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北京情侣年薪 30 万，无户口，租房还是买房( 二 )


■本不想再更新了，不知道为什么这几天这个回答又有朋友来评论，就再说几句。任何商品都有涨有跌，我从不否认。我的回答只针对题主的情况，加上我这十年来的判断与观察。十年前，我也像那些说房子不值这个价的人一样，拒绝买房，觉得房价高，觉得人生还有很多事可做，觉得房市这么涨早晚崩盘。房子在涨，可是你要看到现在什么不贵？这个现象叫通货膨胀。说房子早晚要崩盘，等着看热闹的人，我只能说：您真是图样图森破。如果楼市崩盘，所引起的连锁反应是整个经济的崩溃。你以为你没买房的就可以像买打折商品那样随便捡房子吗？恐怕到时候工厂倒闭，公司关门，我们连工作都没有了，你不可能独善其身，隔岸观火。我承认我的数据可能不够全面，我只是说我身边的现象，我不是统计局。另外，我不建议现在炒房，因为我也认为炒房可能还是有风险，毕竟资金占用大，而且变现慢。但如果是自住，我绝对认为买比租合适。当然，前提是您想在一个地方长久呆下去，而不是一两年就换个地方。感谢大家的关注，那些点感谢的，您觉得回答的好就点个赞呗。＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝肯定是买房啊！这个用问吗？说房价现在高得离谱的，说房子早晚得跌的，扯什么任何东西不能只涨不跌的。我先跟你说下我对房价的观察：我记得10几年前就有人开始这么说了，我是北京土著，你知道在00年东直门的房子多少钱一平米吗？4000多；你知道05年国贸附近的房子多少钱一平米吗？一万出头；现在呢？再说下房子的性质：房子是商品，但又不是普通的消费品，它有资产的性质。是可以保值升值的，就像贵金属，就像珠宝和艺术品。对，这些也不是只涨不跌，那么我们就再看下货币的购买力。00年的时候，两个人吃饭小奢一把100元以内绝对打住，现在呢，随便吃个工作餐都100多，还吃不到什么东西。一个毕业生的起薪是1000多，还有的是几百元，那时候北京平均房价是多少？现在大学生起薪虽然高了，可是除了211、985学金融，IT的学生，普通学校毕业学生一个月挣2000、3000的比比皆是，可是现在房价多少钱？北五环外的房子随便一套都3万起一平米，房租一个开间30平米的要小3000一个月。说明什么？现在钱的购买力比10年前降低很多。再说下房价会不会降，说房子早晚得降谁买谁傻瓜的人估计都是买不起房又不愿意努力的吧？（原谅我毒舌）。如果你在四、五线城市，房价可能会降，为什么？因为买的人少，没那么多外来人来接手你多余的房。问题是你现在在北京，你知道每年有多少留在北京的外地大学毕业生吗？还不包括没在北京上大学的毕业生及没上过大学的外地人，都来北、上、广寻求梦想。最终为了留在北京都是要买房，甚至是几套房（再把父母接过来）。刚需市场那么大，你说房价怎么降？！最后说下你买房子是为了自住，不是为了炒房，那么不管房价跌还是涨，都要买！无非是你涨了你心理高兴，跌了你有点落差，问题是涨了你不会卖了睡大街上，跌了你更不会卖了睡大街上。对吗？房租现在可是也在年年涨了吧？你房租的钱变成房贷，你最后还有一套房子，而且房子带给你的安定感是绝对和租房不一样。虽然我是北京人，当我用自己的钱买了房的时候，我的安全最要比我和父母一起挤在小房子里大得多。别怕还贷压力，你们好歹两个人，一起努力还款建设家园的感觉会让你们的关系更紧密。而且房贷压力真没你想象得那么大。＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝前段时间一直忙，看了票数最高的答案，有种不吐不快的想法，包括题主问户口的问题。最高票数的答案说租房的好处，无非租的地方离公司近，还能租到便宜的好房子，生活质量高。买房是提前预支健康。那么好，我不会说理论，我就拿事实说话：一个月8000元房租的三居室，按现在的房租市场，我猜也不会在三四环内吧，至少五环边吧。（北五环外一个一居室还3500）至于说生活质量高，没压力。我只呵呵了。拿我来说，我08年买房，三居，总价100多万，每月最低还款4500，为了早日还清贷款一直提前还，一直是一个月还6000，现在快还完了。同样的地理位置，08年前租个三居室2000多，现在房租6000多。只要你住下去，就会一直交房租，房贷有还完的时候，你跟我说租房质量高？！还自由？！你别管五年签还是十年签，房租的钱交出去了就是出去了，但买房还能得到你自己的房子。再说房子升值只是为了心理好受。反过来说，房子升不升值你都要住，但是房子升值，市场出现的是相应房租涨价。