物业管理费|物业真该取消？“新规”下，明年起业主将迎来4大好消息，该留意( 二 )
在现实生活中 ， 不少开发商或物业都会利用小区的公共空间来牟利 ， 很多业主都已经习以为常 ， 见怪不怪了 。 比如 ， 在小区公共场地上划上停车线来收取停车费 ， 在电梯间、公共走廊、入户大堂、宣传栏等小区共有部分进行广告展位出租来获取广告收入等等 。
从理论上讲 ， 在小区共有部分获取的收益自然该归全体业主所有 ， 但现实生活中 ， 基本上都进了物业的腰包 ， 而且业主们本着“多一事不如少一事”的处事原则 ， 也都不会斤斤计较 。 不过 ， 《民法典》第282条规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入 ， 在扣除合理成本之后 ， 属于全体业主共有 。 显然 ， 新规下 ， 从明年开始 ， 业主们反而有可能获得一笔长期和稳定的收入了 。
本文插图
4、物业收费更加规范 ， 有些不合理的费用也可以不用交了
根据《民法典》规定 ， 缴纳物业费是每一个业主的义务 ， 所以业主不可以随意拒绝缴纳物业费 ， 但是新规定下 ， 有些情况可以不用缴纳物业费 。 一方面 ， 物业服务人没有按照合同约定和相关规定提供服务 ， 比如没有按规定将服务事项、质量要求、收费标准、业主共有部分的经营与收益情况等向业主公开 ， 业主可以拒绝缴纳物业费 。 另一方面 ， 物业服务合同到期后未续约 ， 即使物业拒绝退出 ， 但双方之间的物业服务法律关系已经终止 ， 所以物业不得要求业主支付物业服务合同终止后的物业费 ， 如果给业主造成了损失 ， 反而还应当赔偿损失 。
其实 ， 随着房地产市场的发展 ， 目前很多省份都已经出台了地方性物业管理规定 ， 很多不合理的物业费用也正在陆续取消 。 比如 ， 《陕西省物业服务收费管理办法》就规定：电梯、景观等共有设施设备的运行维护费用纳入物业服务成本 ， 不再由物业公司另行收取；取消物业公司强制收取的公摊耗能费、砸墙费、垃圾清运费、有偿服务费等不合理的自定收费项目等等 。 新规下 ， 取消不合理的物业费 ， 不仅给业主节省了开支 ， 也进一步规范了物业的服务水准 。
本文插图
最后总结一下：长期以来 ， 物业服务项目比较少、物业费名目不清 ， 小区共有部分收益被侵占等问题一直都是困扰小区业主的大难题 。 但是 ， 明年1月1日起 ， 正式实施的《民法典》有望给业主们带来好消息 ， 使得业主们关心的问题得以迎刃而解 。 正如官媒***在《物业不应是城市“火药桶”》中所说的那样：民法典中有关物业的相关表述 ， 回应了长久以来业主们的普遍呼声 ， 为今后与物业相关的矛盾纠纷处置指明了方向 。 从明年开始 ， 随着新的物业条款逐步落地开花 ， 相信业主与物业之间的关系会更加和睦 。
那么 ， 你认为物业应该取消吗？欢迎评论区留言讨论 。
【物业管理费|物业真该取消？“新规”下，明年起业主将迎来4大好消息，该留意】
推荐阅读
- 9666.hk|金科服务（9666.HK）：明星基石加持，打响物业新股反弹第一枪
- 11.47|资色·公告丨恒大物业通过港交所聆讯 上半年实现利润11.47亿元
- 雷帝触网|恒大物业通过聆讯：上半年营收28亿 腾讯云锋刘銮雄加持
- 乐居网银川|物业行业未来三年或裂变
- 建筑物|维修建筑物外立面可列支物业专项资金
- 智通财经|荐买入雅生活（03319）碧桂园服务（06098）等，大摩：物业股偏向较大型质量好的股份
- 求实—为物权说法论道|以物业服务不到位拒缴物业费，企图赶走物业公司得不偿失
- 业主|海口一小区新老物业“交接”出问题 欠缴电费10万余元 业主很受伤
- 业主|遭物业报复！滨州一业主被断水！停业近半月！咋回事？
- 广西通|南宁丨什么？业主去维权，结果却被物业殴打？真相是什么？