江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

买房|穷人，首套房该如何买？( 二 )


一定要选距离800米以内的房子 ， 根据个人的步行速度来看 ， 这个距离基本能在十分钟走到 。 如果超过1km以上 ， 就非常尴尬了 ， 步行至少十五分钟 ， 甚至需要借助共享单车才能完成通勤 ， 真的别考虑了 。
相信我 ， 你可以接受小区里一根草也没有 ， 也无法坚持骑摩拜单车通勤换乘一年 。
身为社畜已经足够辛苦 ， 试想一下 ， 工作一天已经足够疲惫 ， 还要为共享单车而操心 。 偶尔加班 ， 到地铁站已经一辆单车不剩 ， 是马路荒凉还是你的心情更加荒凉；每天的早晨 ， 都要堵自己藏好的单车没被人骑走 ， 每天如此多的不确定性 ， 或早或晚 ， 成年人的崩溃就在那么一瞬间 。
所以 ， 千万不要为了省一点钱 ， 而高估了自己的忍耐极限 ， 也别高估了未来接盘侠对交通的忍耐极限 。
买房|穷人，首套房该如何买？
图片

关于地铁还有一个关键点：就是要买有价值线路的地铁房 。
这些年城市的地铁越铺越多 ， 但是真的所有的地铁含金量都高吗？
当你上了地铁 ， 换乘三四趟才到达公司时 ， 还没上班你已经奔赴千里 ， 像经历一场大战一般劳累 ， 还有什么精力应对繁复的工作 。
真正有价值的地铁线路 ， 一定是直达城市就业中心的地铁线路 。
而穷人买房 ， 一定要围着这条核心线路去买 ， 尽量少换乘 ， 多直达 。 直达要比反复换乘好太多 ， 它能让你的时间是整块的 ， 甚至还能有座位 ， 在地铁上补补觉、处理简单工作 ， 要节省太多精力 。
挨着就业中心 ， 无论你未来更换工作也更加灵活 ， 而且就业中心的打工人是最多的 ， 未来你房子出手 ， 也会有更多的接盘侠 。
买房|穷人，首套房该如何买？
图片

无论是在一二线城市 ， 还是在三四线城市 ， 学区房永远是硬通货 ， 是区域房价的高点 。
但为什么我将学区配套排在第二 ， 因为对于穷人来说 ， 你就算砸锅卖铁 ， 也很难在大城市买到顶级的学区房 ， 而不是格外优质稀缺的学区 ， 对房价的帮助没有那么大 。
如何为孩子挑到一个还不错的学区 ， 一般来说小学盯准学校头衔即可 ， 是省重点还是市重点；初中看准学校毕业成绩排名即可 ， 重点高中升学率是多少 。
至于高中 ， 一般通过成绩录取 ， 没有那么重要 。 而且现如今 ， 买一套房子大概率会在5-10年置换 ， 未来再置换房产到里离孩子高中近的地方即可 。
此外 ， 更普遍的情况是 ， 新盘往往学区还在修建 ， 没有考试成绩给你参考 ， 怎么办？
1、看周边大开发商聚集程度 ， 越多大的开发商 ， 未来打造配套的能力就越强；
2、看小区入住人群 ， 挑学校更重要的是挑邻居 。 如果项目入住的都是高素质的年轻人 ， 孩子的教育也不会差到哪去 。
买房|穷人，首套房该如何买？
图片

此外还有一些配套 ， 比如开发商会大肆宣传的商业、医院等等 ， 对于资金的穷人来说 ， 这些都不太重要 。
试想一下 ， 大城市最不缺的就是商业广场 ， 你一个月会去几次商场 。 只要交通方便 ， 整个城市的商业都是你的配套 。
医院也是如此 ， 即便家里有老人 ， 用到这项配套的频率都是极低的 ， 一个社区医院可以解决大多数小病小伤 ， 三甲医院只要在小区3公里范围内有即可 。
医院要是真开在你家门口 ， 想想疫情期间 ， 你害不害怕 ， 与其买在医院旁 ， 还不如买在公园旁 ， 饭后没事散散步 ， 周末运动运动 ， 更加健康 ， 绝对能减少你使用医院这项配套的频率 。
买房|穷人，首套房该如何买？
图片

此外 ， 还有一点我不得说 ， 那就是穷人买房 ， 切记不要贪便宜！
那些便宜的公寓、小产权、法拍房 ， 是万万碰不得 。


推荐阅读


上一篇：地产|超级变变变：上坤地产魔术般的财务数据

下一篇：谭明明|女子醉驾玛莎拉蒂致2死，被判无期！