购买力|飞溅四溢的千万购买力
本文转载自公众号：“真叫卢俊”
走过足够多的城市 ， 看过足够细颗粒度的客群变化 ， 才能够发现一些细枝末节的宏大画面
楼市最特殊的一股现象 ， 就是你不知道今年成交最踊跃的客群段里 ， 是多少总价段的客户在涌入 。
是刚需托底 ， 还是高位在盘整 ， 或者中间段置换 ， 不同的客群都会不同程度的影响市场的拐点
今年最汹涌的 ， 毫无疑问就是那一群千万总价的购买力
怎么来评价买一千万房子的人 ， 貌似好像很难
这一群人一定不是刚需 ， 一个城市的刚需产品一定达不到这样的价格箱体 ， 他们的购买力也远高于一个城市房价均价
按照道理来说 ， 这么一群人应该有自己的选择权 ， 或者可以在市场上足够的比较足够的选择然后足够淡定的做决定
但是真实画面恰恰相反 ， 这个总价段成为目前上海楼市最盲目肆意不知道如何选择的群体
我在链家的二手房页面里输入几个关键词：房龄五年以内 ， 三房 ， 预算800-1000万
各位猜一下出现的是什么
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整个上海满足这个价格段的产品 ， 只有29条房源 ， 而这些房源还包括唐镇、川沙、大华这样的近郊板块 。 真正属于市区的房源 ， 只有普陀等个别房源
这样的选择对于客户来说 ， 意味着必须要做一个选择：要么去更远的地方 ， 要么买更小的面积 ， 或者老破小
体面 ， 得体的住在上海市中心 ， 在二手市场不提供太多的选项
正是因为没有选择 ， 这一群客群肆意的在一手房市场扫货 ， 上海市中心呈现出异常火爆的认筹场景
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火爆到同样一个项目 ， 什么都不变 ， 两个月之后的第二次开盘 ， 认筹率都比之前翻倍了
8月份开的保利锦上认筹率高达200% ， 而仅仅相隔2个月 ， 保利锦上的认筹率翻了快1倍 ， 甚至连远在安亭的万科西郊都会热度也有些上涨
更加离谱的是 ， 有一些项目前后开盘的单价已经开始提价
静安映是大宁第一个均价上9万/平的楼盘
天悦打破了内中环过去9万+的价格体系 ， 站上了10万+
虹庐湾6.28万/平的均价 ， 打破了大虹桥新房均价的天花板
万科西郊都会3.98万/平的均价 ， 也打破了安亭新房均价的天花板（刚需高层项目天花板）
而就是这样打破了原有的价格体系 ， 均价创下了新高的楼盘 ， 时隔2-4个月 ， 认筹率还是翻倍了
这种现象的背后其实和供应没有关系 ， 实话说今年上海市中心的紧凑三房产品的供应量是有史以来最高的
但这依然挡不住千万总价的客户迫切 ， 背后他们的诉求其实很简单 ， 一千万在上海二手房市场买不到什么好房子
是的 ， 之所以如此是这么一群人的需求当然不是简单的买到一套房子
这种现象当然不只发生在上海 ， 杭州的现象更为特殊 ， 也非常的有趣
伴随着杭州楼市特殊的定价政策 ， 所有人都把买到一套杭州的住宅认为最好的投资产品
显而易见的一二手倒挂让人很轻松的做出决定 ， 如今买一手房一定在未来的某一天兑现溢价空间
所以不论是自住还是投资 ， 尽可能的买到一套倒挂一手房是一个非常容易做的决定
各种的千人摇万人摇 ， 在杭州已经屡见不鲜了
但是与此同此 ， 因为一手房的溢价空间几乎没有 ， 且项目都不愁销售 ， 大量的项目不愿意在精装修以及成本上有着过多的投入 ， 不少品牌开发商也没逃过这样的理念
这种现象你很难去判断到底是否合理 ， 以及到底哪里出了问题 。 存在的就是合理的
但是所有客群里 ， 一定有很大一部分人有真实自住的需求 。 房子买到了不后悔 ， 很开心 。 但是真的要住进去的时候 ， 心理多少有点嘀咕 ， 这样的品相真的足够好么
真的要住怎么办
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