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买房|穷人，首套房该如何买？

先别着急杠 ， 穷人没钱怎么买房？
别做梦 ， 大胡子再能耐也没法给大家派钱 。 但我保证 ， 今天的这篇买房干货 ， 比直接给大家钱更值钱 。
因为穷往往能通过打工改善 ， 但错误的买房观念不更正 ， 你的钱可能越来越少 。
买房|穷人，首套房该如何买？
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上学时大家有没有发现 ， 一场考试中 ， 最先交卷的往往不是第一名 ， 就是最后一名 。
一个是足够优秀 ， 一个是豁得出去 。
真正写到考试结束 ， 成绩还不理想的 ， 往往是成绩中游的学生 。 既没有早交卷的实力 ， 也不想说放弃 ， 这些人在班级里数量往往是最多的 。
买房也是如此 ， 真正的有钱人 ， 早已入手好房子 ， 地铁、学区优质配套全占 ， 甚至还有稀缺的景观 。 而挣扎在贫困线上的人呢？早就放弃了买房 ， 也根本没有买房的烦恼 。
真正难搞的就是处在夹层中的穷人 ， 资金有限 ， 买房面对的是无数选择题 。 要面积就注定地段差 ， 选地铁很可能就顾不上学区 ， 好不容易挑到地段不错 ， 价格合适的 ， 偏偏户型又烂的像狗屎！
既没有all in的豪气 ， 也没有穷到放弃买房 ， 各方面干扰因素堆积在一起 ， 导致买房迟迟无法下手 ， 这就是的当下穷人看房两个月的真实写照 。
穷人买房 ， 逻辑更加复杂 。 资金有限 ， 但是需求没有减少 。 如何均衡选出一套既满足自住 ， 又能够增值的房子 ， 这是一门学问 。
【买房|穷人 ， 首套房该如何买？】今天我们就来聊聊 ， 资金有限的纯刚需 ， 到底该如何选择自己人生的第一套房？
买房|穷人，首套房该如何买？
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穷人买房的第一大忌 ， 就是什么都想要！
你的资金量已经决定了必须有所取舍 ， 当下楼市基本已经明牌 ， 没有开发商和房东是傻子 ， 他们的经验肯定比你这个小白丰富 ， 高价和低价都是有道理的 ， 很低几率会出现所谓的房价洼地 ， 又恰巧被你碰到！
如果你是刚需已经得到保障的投资客 ， 寻找洼地耐心等待变现的思路是正确的 。 但你作为一个纯刚需 ， 资金本就不充裕 ， 这套房子不仅要自住 ， 还是未来置换改善二套房的基础 ， 赢得起输不起 ， 所以一定要慎重选择 ， 只为确定性去买单 。
那么哪些确定的配套 ， 是值得我们买单的呢？
此刻 ， 我们脑海里会浮现出一些答案 ， 比如学区、公交总站、地铁、菜市场、大型商业、CBD、户型、噪音等等 ， 有些可能是你的看公众号学到的 ， 有些可能是售楼部给你介绍的 。
看那些分析时 ， 大家会觉得真有道理 ， 但是一去看房 ， 立马歇菜！完美还原翻书马冬梅 ， 关上书本马什么梅！
我们得达成一个共识 ， 那就是外部配套优于内部配套 。
所谓的外部配套是指在小区外部的设施 ， 影响地段价值 ， 比如地铁、学区、商业、产业、医院等等；内部配套是指小区内部的因素 ， 更影响居住体验 ， 比如 ， 户型、车位比、容积率、梯户比等等 。
刚需买房时 ， 往往会过于重视居住体验 ， 而忽视项目地段 。 常常是看见户型不行 ， 就一杆子拍死项目 。
但在你资金有限的时候 ， 地段和居住体验是不可兼得的 。 好项目拯救不了垃圾地段 ， 但地段好了 ， 再烂的户型 ， 也不会跑输大盘！
穷人买房 ， 比居住体验更重要的 ， 是房产增值！
买房|穷人，首套房该如何买？
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穷人买房 ， 外部配套应该怎么选？
万物皆可抛 ， 地铁必须有 ， 地铁不仅关系到房产未来增值 ， 也包含着未来通勤的品质 。
资金有限 ， 中心区再便宜的单间都与你无缘 ， 像深圳南山区的单间 ， 总价已经在300万以上 。 面积稍微合适一些的怎么也到近郊了 ， 距离市中心已经较远 ， 如果不挨着地铁 ， 你的每日通勤都将是一场灾难 。


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