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还会|没意外的话，明年还会是个楼市大年( 三 )


这也是2021年上海楼市一个比较大的变化 ， 北外滩的供应量可能会干扰到它的成交量和城市均价
第二件事情是它的热度 ， 如果大家明年要考虑北外滩 ， 那么抢在第一波是很重要的 ， 因为第二波可能就抢不到了
为什么？因为这个数字
还会|没意外的话，明年还会是个楼市大年
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2020年1-10月份上海开盘情况 ， 平均一个盘一年它只开1.28次 ， 第一次开盘如果你犹豫了 ， 可能今年就不会开第二次了
我提前把北外滩这个信号告诉大家 ， 如果大家考虑北外滩 ， 你中意的项目一旦开盘 ， 尽早的去认筹
第二个有个好消息跟各位分享 ， 如果你看这个项目刚好一年要开两次 ， 那么恭喜你 ， 它大概率不会涨价
还会|没意外的话，明年还会是个楼市大年
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目前整个上海对预售证的管控依然是很严格的 ， 它不会这一波拿完之后隔三个月就很明显涨价
“房住不炒” ， 整个楼市调控 ， 维稳大预期不会改变
最后总结关于整个楼市的一些判断性的东西
还会|没意外的话，明年还会是个楼市大年
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第一 ， 2月份是整个城市最喜欢拿高端盘的时间点 ， 所以1-3月份会有一些项目低调取证、低调入市、低调网签
但是这三个月它本质意义上注定了2021年的基调 ， 如果高端盘卖的不好 ， 可能市场会有一些调整 ， 高端盘卖的好 ， 那么市场就会如我刚才所说的高位抬头
第二 ， 上半年市场放量 ， 二手的流动性一样会增强 ， 因为2021年信贷会比2020年更充分
信贷充足 ， 上半年放款可能会很快 ， 放款很快就意味着流动性够 ， 就意味着有可能那些高端项目就会卖的不错
第三 ， 一手房房价不会有特别大的一个提升 ， 上海依然是维稳为主 。 但是从结构性上来看 ， 高端项目被热抢会更加的明显 ， 所以预售证应该会严控 ， 但是产品不会
从目前看到的项目 ， 不管是从4万的项目 ， 还是14万的项目 ， 产品力应该是能保持住跟今年一样的 ， 所以大家不用担心产品减配这件事情 ， 市场还是会以小三房为主 ， 小三房是整个上海流动性比较好的一个产品段
所以没有意外的话 ， 2021年还会是个楼市大年 ， 想要买房的各位 ， 都需要提前做好准备
（责任编辑：常丹丹 HO016）


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