至于说装修两口子打架离婚，所以买房没好处的更扯。装修是会有矛盾，但因为离婚只能说这两人就没准备好应对婚姻，和买不买房没半毛钱关系。说房子就是些钢筋水泥，不值那个钱。IPHONE6的原材料值6000吗？齐白石的画不就一张宣纸加点黑汁吗？要按这个逻辑，你的劳动力值多少钱？拜托学点经济常识！房价和政府出让土地的价格，房地产商拿地价格，市场货币供应量有关。当然，原材料也有一定关系，但不是最主要的。说45岁以后有能力再买房，你以为北京的房价一直在原地不动啊？那是你的一厢情愿！你看看10年前房价多少？现在房价多少？年薪70W相当于10年前的购买力，也就30W吧？你10年前不敢买，10年后你一样不敢买。我周围有很多这样的人，收入不错，就是不买房，其实仔细一问：不是不想买，只是怕承担压力，另外就是挑剔。贵的买不起，便宜的看不上，最后租房，然后说租房好处多。最后说到自由的问题，公司一有风吹草动，最担忧的是租房的人，为什么，没工作就没钱交房租了。最不担心的是谁，手里有几套房的，啥都不怕。我还有朋友把北京房卖了，去云南开客栈的，那叫真正自由。在北京混的人有几个有这魄力的？还不是日出而作，日落而息。至于户口，买房解决不了户口，在北京肯定是这样。如果为了户口才买房，其实都不建议来北京，留在原藉不就行了。这个题就答到这，不会再更新了。想想当年深圳一帮人被一个叫带头大哥的忽悠了，打算抱团不买房，倒逼房价下跌。结果听了话的后悔得想抽自己大嘴巴。
■我认为会提这种问题的人最终都要选择买房。
■不不不，我现在觉得大多数回复都陷入了一个误区。你们混淆了“梦想”和“交易”的区别，所以讨论再多，也说不到点儿上。什么是梦想？那就是你这辈子非得到不可，不得到就一辈子让心上扎根刺儿，拉把锯子，心里永远缺那么一块儿的东西。叫你发自肺腑不计成本地想要得到，哪怕得到后第二天就死掉都没关系。对你来说，如果拥有属于自己的房子是个梦想，那就看准了下手攒钱看盘跑手续，拿了房后把一切中介电话都屏蔽掉，然后安安心心住下来过自己的小日子。日后房价是涨是跌有什么关系？你的梦想已经实现了。但是如果买房子对你来说并不特别重要，房子的意义不过是个容身之处的话，你要的不是属于自己的房子，而只是一个临时寄放行李和睡觉的空间，那买房还是租房只不过是一笔交易。你看看房价趋势，再看看租房价格，结合你的生育计划，精打细算一下哪个收益/成本比更高，就选哪个好了，不用看着别人买你也买，别人租你也租，跟着别人的决定走，永远心有不甘。但既然是交易，那就不可能说有完美方案，在你手头资金和信息都极为有限的现状下，不是没有赔本或失算的可能，请做好将来某些方面失望的心理准备。另：2012年中旬以前问这个问题，我一定二话不说劝你们买房。那真是买到就是赚到。现在不好说了。
■买房是个心理和未来刚需。我建议，抓紧时间现在就买。道理一，租房和买房比，归属感不强。租房是个力气活，不是自己家，好多东西不敢自己买，搬家太累，房租每年增长也是一个开支。道理二，投资心理来比，买房比租房合算的多。租房是稳定输出钱，买房是会有一定的升值空间，现在房价降的这么狠，能挑到合适的房子和现房的机率比楼市火的时候要高很多，现在买会比未来的幸福指数高。道理三，小夫妻，很快就会有生孩子的打算。如果没有一套房子，你心理的不稳定和不安全感大增。道理四，依然孩子问题，如果有了孩子，你的房子就要面临是不是学区房，教育等问题。租房连孩子也不太敢生，这个问题可能更不会想了。租房10年，每年3-5万租金是花出去了，而且租金会持续上涨（绝对跑的过通胀）。买房10年，每年3-5万贷款是越来越少的（通胀因素）。如果有能力买房，一定先买一个，自己享受生活的舒适和心理安稳是相当有必要的。苦也就这几年，也会让你更加努力的工作挣钱，也不失为一个好的动力。■无论打算不打算在北京定居，我的建议都是买房。房产增值那些别人都答了我就不说了，我就想说说几个点，一是人不是机器，总有干不动的一天，这一天不一定是退休，但是完全依赖工资等主动收入的人会因为干不动了陷入困境，在总收入比中被动收入一定要占大头。二，未来二十年中国也很难有别的像样的投资渠道，一线房产和房贷是普通人唯一能够接触的比较优质投资项目和杠杆。一线房产短期有波动，但是长期绝对稳定上扬，尤其是学区房地铁房绝对是远超cpi的上涨。三，买房是不一定有北京户口，但是不买房你也就有户口了？按照这个推论无非都要上私校，只是买房后负担略重而已。一线房产变现速度比其它资产容易，想换房不难，想卖掉移民也不难。四，买房也不能乱买。千万不要买近郊大别墅，典型的大坑。推荐四环以内学区房，五环以外地铁房90平以下，大房请记住基本买回来就自己住把，很难卖出手的。还有朝向，小区环境，周边配套，都要参考。房子好不好，可以在同小区找找日租房之类的，体验体验，再做决定。千万不要买回迁房，原因我就不细说了。另外那种不要负债的观点真是穷人思维，你看看中国很多富豪尤其是地产哪个不是高负债？负债不等于贫穷。资产等于所有者权益+负债。美国这么多外债美国穷吗？当然民间高利贷不算，别抬杠，房贷绝对是优质负债。以现在的印钞速度，北上广深60-80平的房子突破2000万要不了很久，现在的香港人的居住环境就是未来的一线城市样板。别抬杠拿燕郊房价说事，那是河北不是北京。只要还留在中国，现在不买房未来肯定后悔。这是我的观点
