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为什么|多城加码调控！浙江，为什么这么彪悍？

本文转载自公众号：“楼市参考”
不算不知道 ， 自下半年以来 ， 浙江省内已经有6个城市加入调控大军 ， 11月刚开始就已有2个城市接连出手 。
11月3日 ， 浙江台州市印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 ， 明确在台州市区新购买的住房(含新建商品住房和二手住房) ， 自取得不动产权证书满3年后方可转让 。
1天后 ， GDP倒数第二的丽水也出手了 ， 发布《关于进一步促进丽水市区新建商品房市场健康发展的通知》明确“四个加强”调控措施 。
为什么|多城加码调控！浙江，为什么这么彪悍？
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浙江也一举成为下半年以来升级调控城市最多的省份 ， 当真是彪悍呐 ， 并且调控范围从一二线城市的杭州、宁波 ， 开始向三四线城市的绍兴、台州、衢州、丽水等扩散 ， 由此亦可窥见浙江楼市的大火燎原之势 。
浙江楼市有多火呢？
据中指院公布的最新数据显示 ， 今年1-10月 ， 杭州、绍兴、宁波几个浙江省内的城市 ， 累计涨幅居于全国前列 。 前十个月 ， 全国累计涨幅前20名的城市中 ， 浙江省内城市就有6个 ， 分别是杭州、宁波、绍兴、嘉兴、温州、金华 。 全国城市大排名中 ， 一省就能占比近1/3 ， 还是很恐怖的 。
已经出台调控的衢州、台州、丽水虽然没能挤进前20 ， 但表现也都不弱 。 如吉屋网数据显示 ， 近一年来台州市新房和二手房房价涨幅分别约为7.9%、8.6% 。 而这也正是台州调控新政中 ， 出台一、二手房限售措施的直接背景 。
从调控内容上看 ， 浙江各市出台的调控整体上还是值得肯定 ， 不像有些城市的“蜻蜓点水式调控” ， 浙江各市还是动用了限购、限售、限价等辣招的 。
杭州“7.2”和“9.4”调控核心政策 ， 关键词：限购、限售
1、明确高层次人才家庭在杭州只能享受一次优先购房资格 ， 且自房屋网签之日起5年内不得上市交易 。
2、单价3.5万元/平方米以内新盘 ， 向无房家庭倾斜的比例不低于50% 。
3、父母投靠落户杭州 ， 须满3年才能取得购房资格 。
4、调整“无房家庭”认定标准 ， 未婚单身和离异单身满足一定条件 ， 可认定为无房家庭 。
5、针对热点楼盘 ， 无房家庭房源倾斜比例达到80% ， 无房家庭以优先购买方式取得的住房 ， 自买卖合同网签备案之日起限售5年 。
宁波“7.6”楼市调控 ， 关键词：扩大限售范围
1、调整限购区域范围 ， 本市户籍在海曙、江北、镇海、北仑、鄞州五市区内限购2套 ， 非本市户籍限购1套 ， 不能提供3年内连续缴纳24个月以上个税或社保限购 。
绍兴“10.9”楼市调控 ， 关键词：限价
1、全市土拍严格执行“限地价、竞配建” ， 严格溢价率和楼面价 。
2、市区新房价格执行“双备案” ， 经区联席会议审议通过后提交市联席会议审议确定 。
衢州“10.30”楼市调控 ， 关键词：限价、限售
1、住宅用地采取“限房价+限地价+竞配建”方式公开出让 。
2、热点住宅地块出让前明确限售5年 。
台州“11.3”楼市调控 ， 关键词：限价、限售
1、通过限地价 ， 竞拍自持或配建等手段来严控楼面价和溢价率 。
2、实行住房限售政策 。 在台州市区新购买的住房 ， 自取得不动产权证书满3年后方可转让 。
3、新开盘项目每期备案均价应保持基本一致 ， 销售价格不得高于备案价格 。
丽水“11.4”楼市调控 ， 关键词：限价
1、分期预售的商品房需严格执行预售备案价格续推不涨原则 。
限价、限售、限购的板子打下去 ， 对抑制楼市热度是有立竿见影效果的 。 换言之 ， 浙江各市是在真调控 ， 而不是仅仅是像其他城市那样 ， 做个样子就算交差了 。
为什么会是浙江呢？还要从基本面说起 。
先说财富基本面 。 过去十年 ， 由于基数较高 ， 浙江省内各市的GDP增速是跑输了全国平均水平的（杭州除外） ， 但这并不意味着浙江省内其他城市就相对衰落了 ， 或者说居民分得的蛋糕少了 。


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