北京除开空气问题以外，确实是个好地方，机会多，发展空间大，教育质量高（我父母当时来北京就为了能把我推上一个高点的平台，他们老两口在原来的城市真的算是有头有脸的人物，我要是不来北京可能真的就一直在那个小地方靠着他们的关系过一辈子所谓安稳的生活了），如果题主已经适应了北京的工作环境人文环境和生活环境，而且打算让自己的下一代也在北京的话，真的一定要买房，趁着现在楼市涨的不是那么凶，赶紧动用一切资源把钱凑齐，位置首选北边和东边，实在不行西边和南边也行，反正就是买买买一定要买，再不买真的会越来越买不起。你们现在年收入能有30万，当年我父母两人加起来可能也就十万，你们买房的难度真的不算太高。租房真的不是长久之计，一颗安定的心绝对会为你们的生活事业提供帮助，至于孩子上学的户口问题，我只能说走一步看一步，但一定是以在北京上学为优先选择，择校费赞助费什么的相对于孩子的未来来说真的不值一提，而且政策万一变了呢？万一你孩子到时候想出国了呢？我从小城市出来的，我能亲身的感受到我跟首都孩子的差距，必须承认人家确实比我这些从小就知道分数的孩子发展的全面，没话说的。希望我的答案能对题主有所帮助。


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