华鸿嘉|三道红线下高成本融资存忧 华鸿嘉信千亿目标“梦碎”( 三 )
中指研究院此前发布的一份报告显示 ， 在销售额为300亿～500亿元的上市企业中 ， 剔除预收账款的资产负债率为73.14% ， 净负债率为98.90% ， 且300亿元以上的企业净负债率均值在100%附近徘徊 ， 300亿元以下的两档企业净负债率分别达到了191.05%和268.25% 。 与这些企业相比 ， 华鸿嘉信确实在金融负债上处于较低水平 。
对于周转速度 ， 李金枢曾表示 ， 华鸿嘉信内部的口号是“456” ， 2019年华鸿嘉信项目的平均开盘周期为5.5个月 。 中指研究院的相关数据显示 ， 2019年 ， 华鸿嘉信在运营效率方面 ， 人均创利达到103.75万元 ， 远高于百强企业均值35.6万元；总资产周转率达到0.34 ， 比2018年增长了0.11；存货周转率0.54 ， 比2018年提升了54% 。 中指研究院对此的评价是“华鸿嘉信实现了周转效率大幅度的提升” 。
对于项目的管理方式 ， 华鸿嘉信采取的是“集团、区域、项目”的管控层级 。 相关负责人向采访人员透露：“每年集团会根据年度目标和计划与各个区域、各个项目签订目标责任书 。 ”同时还优化了激励制度 ， 在2018年 ， 华鸿嘉信融资副总裁刘鹤民便提出了股权开放和员工跟投制度 。
尽管如此 ， 华鸿嘉信的地产项目仍旧出现了一些问题 。 在2019年12月初 ， 华鸿幸福里项目遭遇业主维权 ， 今年6月末 ， 华鸿艺墅被曝出由于房屋质量问题而被业主投诉 。 对此 ， 华鸿嘉信相关负责人的回应是 ， 这两者都不是房屋质量本身的问题 ， 具有客观因素 。
公开资料显示 ， 今年9月 ， 在经历半年总裁空窗期后 ， 华鸿嘉信迎来新总裁黄士冯 。 今年年初 ， 华鸿嘉信前总裁张立洲离职 ， 离他去年12月加入还不到3个月的时间 。
（责任编辑：冉笑宇 ）
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