金角财经|宝能伪造了一个地铁站牌，竖在楼盘门口，为了卖房
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【金角财经|宝能伪造了一个地铁站牌，竖在楼盘门口，为了卖房】宝能又火了 。 不过 ， 这次不是因为野蛮人 ， 也不是因为野蛮 ， 而是一顿让人惊掉下巴的操作 。 ——为了卖房 ， 直接造一个假的地铁站牌 ， 立在售楼部旁边 。 服不服？
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10月6日 ， 在济南市章丘区安莉芳路 ， 一块地铁站牌竖了起来 。 站牌上标着8号线安莉芳站 ， 还加了个括号 ， 同时标注了“宝能城” 。 宝能城 ， 也就是宝能在济南开发的房地产项目 。 一个楼盘有地铁 ， 还是很爽的 。 有人买楼 。 宝能还能爽 。
只是 ， 当人们奔走相告前往观瞻时 ， 发现了不对劲 。 站牌都竖起来了 ， 别说地铁没开通 ， 就连任何开工的迹象都没有 。 
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有较真的人杀到济南轨道交通集团问询 ， 轨道交通集团的人马上就否认了 。 他们说 ， 这个站牌不是他们设置的 ， 这条地铁线路的建设规划都还在审批中 。 地铁从规划到落地还有很多流程 ， 目前公示的路线走向和站点设置 ， 都还不是最终版本 。 所以？当然是假的呀 。 路线规划都还在审批 ， 都还没个定 ， 地铁站牌都上了 。 买房时 ， 开发商搞虚假宣传可以说比比皆是 ， 一个个都说自己有地铁有轻轨 ， 离地铁口七八公里 ， 都能自称自己10分钟抵达地铁口 ， 一条臭水沟从地下流过 ， 可以叫作一线江景 。 至于未来规划这种全靠脑补的东西 ， 最后沦为维权的比比皆是 ， 但自己造一个地铁站牌插在楼盘旁边 ， 宝能这还是第一家 。 开发商有多大胆 ， 楼盘配套就有多高产 。 这个站牌活了一天 。 然后当地住建局出来了 ， 直指该站牌是开发商自己搞的 ， 并且要求宝能把这个假站拆了 。 
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只是拆了就了事了？目前看还真是的 。
这么妖的手段都用上了 ， 宝能这个项目真卖不出去 ， 还是宝能急需要房产项目的回款？济南宝能城 ， 是宝能在济南开发的城市综合体项目 。 2019年1月 ， 宝能以6.3亿的价格拿下济南市章丘区的宝能城项目地块 。 项目土地面积325.3亩 ， 其中有178.4亩是住宅用地 。 住宅方面 ， 最高楼面地价为1731元/平方米 。 根据地块的挂牌文件 ， 这地块要求竞得人“对带动区域发展具有引领性的零售商业、金融保险、保险园区、健康医疗等综合项目及企业山东总部” 。 并要求竞得人及其实际控制人要控股或参股的全国性持牌机构不少于两家 。 没错 ， 宝能很符合 。 
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图片：闪电新闻在拍地之前 ， 2018年1月 ， 济南章丘区就跟宝能集团签约了宝能城项目 ， 项目总投资是100亿元 。 按照要求 ， 项目建设内容有金融中心、科技园、购物中心商业街 ， 以及 ， 高品质住宅 。 不过 ， 事情并没想象的顺利 。 2020年3月以来 ， 济南宝能房地产就因为施工合同纠纷 ， 多次被告上法庭 。 而济南宝能的1960.78万股权 ， 已经被质押给了资产管理公司 。 说白了 ， 就是差钱了 。 目前济南宝能城新开盘的住宅项目 ， 价格是7300元/平米起 ， 但销售情况有些惨淡 。
据济南时报报道 ， 宝能城目前有拿到预售证的5栋楼中 ， 很多房源处于不可售状态 。 其中 ， 10号楼卖得最好 ， 目前销量已过半 ， 但剩余大部分房源都处于“不可售”状态 。 而4号楼中 ， 网签只有13套 ， 却有近百套房源处于“不可售”状态 。 为什么“不可售” ， 我们先放一放 ， 看看“可售”的这些房子 。 金角财经在济南市住房和城乡建设局主办的济南房地产信息网查询到 ， 济南宝能城在2020年拿到预售证 ， 可销售的楼房总套数有795套 ， 今年卖出去了206套 ， 没卖出去套数为589套 。 也就是说 ， 74%的房子都还没卖出去 ， 真正卖出去的房子只占26%——三分之一都不到 。 
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差钱的 ， 不只是济南宝能城项目 ， 还有整个宝能的地产板块 。 2002年开始 ， 宝能地产成立 ， 至今18年了 ， 宝能地产始终无法进入百强房企行列 。 2016年 ， 宝能地产销售额140亿元；2017年降至120亿元；2018年尾66.6亿 ， 位列销售榜179名；2019年 ， 84.9亿 ， 位列173名 。 直到2020年上半年 ， 宝新置地出现了亏损 ， 上半年销售额22.36亿港元 ， 净亏损2.66亿元 。
卖得不好 ， 甚至亏损了 。 但宝能一直在大胆激进拿地 。 4年来 ， 宝能以新能源汽车、文旅、物流、产业园等名义 ， 在全国各地签约规划土地面积为5175.4万平方米 ， 承诺投资额超过2900亿元 。 其中 ， 通过“新能源汽车”名义 ， 在全国拿地便超过万亩 。 其中杭州3000亩 ， 昆明6318亩 ， 广州4935亩 ， 西安2090亩 。 俨然土地大亨 。 地圈是下来了 ， 但在开发推进方面 ， 宝能一直都缓慢或不开工 ， 甚至还有将地块退还地方政府的 。 在安徽合肥 ， 宝能曾拿下地块 ， 号称要推进“七星揽月”CBD项目 ， 多年过去 ， 如今只得一片菜地 。
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