■题主问的时候如果买了，现在卖掉几百万应该赚到了，够一辈子租房子了。两年前买了你就算上船了，没买，就很难买了，这个问题基本就不存在了这个答案是15年3月写的，过了一年多，补充一下这一年多的变化。我的第一个例子朋友的房子已经涨到了80000到100000每平米；我在东五环的房子从买时的23000每平米涨到48000每平米，230万的总价涨到了420万。住了4年，每年扣除6万支出的利息净赚40万，首付110万的回报率172％，年化40％。等于说白住房子还有收益，这个是租房子绝对得不到的。我又在15年底看好了西城新开盘的学区房，因为着急买这个新开盘的来不及卖正在住的所以借了所有可以贷的各种信用贷（注意都是银行借的，不是高利贷借的）。由于这一年的涨价主要时间点是春节后，所以新买的房子买完每平就涨了15000，没卖的这个从春节前350万涨到了420。这个消费贷款的杠杆收益率就非常非常的高了，具体收益率要看正在住的房子多久卖掉还款。从2009年25万的首付第一套郊区房子到现在7年，25万首付翻了10几倍不止，房子的位置离市区和单位越来越近，这都是合理利用杠杆带来的。有些高票答案说租房可以想走就走，那如果在7年前咱们一样的资本和工作，不考虑其他因素（家人的支持、工资的变化这些变量和买房租房无关），你退租，我全部卖掉，咱们谁更有资本说走就走呢？说租房可以住的近住的好，买房，也是可以的。以下是原文------------------------如果你对房价看涨，肯定是买比租好，不然你年薪再涨也基本赶不上房价的涨，尤其是贷款买房相当于使用了杠杆，100平米的房子你首付30%，另外70%使用贷款部分的涨幅也是你的。而且目前房贷是唯一一个利率打折的贷款产品，尤其是首套，那可是稀缺资源，你一辈子都不可能再在银行以这么低的价格拿到钱了举两个真实的例子：1、我与一个大学同学06年同时出国留学，去的国家不同，我读两年，她读一年，她早回国一年，工作后08年贷款买房，4环边的房子1万5一平，买个120平米3居，当年首付20%，7折利率，首付不到50万搞定，每个月供也不多，08年我回国工作后09年可以贷款买房，赶上09年那波房价疯涨，刚刚工作首付不够没买上，10年为了结婚咬牙买了北五环外期房，15000一平，买个90平米的小两居，去买的时候感觉到了河北，前不着村后不着店，配套就别奢望了，就这还半夜排队领号才能买上。这个例子的结论是目前我的同学当时的房子现在市价五万以上了，我工资虽然比她高些，但你说我工资得什么样的涨幅才能换到那个小区，那小区的租赁也从08年5000一个月涨到了10000以上。也就是由于我晚回国一年，想要住到一个档次的房子可能未来十几二十年每年比她高十几万年薪在我换房的时候被一次性拉平，就晚了一年啊啊啊啊啊啊！2、第二个例子是我自己的，感谢我自己咬牙买了那个五环外的房子，北京发展快，那个区域很快发展起来，12年交房的时候已经从13000每平涨到了20000左右，按我上边说的杠杆原理，30%的首付我1年多赚了40多万，加上近两年的积蓄在东五环内换了个二手房，距离市中心近了，离工作单位也近了很多。如果不是我10年的那套房，我的首付款做什么投资在一年半能有近200%的回报率呢？再说我一起出国的同学，已经把她的房子卖了换到了离她单位更近更大的3环内豪宅了，人比人得死啊，再感叹一次，我就晚回来一年啊啊啊啊啊啊！上边说的是房价看涨，肯定会有人说你为什么说房价看涨呢？题主问的是北京，北京为什么涨？一个全国政治、文化、教育、医疗、经济中心你说为什么涨呢？上千万的流动人口市长想往外赶，他们的梦想就是北京买房有个家。一年7百万大学生首选北京找工作，2014年北京高校应届毕业生就27万，别小看了丈母娘需求，这就是国情，我就得感谢我的丈母娘逼着我买了房。你找找北京买过房的人问问有没有一个后悔的，都是后悔买少了的。再说了，题主30万的年薪就算不买房您有什么收益率好的好投资渠道么？


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