小产权|楼市迎来新环境，这3类房将被“打入冷宫”？内行已经在悄悄脱手
【小产权|楼市迎来新环境，这3类房将被“打入冷宫”？内行已经在悄悄脱手】如果你有游历欧美的经历 ， 你会发现一个奇怪的现象 ， 那里除了极少数的大城市外 ， 其他城市几乎都是低矮的小房子 ， 与我国农村自建的“小洋房”差别不大 。
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是因为反城市化吗？其实不是 ， 是因为这些国家的人少地多 ， 即使城市化也不需要太多的发展空间 ， 三层小洋楼一栋挨着一栋 ， 足够居住 。 但在我国 ， 如果城市采用小洋楼的布局模式 ， 可能会出现拥挤的现象 ， 这是中国人多地少的矛盾造成的 。 因此 ， 向天上寻找生存空间成为城市化发展的最佳模式 。
所以中国人对房子的感情一直很深 ， 一种很多外国人难以理解的感情 。 长期以来 ， 买房一直是很多人生活中的头等大事 。 当然 ， 除了传统的对幸福生活的追求外 ， 近一两年来房价涨跌的趋势也提振了购房者的信心 ， 以至于很多购房者都愿意掏空腰包来买房 。
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根据上海易居房地产研究院发布的《LPR房贷利率报告》 ， 截至目前 ， 已有60多个城市出台了房地产相关政策 。 政策基本都是围绕为房地产企业纾困而言的 ， 涉及到需求方面的较少 。 截至目前 ， 广州、济南、海宁、青岛等10多个城市实行“政策一日游” 。 显然 ， 过度积极的政策不太可能出现 。
当然 ， 政策并没有就此止步 ， 还提出要建立楼市调控的长效机制 。 对此 ， 我们不能只把长效机制的内容简单地理解为房产税 ， 行业标准也很多 ， 但这次出台的几条新规 ， 房地产市场的未来走势也受到了深刻影响 。 对此 ， 业内人士建议 ， 请不要再见房就买了 ， 尤其以下三类房屋 。
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一、高层老旧低劣房屋
随着城市化的发展 ， 高层建筑的春风似乎一夜之间吹来 ， 各城市都在追逐创纪录的高楼 ， 争夺中国最高建筑的称号 。 五月的限高令打破了这一模式 。 因此 ， 高层公寓可能会被冷落 。
毫无疑问 ， 在耕地红线下 ， 随着城市人口的快速增长 ， 高层住宅综合建设被视为中国城镇化建设的一项创新 ， 解决了城镇新增居民的住房问题 。 然而 ， 随着时间的推移 ， 高层住宅也暴露出许多后遗症 。 建成几年后 ， 外部流动性、机电系统老化、电梯设备故障、火灾隐患等问题暴露出来 。 事实上 ， 国家已经认识到这些问题并采取了控制措施 。
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工业和信息化部、国家发改委近日下发《关于进一步加强城市和建筑风格管理的通知》 。 从整体档案来看 ， 要严格限制高层建筑 。 简而言之 ， 如果不是为了特殊需要 ， 就没有必要建或者不建 。 要建100米以上的建筑 ， 则必须进行充分演示 ， 并且必须严格控制中小型城市的超高层建筑 。
值得一提的是 ， 国家明确鼓励县域以多层住宅为主 ， 这意味着未来小县城、小城镇的高层住宅将逐渐消失 ， 现有高价住宅的投资价值将逐步提高 。 上升的住宅建筑物也将以变相方式减少 。 有两个原因 。
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一方面 ， 由于人口外流 ， 小城市房地产供过于求 。 现在楼层高度限制已经出台 ， 购房者将更加坚定地选择更舒适的多层住宅 ， 大量高层公寓将被放弃 。 另一方面 ， 小县城有足够的土地 ， 应该使它们适合居住 。
如今的房子 ， 盖得都很高 ， 少则十几层 ， 多则33层或更高而且楼间距都比较近 ， 容积率很高 ， 住宅楼对开发商来说没有价值 ， 因此拆迁重建的概率很低 ， 除了在闹市区非拆不可的建筑是另一回事 。
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几年后 ， 我们将面临因住宅楼、管道、电线、电梯等设备老化而带来的各种麻烦 。 有钱买新房的就走 ， 没钱的就要忍受各种麻烦 。 毕竟这种破旧的房子想要卖个好价钱是很难的 。
我们都知道小产权房存在很多风险 ， 而对于这些诸多法律漏洞 ， 国家屡禁不止的小产权房交易 ， 一直有人明明知道小产权房有产权风险还是要冒险购买 。 因此 ， 小产权房往往成为舆论关注的焦点 。 据悉 ， 我国小产权房面积约为66亿平方米 ， 折合房地产约5000万套 。
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自然资源部近日下发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权认定登记工作的通知》 ， 明确强调“小产权不登记 ， 违法用地不得通过使用登记合法化” 。 从国家最新的态度来看 ， 小产权房的转正确实没有希望 。 而由于小产权房本身没有大产权证 ， 不能抵押贷款 ， 交易也不能得到法律保护 ， 即使以后遇到拆迁 ， 也必然得不到什么补偿 ， 如果把小产权房作为一种投资品 ， 无疑是一个“烫手山芋” 。
其实小产权并不是一个法律概念 ， 而是人们在生活中的既定名称 ， 是指农民在集体土地上建房后没有办理相关证件 ， 没有缴纳土地出让金等费用 ， 其产权证不是由国家住房部门颁发的 ， 所以称之为土地财产或财产 。 综上所述 ， 小产权房不能在短时间内变为普通房已经成为事实 。 准购房者在购房时应尽量避免购买此类房屋 。
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到目前为止 ， 房地产业界普遍认为 ， 学区房仍然是一种极具增值性的房地产类型 ， 无论房地产市场的整体情况如何 ， 学区房在市场上都在稳步上涨 ， 看来 ， 学区房不受市场经济规律的影响 。 之所以出现这种怪现象 ， 是因为人们对教育越来越重视 ， 正如马云所说 ， 教育是最大的投入 ， 尤其是幼儿园等教育投入 。
由于学区房一直是购房者竞争的地方 ， 供不应求 ， 房价就会上涨 ， 很多人买房要么咬紧牙关直接购买现成的学区房 ， 或精心挑选 ， 寻找未来学区房地产投资潜力股 。 学区房的升值潜力在未来是否依然值得骄傲？房地产市场可能不这么认为 ， 但随着国家租购权的出台 ， 这种情况可能会发生变化 。
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2019年的时候国家就已经提出 ， 城镇化的重要任务之一 ， 就是到2019年底 ， 所有义务教育学校都要达到基本办学条件 ， 实现公办学校普遍向随迁子女开放 。 那是什么意思？在今后学校也会向暂时居住在这里的适龄入学人群开放 ， 租房也可上学了 。
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过去 ， 要想上学 ， 就得买房安家 ， 但随着房地产改革的不断深入 ， 特别是租购同权的提出 ， 无论是买房还是租房 ， 都可以享受城市资源的同等待遇 ， 租房上学逐渐实现 ， 租房落户、租房享受城市医疗保障等 ， 都已经在路上 。
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