为什么|多城加码调控！浙江，为什么这么彪悍？( 二 )
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事实上 ， 凭借着发达的民营经济 ， 浙江省内的城市展现出了强大的经济韧性与活力 。
如下图 ， 过去十年 ， 浙江省各城市地方财政一般预算收入增速远高于全国平均水平 ， 也越高于同期的GDP增速 。 而地方财政一般预算收入占大头的就是来自地方的税收 ， 税收又是薅的地方经济的羊毛 。 
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这种局面之所以能持续十年 ， 关键就在经济结构上 。 和广东、江苏一样 ， 浙江也是民营经济相对发达 ， 有很多全国性民营企业的总部 ， 即便是中小企业 ， 业务也基本都是全国乃至全球性的 。
这就意味着 ， 即便是经济总盘子增长相对一般的情况下 ， 仍会有大量财富汇集到浙江各市 。 在推动地方财政高增长的同时 ， 也整体性推高了当地的购买力 。 换言之 ， 浙江是藏富于民的 。
尤其是 ， 今年疫情后居民购房需求补充释放、融资环境相对宽松 ， 像杭州、宁波等这些不缺购买力的城市 ， 很容易一点就着 。
再看人口基本面 ， 浙江的吸虹力也是越来越强 。
2019年 ， 浙江常住人口增长113万人 ， 仅次于广东的175万人 ， 但浙江常住人口增速是高于广东的 。 由此可见 ， 浙江正在成为全国人民新的“诗与远方” 。
若把时间维度拉长至十年 ， 用更能常住人口增长质量的小学生在校人数来看 ， 浙江小学生在校人数整体增长是全国的近3倍 。 当然 ， 分化也比较严重 ， 衢州、绍兴则出现-10%左右的萎缩 。 
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释放了什么信号呢？
一是 ， 随着台州、丽水这样浙江省内相对较弱的市都因楼市较热出台了调控 ， 那么 ， 在涨幅榜上居前的金华、嘉兴、温州等浙江城市升级调控怕也不远了 。
二是 ， 浙江三四线城市纷纷出台调控 ， 对全国其他相对较热、但出于各种考虑仍对调控半推半就、或做表面文章的城市形成了压力 。
三是 ， 浙江城市频繁动用的限购、限售、限价等辣招 ， 虽然药效快 ， 但副作用也值得警惕 ， 环京楼市就是现成的教材 ， 16/17年当地楼市火爆时 ， 天津、石家庄、北三县等基本也都纷纷出台类似辣招 ， 再看看它们现在 。 
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在华顿经济研究院发布的“2020年中国百强城市排行榜”中 ， 浙江有7个城市的房价绝对值进入全国TOP50 ， 超过广东 ， 可见浙江房价整体还是偏高的 。 
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所以 ， 面对限购、限售、限价等辣招 ， 相对较高的浙江各市房价 ， 两三年之后会不会像环京城市那些出现回调？值得关注 。 毕竟限购限售等措施 ， 出台容易、取消难 。
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以上为正文 ， 来自楼市参考
（责任编辑：宋虹姗 HO031）
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